Цены на недвижимость в Мюнхене падают
Цены на недвижимость в Мюнхене упали больше, чем в любом другом немецком мегаполисе. Ранее нигде в Германии в последние годы так часто не сообщалось о непомерно высоких ценах на рынке недвижимости и заоблачных ценах на аренду, как в Мюнхене. За последние 5 лет цены на кондоминиумы в столице Баварии выросли примерно на 50%. Хотя для опытных жителей Мюнхена это уже давно стало частью повседневной жизни.
Читайте также: Жилье для студентов в Мюнхене дорожает.
За последний год кондоминиумы в Мюнхене подорожали всего на 7%. А это уже несколько меньше, чем в среднем по Германии, где рост составил 8,2%. Однако с мая цены на покупку в городе Ландау-ан-дер-Изар впервые за много лет снизились на 1,9%.
Для сравнения, кондоминиумы во Франкфурте и Гамбурге несколько подешевели с мая, но только на 1,2% и 1,3%. А в Мюнхене почти на 2%. В Штутгарте и Берлине, напротив, они стоят на 0,4% и 0,7% дороже. И если цены на жилье в крупнейшем экономическом центре Баварии за лето упали на 1,5%, то на родине Mercedes в Швабии за тот же период они выросли на 6%.
Цены на недвижимость в Мюнхене стремительно падают
Но почему цены так резко падают именно в столице Баварии? Как объясняет Айана Линден из брокерской компании Engels & Völkers, это влияет рост процентных ставок, усложнение условий финансирования, высокая инфляция и общая экономическая неопределенность. Более того, ввиду небольшой разницы нельзя говорить о реальном снижении цен. Это, скорее, временное ценовое колебание.
При цене за квадратный метр более 10 000 евро, за небольшую квартиру площадью 50 квадратных метров в Мюнхене в среднем приходится платить более полумиллиона евро. Отдельно стоящие и двухквартирные дома предлагаются в среднем за 1,4 млн евро, что недоступно для многих семей. Это означает, что Мюнхен по-прежнему остается самым дорогим местом для проживания в Германии.
Спрос на недвижимость в Мюнхене остается высоким
Время, когда здесь можно было продать любую недвижимость в течение нескольких дней практически по любой цене, прошло. Предложение велико как никогда, но потенциальные покупатели теперь гораздо тщательнее изучают недвижимость. Да и тратят гораздо больше времени на организацию финансирования. Но спрос слишком высок для обвала цен.
А как насчет рынка аренды в Мюнхене, который крайне напряжен? На нем сказывается снижение закупочных цен, но не так, как хотелось бы арендаторам. «Многие потенциальные покупатели только выходят на рынок аренды, потому что из-за повышения процентных ставок они уже не могут позволить себе приобрести недвижимость своей мечты», — объясняет Айан Линден. А это означает, что арендная плата, скорее всего, продолжит расти, несмотря на снижение цен на рынке недвижимости.
Читайте также:
- 8 декабря: проверка систем оповещения населения Германии
- Полезные свойства кофе: мнение эксперта
- Социальный разрыв в Германии увеличивается
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
