Прогноз роста и падение цен на недвижимость в Германии
Прогноз роста и падение цен на недвижимость в Германии: в течение последнего года рынок жилья Германии боролся с мощными Растущие процентные ставки, осторожность кредиторов и зашкаливающая инфляция заставили покупателей вернуться на рынок аренды, и многие предположили, что годы бума подошли к концу.
Однако в последнее время появились слухи о том, что ситуация меняется. Несмотря на очередное повышение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ), во втором квартале 2023 г. цены на недвижимость в Германии скорее стагнировали, чем падали.
Прогноз роста и падение цен на недвижимость в Германии
Согласно индексу цен на недвижимость Greix, публикуемому Кильским институтом мировой экономики (IfW), цены на квартиры в период с апреля по июнь снизились в среднем на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
При этом цены на отдельно стоящие и отдельно стоящие дома выросли на 2,3% и 1,8% соответственно.
«Во втором квартале рынок недвижимости Германии показал себя достаточно устойчивым», – сказал президент IfW Мориц Шуларик. «Ожидание того, что повышение процентных ставок ЕЦБ постепенно подходит к концу, очевидно, пошло на пользу рынку недвижимости после значительной коррекции цен в последние месяцы».
Новое исследование компании EY также предсказывает более радужные, чем ожидалось, перспективы для строительных компаний, поскольку в 2024 г. этот сектор, скорее всего, восстановится после многомесячных потрясений.
Сектору пришлось столкнуться с ростом стоимости строительных материалов, перебоями в поставках и дороговизной кредитов, что сделало новые строительные проекты все более нежизнеспособными.
Однако, согласно анализу EY, отрасль должна обрести новое равновесие по мере снижения инфляции и вмешательства политиков в достижение целевых показателей строительства жилья. При этом цены на строительство, которые исторически росли, должны, по крайней мере, нормализоваться.
Это означает, что после сокращения на 2,6% в 2023 году объем строительства в следующем году должен остановиться и даже вырасти на 1,9% уже в 2025 году.
Что будет с ценами на недвижимость в долгосрочной перспективе?
Согласно недавнему исследованию, проведенному Postbank и Гамбургским институтом международной экономики (HWWI), в ближайшие годы рынок жилья Германии действительно может восстановиться, но только в востребованных регионах.
Ожидается, что примерно в половине из 400 районов и городов, охваченных исследованием, цены к 2035 году упадут примерно на два процента в реальном выражении. Однако еще в 43% районов цены будут расти.
Больше всего от роста цен на недвижимость выиграет Потсдам, расположенный в земле Бранденбург на окраине Берлина. К 2035 году цены на недвижимость в этом небольшом городе могут вырасти на 2,71% в год, что выведет его на первое место в рейтинге по темпам роста.
На втором месте оказался Эрдинг, расположенный в окрестностях Мюнхена, где рост цен составит около 2,13% в год. Лейпциг в Саксонии также получил хорошие результаты, прогнозируя рост в 2,12% в год, Франкфурт-на-Майне – 1,93% в год и Кельн – 1,52% в год.
На приведенной ниже карте показано прогнозируемое развитие цен на недвижимость в Германии до 2035 года: темно-зеленым цветом обозначен рост в пределах от 1,5 до 2,8% в год, красным – снижение в пределах от 1,5 до 4,3% в год.
Оранжевый и желтый цвета показывают снижение цен от 0 до 1,5%, а светло-зеленый – рост от 0 до 1,5%.
Все остальные города из первой десятки, включая Ландсхут, Мюнхен и Аугсбург, расположены в Баварии.
«Привлекательность столичных регионов остается неизменной даже после пандемии коронавируса», – сказал руководитель проекта недвижимости Postbank Мануэль Беерманн. «Как показывают примеры Мюнхена и Эрдинга, а также Берлина и Потсдама, цены на кондоминиумы в близлежащих районах будут расти даже больше, чем в самих мегаполисах».
Впрочем, покупатели во всех так называемых «больших семерках» могут быть довольны своим выбором, поскольку цены будут расти в каждом из крупных городов. Наименьший рост цен будет наблюдаться в Гамбурге – 0,29% в год, а наибольший – в богатом Мюнхене (2,08%).
В Берлине, где прогнозируется рост в 1,24% в год, также ожидаются хорошие показатели в ближайшие годы.
Где цены будут снижаться?
Согласно анализу HWWI, недвижимость в регионах с плохо развитой инфраструктурой и сокращающимся населением, особенно в бывших восточных землях, в ближайшее десятилетие упадет в цене.
Это касается многих регионов в Саксонии-Ангальт, Тюрингии, Саксонии, Мекленбурге-Передней Померании и Саарланде.
В восточных землях Германии больше всего пострадают сельские районы, имеющие слабое сообщение с крупными городами и находящиеся за пределами пригородного пояса Берлина.
Здесь падение цен может составить от 1,5 до 4,3% в год.
Читайте также:
- Воновия снова обесценивает недвижимость: Потери исчисляются миллиардами
- Цены на недвижимость прекратили снижаться
- Ifo: Во всем мире ожидают роста цен на недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
