Как арендодателей в Германии заставляют повышать плату
Некоторые владельцы квартир сдают квартиры дешевле, чтобы быстрее найти жильцов или из благородных побуждений. Но с этим нужно быть осторожнее. Таких арендодателей в Германии заставляют повышать плату, подозревая в налоговом мошенничестве.
Читайте также: Совместная аренда квартиры в Германии: что надо знать.
У арендодателя в Германии могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, если он сдает свою квартиру слишком дешево. И хотя это не звучит справедливо, закон по этой части довольно строгий.
Налоговая инспекция может заподозрить, что человек таким образом пытается уклониться от уплаты или сократить себе сумму налога. Например, официально прописывает одну сумму, а с жильцов требует большую. В таком случае инспекция вмешивается и оказывает давление на арендодателя, присуждая ему большие выплаты.
Что делать арендодателю, если заставляют повышать плату?
В Мюнхене, где жилье очень дорогое, это довольно распространенная проблема. Немецкие СМИ приводят слова арендодателя Таддэуса Шпегеля, который владеет квартирой в мюнхенском районе Зендлинг. Он сдает ее по цене 13,50 евро за квадратный метр. Как правило, квадратный метр в Мюнхене сдается примерно за 20 евро, но Шпегель с жильцами договорились иначе.
Он считал себя справедливым и даже благородным человеком…, пока ему не пришло налоговое уведомление на 41 445 евро. Арендная плата, которую он запрашивал, была слишком низкой, по мнению инспекции, и она решила прекратить этот аукцион щедрости. Шпегель подал в суд, но шансов на выигрыш очень мало.
Такое может случиться не только, если вы изначально сдадите квартиру ниже рыночной стоимости. Иногда налоговая заставляет повышать плату тех, кто годами держит ее на одном уровне.
Данный механизм направлен на предотвращение мошенничества с налогами и кумовства. Арендодатель может установить низкую арендную плату, а разницу запросить наличными. Налоговая служба не может отличить это от благих побуждений и обычного демпинга. Поэтому у тех, кто попал в немилость к налоговой, не остается шанса даже выиграть суд.
Читайте также:
- Как защитить себя от арендаторов в Германии, которые не хотят платить
- Какие расходы незаконно перекладывать на арендаторов в Германии
- Когда арендатора могут выселить из съемного жилья в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
