Закон об аренде жилья в Германии: 9 досадных ошибок
Закон об аренде жилья в Германии определяет права и обязанности арендаторов. Но зачастую участники процесса нарушают права друг друга, сокращая сроки на выселение. Для истечения аренды жилья существует трехмесячный период уведомления, который защищает арендатора от внезапного лишения жилья.
Читайте также: Может ли немецкий арендодатель отказать в прописке близким родственникам.
Договор можно расторгнуть раньше, если предложить трех арендаторов
Обычно вы можете переехать в новое помещение еще до истечения срока срока в старой квартире. К переезду добавляется еще и то, что вам придется платить двойную арендную плату. Но вопреки распространенному мнению, предложение арендодателю трех потенциальных дополнительных арендаторов не сокращает срок. По крайней мере, нет никаких юридических оснований для такого урегулирования.
То, что миф о праве аренды на трех последующих арендаторов сохраняется уже несколько десятилетий, связано с тем, что многие арендодатели соглашаются на такую сделку. В конце концов, вы избавите себя от надоедливого предварительного отбора при поиске подходящих арендаторов. Кроме того, квартира не будет пустовать неделями.
Второй ключ у домовладельца
Многие домовладельцы считают, что им, естественно, разрешено иметь второй ключ от сдаваемой в аренду квартиры. Тем не менее, это тоже заблуждение.
Арендатор – единственный, кому разрешено иметь ключ от своей квартиры, если только обе стороны не договорились о том, что домовладелец может иметь ключ.
Протокол передачи обязателен
Большинство арендаторов знают, что при въезде или выезде составляется протокол передачи. Цель состоит в том, чтобы по обоюдному согласию задокументировать состояние квартиры. Однако не каждый домовладелец составляет такие протоколы. В этом случае арендатор не имеет права требовать составления общего протокола. Ни арендодатель, ни арендатор не обязаны составлять общий протокол.
Договор аренды действует с момента подписания
Распространенное заблуждение состоит в том, что договор аренды не действует до тех пор, пока вы не ведёте и его можно расторгнуть в любое время. Нет, как только вы ставите подпись под договором аренды, он становится действительным. Любой, кто передумает, должен будет соблюдать срок уведомления, указанный в контракте.
Залог и последняя аренда
Переезд обходится дорого: помимо новых покупок и транспорта, вам обычно приходится платить двойную арендную плату и, возможно, еще комиссию брокера. Как хорошо, что вы хотя бы получаете обратно залог за старую квартиру.
Однако тот, кто думает, что может сэкономить на непогашенной арендной плате за старую квартиру и внести ее в счет залога, ошибается. Арендная плата должна быть выплачена до последнего дня, независимо от того, что происходит с залогом.
Разрешены вечеринки раз в месяц
Еще одна легенда о праве аренды, которая сохраняется уже много лет – это «Закон о праве на вечеринку». В соответствии с этим положением, якобы раз в месяц можно устраивать настоящие вечеринки. Это неверно.
В принципе, можно даже праздновать каждый день, при условии, что вы будете соблюдать предписанный ночной режим с 22 часов и не будете беспокоить соседей. Это относится ко всем праздникам и собраниям.
Отсутствие равных прав для всех арендаторов
Вопреки распространенному мнению, что домовладелец должен относиться ко всем арендаторам одинаково, в праве аренды не существует такого понимания, как принцип равного обращения. Это означает, что арендодателю, безусловно, разрешено повышать арендную плату с одной стороны, а его соседу – нет. Он также может разрешить отдельным сторонам разводить домашних животных, запрещая это их соседям.
Арендодателю разрешено спрашивать, о чем угодно
Арендодатели часто проявляют любопытство перед заключением договора аренды. Однако потенциальным клиентам не обязательно раскрывать все.
Должны обратить внимание на 3 момента во время просмотра:
- Спрашивать контактные данные предыдущих арендодателей недопустимо.
- Требовать копию удостоверения личности, как правило, не разрешается. Однако имя, фамилия и адрес могут быть запрошены у риелтора, арендодателя или у потенциального клиента. Эти данные также могут быть проверены путем предъявления удостоверения личности.
- Арендодатели требуют кредитный отчёт, однако им не разрешается запрашивать общую информацию. Только в случае неизбежного заключения договора аренды может потребоваться предоставление кредитного отчета.
Спутникам жизни разрешается въезжать без разрешения арендодателя
Здесь закон об аренде жилья в Германии четко проводит различие между спутником жизни и супругом. Потому что для въезда сожителя арендаторам требуется разрешение арендодателя. Если супруги живут в одной квартире, для этого не требуется дополнительного разрешения.
Читайте также:
- Как защитить себя от арендаторов в Германии, которые не хотят платить
- Как расторгнуть долгосрочный договор аренды в Германии
- Аренда квартиры с кошкой в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
