Что лучше: покупать или арендовать недвижимость в Германии
Что лучше сделать: покупать или арендовать недвижимость в Германии в 2023 году? Похоже, что бум на недвижимость в Германии начинает спадать. Но с растущими процентными ставками, ростом стоимости жизни, увеличением затрат на строительство и другими факторами, влияющими на предложение на рынке, покупка жилья по-прежнему остается сложной задачей. Но съемщикам жилья также приходится глубже залезать в свои карманы по мере роста арендной платы.
Эта ситуация, без сомнения, заставит людей задуматься, стоит ли вкладывать свои сбережения в покупку дома в Германии или им следует ограничиться арендой.
Мы собрали несколько пунктов, которые необходимо учесть.
Читайте также: Цены на недвижимость падают – для арендаторов ожидаются более тяжелые времена.
Ваше финансовое положение и состояние экономики в целом
Действительно ли аренда или покупка экономически выгоднее в долгосрочной перспективе, зависит, прежде всего, от финансового положения вас и вашей семьи, а оно в настоящее время растет для большинства жителей Германии на фоне роста стоимости жизни.
Процентные ставки в последние месяцы значительно подскочили. Даже если финансирование все еще остается довольно умеренным в историческом плане, с процентной ставкой 3,6 % в год (на конец декабря 2022 года), семьям становится все труднее взять ипотеку.
Даже небольшой рост процентных ставок может увеличить ежемесячные расходы по ипотеке на сотни евро. Кроме того, из-за высокой инфляции выросли и многие другие расходы, что еще больше сокращает ежемесячные расходы населения.
Уровень инфляции в Германии немного снижается, но еще предстоит выяснить, стабилизируется ли экономика в ближайшие месяцы, или на это потребуется больше времени.
Действительно ли бум на рынке недвижимости Германии закончился?
Эксперты до сих пор не уверены, является ли это периодом кризиса или рынок недвижимости на самом деле находится в упадке.
Некоторые эксперты отрасли говорят, что в этом году произойдет явное падение цен на недвижимость.
Немецкий институт экономических исследований (DIW), например, считает возможным снижение цен на жилье до 10 % в 2023 году.
Другие, в том числе генеральный директор группы недвижимости Vonovia Рольф Бах, не ожидают большого падения.
Однако эксперты практически единогласно считают, что рост цен в ближайшие годы будет значительно слабее, чем в предыдущие годы.
Генеральный директор компании Vonovia Рольф Бах сказал:
«Конечно, в ближайшее время мы не увидим такого роста цен, как в прошлые годы, но цены в целом останутся стабильными». По его словам, причина этого заключается в том, что спрос по-прежнему превышает предложение.
Эксперт по недвижимости Михаэль Фойгтлендер из Института немецкой экономики (IW) согласен с этим:
«Когда высокий спрос на жилье сталкивается с дефицитом предложения, это укрепляет цены». А в Германии все еще строится слишком мало жилья, чтобы удовлетворить спрос, добавил он.
Эксперты также говорят, что иммиграция из-за рубежа, которая стремительно сократилась во время пандемии, будет способствовать дальнейшему росту спроса на жилье, особенно в городах.
Однако в менее востребованных регионах потенциальным покупателям следует проявлять осторожность. В долгосрочной перспективе динамика цен на рынке недвижимости будет определяться, прежде всего, экономическим и демографическим развитием соответствующих регионов. Еще весной 2022 года, до наступления периода неопределенности на рынке, в исследовании Postbank был сделан вывод, что в подавляющем большинстве регионов Германии ценовой бум закончится к 2035 году вследствие таких тенденций.
Таким образом, местоположение остается одной из лучших гарантий того, что в 2023 году недвижимость вашей мечты продолжит расти в цене, и одним из ключевых факторов, определяющих, окупится ли решение о покупке в долгосрочной перспективе.
Покупать или арендовать недвижимость в Германии: действительно ли это выгодно?
Иногда владение квартирой не означает, что вы будете получать от нее выгоду. Чтобы не принять решение, которое дорого вам обойдется, потенциальные покупатели должны учитывать не только потенциальный рост стоимости недвижимости, но и текущий уровень цен.
Важно подумать о том, имеет ли смысл приобретать жилье по нынешним ценам или лучше арендовать, поскольку низкие процентные ставки последних лет привели к тому, что арендная плата росла гораздо медленнее, чем цены на покупку.
Соотношение цены покупки и аренды является хорошим критерием и помогает оценить уровень цен в конкретном городе или регионе. Он служит важным сравнительным показателем для покупки или против покупки недвижимости и измеряет, сколько лет потребуется потенциальным покупателям, чтобы окупить недвижимость при средней достижимой арендной плате.
Отношение цены покупки к арендной плате рассчитывается путем деления цены покупки, включая сопутствующие расходы, на годовую «холодную арендную плату» (без учета счетов) за сопоставимую недвижимость.
Чем ниже стоимость, тем лучше для покупателя. Чем выше значение, тем больше вероятность того, что потенциальные покупатели останутся арендаторами в данном районе. Значения в 20 (что означает 20 лет до погашения стоимости недвижимости) все еще считаются дешевыми в Германии. При значении 25 недвижимость считается дорогой, а при значении 35, по мнению многих экспертов, потенциальным покупателям следует воздержаться от покупки.
Пример с немецкого новостного сайта Focus
Вы положили глаз на трехкомнатную квартиру площадью 100 квадратных метров за 420 000 евро (включая все сопутствующие расходы, такие как земельный кадастр, нотариус, агент по недвижимости и т.д.) и теперь хотите определить соотношение цены покупки и арендной платы.
Сначала посмотрите на крупных порталах недвижимости, таких как Immowelt или Immoscout, чтобы узнать, какая арендная плата в настоящее время запрашивается за аналогичные квартиры в этом районе. Если предположить, что арендная плата брутто составляет 1 000 евро в месяц, то соотношение цены покупки и арендной платы составит 35 (420 000⁄12 000).
Результат: квартира слишком дорогая для покупки по этим параметрам.
Этот калькулятор соотношения цен и аренды от сайта недвижимости Immowelt может помочь вам, если вы раздумываете над этим вопросом.
Ваши личные предпочтения и рекомендации экспертов
Решение об аренде или покупке недвижимости всегда глубоко личное и зависит от множества факторов, помимо денег, таких как место, где вы хотите жить, с кем вы живете и что позволяет вам чувствовать себя наиболее уверенно.
По этой причине вы должны следовать своей интуиции и делать то, что лучше для вас. Если вы подумываете о покупке, загляните на форумы экспатов или поговорите с друзьями, которые уже приобрели жилье в Германии, чтобы узнать об их опыте. И обязательно свяжитесь с профессиональным финансовым консультантом или консультантом по ипотечному кредитованию, чтобы получить рекомендации, прежде чем решиться на покупку.
Удачи!
Читайте также:
- На кого повлияет падение цен на недвижимость в Германии
- Декларация по налогу на недвижимость в Германии в 2023 году
- Жилая недвижимость немного подешевела впервые за несколько лет
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Следуйте программе Шваба: не имейте ничего в собственности. Право собственности ВЭФ скоро отменит.
Это как?