Что произойдет, если Galeria Kaufhof и Karstadt исчезнут?
Городские центры – Что произойдет, если Galeria Kaufhof и Karstadt исчезнут?
По крайней мере, в Рейне есть строительный котлован. Для многих жителей это уже прогресс. В течение 13 лет на этом месте стояли лишь руины – серые бетонные блоки на площади более четырех гектаров в центре города коммуны Мюнстерланд. В прошлом, в 80‑е и 90‑е годы, здесь процветала торговля. Staelsche Hof, как называют площадь перед зданием, была оживленной – здесь были рестораны, кафе-мороженое и магазины одежды. Но после того как Karstadt, а затем, в 2009 году, и Hertie покинули здание, Staelsche Hof тоже умер. Сначала исчезли прохожие, потом магазины. И только в 2022 году, спустя 13 лет, здание было снесено, с целью построить на этом месте отель и жилой дом.
По всей Германии местные власти борются с пустующими зданиями Karstadt, Galeria Kaufhof и Hertie в центрах городов. Почему? Некоторые обвиняют в этом интернет-магазины, утверждая, что из-за них принцип универмагов устарел. Но на самом деле все гораздо проще. На самом деле изменилось только то, как мы делаем покупки. Не сам принцип универмагов умер, а Galeria Karstadt Kaufhof (GKK) не смогла адаптироваться к изменениям. А после банкротства материнской компании, Signa Holding Рене Бенко, будущее оставшихся магазинов стало еще более неопределенным.
Поэтому многие мэры снова находятся в смятении, опасаясь за будущее своих городских центров и призывая к созданию новых концепций. Пока неясно, сколько и, главное, какие магазины могут быть закрыты. Однако эксперты, такие как Йоханнес Берентцен из BBE Handelsberatung, уверены: «В долгосрочной перспективе большинство магазинов закроется. Начиная с малых и средних городов».
Интерес сосредоточен на недвижимости
Берентцен считает, что проблемы GKK – дело рук самих владельцев: «Вы, конечно, не можете обвинить Рене Бенко в отсутствии фундаментального интереса к розничной торговле», – говорит эксперт. «Например, он разработал отличные концепции роскоши. Но когда я смотрю на магазины GKK, у меня создается впечатление, что его в первую очередь интересовала собственность».
Берентцен считает, что принцип универмагов вовсе не умер. В этом можно убедиться примерно в 40 километрах к востоку от Рейна, в Оснабрюке. Там процветает L&T – универмаг, где покупатели могут заняться серфингом на искусственной волне или симулировать высотные тренировки на высоте 2 000 метров. «Когда я создаю такие впечатления для покупателей, решение о цене часто отходит на второй план». Другими словами: Те, кто дает клиентам квалифицированные советы и удивляет их, также получают преимущество перед интернетом. Даже если там товар стоит на несколько евро дешевле.
В магазинах Galeria и Karstadt, однако, за последние 30 лет мало что изменилось. Сладости все так же выстроились в ряд рядом с чемоданами и нижним бельем. А еще выше модные бренды с нестареющей одеждой борются за последних оставшихся покупателей на огромном пространстве. «Под руководством Рене Бенко GKK значительно сократила свои расходы. Это видно по магазинам», – говорит Беренцен. Этот рычаг был почти исчерпан». В то же время доходы компании почти не восстановились после выхода короны. У конкурентов дела обстоят гораздо лучше». Хотя в последнее время пострадал весь рынок товаров средней ценовой категории, GKK пострадала особенно сильно.
Эксперт по недвижимости Ларс Йенихен из IPH Handelsimmobilien также видит проблему в недвижимости GKK. «Торговые площади в целом становятся меньше как по горизонтали, так и по вертикали, локации становятся короче, а ритейлеры занимают все меньше этажей. В GKK этого пока не наблюдается». Кроме того, местоположение зачастую уже не соответствует требованиям. «Большинство магазинов GKK расположены в городах среднего размера. Сегодня эти средние центры, как правило, предназначены для квалифицированных базовых услуг и гораздо меньше для модных покупок, – говорит Йенихен. Для этого жителям приходится ездить в крупные города или в огромные торговые центры за городом – если они не делают заказы через Интернет».
Интерес к локациям сохраняется
Поэтому Йенихен также считает, что рано или поздно большинству магазинов GKK придет конец – не обязательно в таких крупных городах, как Гамбург, Франкфурт или Мюнхен, но, безусловно, в городах среднего размера. Вакансии – это краткосрочная проблема для городов. Но, по словам эксперта, лишь в редких случаях может возникнуть такое похмелье, как в Рейне. Йенихен и его команда установили, что 30 % из 52 недавно закрытых филиалов GKK были снесены, а 50 % подверглись масштабной структурной перестройке. По мнению Йенихена, это связано с устаревшей конструкцией зданий и смешанным использованием, которое следует за универмагами.
Классический вариант смешанного использования – это офисы, отели или жилые помещения на верхних этажах и розничная торговля на первом этаже. Однако это связано с большими рисками для инвесторов, так как здания обычно находятся в плохом состоянии. «Во многих филиалах системная технология больше подходит для Немецкого исторического музея, чем для повседневного использования», – говорит Йехнихен. Вот почему все меньше и меньше регулируемых корпораций рассматривают этот вопрос».
В принципе, говорит Йенихен, интерес к объектам недвижимости все еще достаточно высок, особенно со стороны отдельных семейных офисов из соответствующих городов или международных инвесторов.
Однако вряд ли кто-то всерьез рассчитывает на то, что сможет сдать здания целиком арендатору, говорит эксперт. Именно поэтому местные власти также призваны содействовать ускоренной процедуре получения разрешений для новых концепций. «Когда закрывается универмаг, скорость имеет решающее значение. Мы должны иметь упрощенные, стандартизированные процедуры, особенно для утверждения концепций pop-up, чтобы можно было быстро снова использовать помещение, пока идет подготовка к постоянному повторному использованию».
Читайте также:
- Этот поиск тренера «направлен на выживание».
- Израиль разрешил доставку помощи в Газу через Средиземное море
- Вюст призывает высказаться по вопросу «К» в Союзе
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
