Что нужно знать об ипотеке и комиссиях при покупке недвижимости в Германии в 2023 году
Что нужно знать об ипотеке и комиссиях при покупке недвижимости в Германии в 2023 году? Процентные ставки могут расти на фоне растущей инфляции, но цены в Германии в последнее время снизились от 3 до 10 %, в зависимости от района и типа недвижимости.
По словам Петера Кляйнвехтера, опытного ипотечного брокера и старшего консультанта MLP Berlin, это может дать определенным категориям покупателей шанс приобрести жилье по более выгодной цене. Кляйнвехтер сказал, что покупатели сейчас находятся в выгодном положении, особенно если они ведут переговоры напрямую с застройщиком.
Читайте также: На кого повлияет падение цен на недвижимость в Германии.
Что нужно знать об ипотеке и комиссиях при покупке недвижимости в Германии в 2023 году
Но им, вероятно, придется действовать быстро, так как он ожидает, что процентные ставки в конечном итоге снизятся, а цены снова пойдут вверх, особенно в условиях, когда правительство Германии не достигло целевых показателей по строительству жилья и продолжает испытывать нехватку доступного жилья.
Реальная стоимость покупки жилья в Германии поначалу остается скрытой, поскольку для людей из-за рубежа могут потребоваться определенные процедуры и сборы, к которым они не привыкли. Кроме того, негражданам может быть сложнее получить ипотечный кредит.
Кто может получить ипотечный кредит в Германии?
С юридической точки зрения, нет такого правила, согласно которому негражданин, проживающий в Германии, не может получить ипотечный кредит.
Однако на практике многие банки не выдают кредиты гражданам стран, не входящих в ЕС, которые проживают в Германии по временным визам – даже по «голубой карте» ЕС для квалифицированных работников. У тех, кто является гражданином ЕС, как правило, нет проблем с банками по крайней мере на основании иммиграционного статуса. В принципе, все банки также открыты для граждан стран, не входящих в ЕС, которые постоянно проживают в Германии.
Однако некоторые банки, включая банк Кляйнвехтера, не только работают с обладателями «голубых карт» ЕС в Германии, но и специализируются на таких случаях.
Кляйнвехтер советует не отчаиваться, если банк отказывает вам в кредите, и поискать банк, который хорошо знаком с иностранцами. Во многих обычных банках есть люди, говорящие по-английски, но не на должном уровне. Другие просто не понимают, насколько сильно процесс покупки жилья в Германии может отличаться от процесса покупки жилья у себя дома.
«Вам нужен кто-то, кто будет держать вас за руку на протяжении всего процесса, не только в процессе подачи заявки, когда вы подбираете подходящий банк, но и когда дело доходит до подачи заявки на кредит, потому что вся бумажная волокита», – говорит Кляйнвехтер.
Сколько денег мне нужно отложить?
Кляйнвехтер говорит, что средний размер депозита, необходимого для получения ипотечного кредита, значительно увеличился за последние два года: он вырос примерно на 30 000 евро и в настоящее время составляет 150 000 евро для типовой немецкой недвижимости.
Кляйнвехтер говорит, что после того, как вы внесете свой депозит, вы сможете получить одобрение на кредит, которое можно взять с собой на просмотр жилья.
«Это покажет, что вы настроены серьезно», – говорит он.
Как только вы определитесь с местом, все сделки с недвижимостью в Германии должны проходить через нотариуса, который выступает в качестве нейтральной стороны для обеих сторон. Кляйнвехтер описывает это как «когда запускается счетчик денег».
Как правило, покупатель и продавец сидят на приеме у нотариуса, пока он зачитывает весь договор и проверяет, все ли его понимают. Иностранцам, недостаточно свободно владеющим немецким языком для обсуждения имущественного права, может быть предложено взять с собой аккредитованного переводчика. В зависимости от продолжительности встречи счет за услуги переводчика может достигать нескольких сотен евро.
Нотариусу придется заплатить до 2% от стоимости покупки, причем плата будет снижаться тем больше, чем выше цена покупки и чем меньше сумма кредита.
На этом сборы не заканчиваются.
Возможно, вам также придется оплатить услуги агента по недвижимости – по сути, комиссионные агента, причем покупатель и продавец делят их между собой и платят до 3,57 % каждый.
Однако есть один способ обойтись без этой комиссии, если вы готовы купить новое жилье
«Если вы покупаете что-то у застройщика, вам обычно не нужно платить агентский сбор, потому что вы покупаете напрямую у компании-застройщика», – говорит Кляйнвехтер.
Другие виды недвижимости, такие как Kapitalanlagen – или инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду – обычно обходятся без этой комиссии, а другие агентства недвижимости могут иметь в своем портфеле несколько объектов без комиссии, чтобы сделать их более привлекательными для покупателей.
Однако налог на передачу земли не необязателен.
Он уплачивается покупателем федеральному правительству земли, где находится недвижимость. Соответствующее федеральное правительство земли, скорее всего, пришлет вам письмо вскоре после подписания договора с просьбой уплатить налог в течение непродолжительного времени. Размер налога варьируется от 3,5 % от стоимости покупки в Баварии до 6 % в Берлине и 6,5 % в Бранденбурге.
Наконец, как только вы вступите во владение новой собственностью, вы получите письмо из вашего округа с просьбой оплатить пошлину за внесение записи в земельный кадастр (Grundbuch), подтверждающей ваше право на собственность. Обычно этот сбор составляет несколько сотен евро.
Читайте также:
- Ипотека или аренда недвижимости в Германии: что выгоднее?
- Ипотека в Германии без первоначального взноса: насколько это реально?
- Муниципалитеты защищают налог на недвижимость: “Мы не можем без него обойтись”.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
