Совместное проживание в Германии: правила и обязанности
Во время учебы или для экономного проживания популярны общежития и общие квартиры. Совместное проживание в Германии имеет много преимуществ. Арендная плата, коммунальные услуги и другие расходы распределены поровну. Однако для всех жильцов действуют несколько основных правил.
Читайте также: Аренда квартиры с кошкой в Германии.
Совместное проживание в Германии: распределение арендной платы
Один из самых частых вопросов, возникающих в квартирах, находящихся в общей собственности, — это вопрос о том, как распределяется ежемесячная арендная плата между жильцами. Вибке Вернер из Ассоциации арендаторов Берлина говорит, что решающим фактором здесь является то, кто заключил договор аренды. Это связано с тем, что арендатор в основном несет ответственность за все долги, вытекающие из договора аренды. Не имеет значения, есть ли другие жильцы или субарендаторы.
Если в договоре аренды все жильцы зарегистрированы как арендаторы, они тоже несут ответственность. Домовладелец может обратиться ко всем из них с требованием полной арендной платы. Как жильцы распределят оплату между собой — это зависит от них самих. Будет ли арендная плата рассчитываться равномерно или пропорционально в зависимости от размера комнаты — это решают квартиросъемщики.
Основной арендатор и субарендатор: ограничения на размер арендной платы
Договор субаренды следует отличать от договора совместной аренды с фактическим арендодателем. Здесь основной арендатор с согласия домовладельца сдает квартиру в субаренду. По словам Вибке Вернера, для субарендатора не существует конкретных ограничений по размеру арендной платы. То есть, жильцы могут платить субарендатору в разы больше, чем он платит домовладельцу. Это не запрещено законом. В случае субаренды, фактический арендодатель не имеет договорных отношений с жильцами. Он может предъявлять претензии только к основному арендатору.
Совместное проживание в Германии: страхование
Даже в общих квартирах ущерб и его последствия могут привести к тому, что основному арендатору или субарендатору придется нести ощутимое финансовое бремя. Поэтому особенно важно иметь комплексное страхование. Особенно актуальны страхование имущества и личной ответственности.
Въезд и выезд
В случае субаренды, вопрос въезда и выезда всегда решает основной арендатор. Другие субарендаторы не имеют права голоса. В данном случае применяются общие положения о сроке уведомления для расторжения договора и на это, как правило, должна быть причина.
Если жильцы являются основными арендаторами, то выезд одного человека и приезд другого приведет к изменению договора аренды. Для этого необходимо согласие всех сторон договора. То есть арендодателя, оставшегося арендатора и выезжающего арендатора.
Совместное проживание в Германии: кто должен оплачивать расходы?
Жители квартиры всегда несут ответственность за ущерб любого рода. Поэтому, в случае субаренды, основной арендатор может обратиться к субарендаторам со своими требованиями. Если все жители вписаны в договор, они несут ответственность в равной степени. Арендодатель может предъявить претензии ко всем жильцам. По всей вероятности, арендодатель направит письмо всем сторонам договора.
Читайте также:
- Обманные упаковки в немецких супермаркетах
- Сухость глаз: причины появления синдрома
- Выход на больничный в Германии: правила и нормы
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
