Как расторгнуть долгосрочный договор аренды в Германии
Есть те, кто переехал в Германию и потом понял, что в этой стране они не задержатся. Среди таких граждан находятся люди, которые заключили долгосрочный договор аренды. Соответственно, они ищут лазейки для того, чтобы покинуть Германию и при этом не платить за квартиру, в которой жить не собираются. Немецкие юристы часто получают вопрос о том, как расторгнуть долгосрочный договор аренды и при этом не остаться должным бывшему арендодателю.
Читайте также: Почему немецкий арендодатель должен отдать все комплекты ключей.
На самом деле, такие кейсы вполне реальны. Но придется потратить некоторое время в судах или проявлять чудеса сообразительности во время переговоров с владельцем квартиры.
Почему нельзя просто так расторгнуть долгосрочный договор аренды
Ни одному арендодателю не понравится, если он сдаст квартиру, а жилец заявит, что он хочет съехать спустя пару месяцев пребывания. Это накладывает множество неудобств на владельца недвижимости.
Он должен снова устраивать просмотры, общаться с потенциальными квартирантами и терять деньги во время простоя недвижимости. Соответственно, когда арендатор сообщает о том, что он хочет съехать, это всегда большой стресс и потенциальная тема для конфликта.
Обычно в Германии заключают договоры аренды. Они защищают не только арендаторов, но и арендодателей от непредвиденных обстоятельств. Соответственно, если договор заключен, например, на три года, то без уважительной причины расторгнуть его досрочно не удастся. Только, если вопрос будет решен полюбовно.
Как можно расторгнуть долгосрочный договор аренды
Основания для расторжения договора должны быть прописаны в самом документе. Если причина, по которой жилец хочет покинуть арендуемую недвижимость, не соответствует основаниям для расторжения договора, придется продолжать ее арендовать,
Чаще всего основанием для расторжения договора выступает форс-мажор вроде вынужденного переезда в другой город. Например, если офис компании, в которой работает квартирант, переезжает в другую страну.
Те, кто пытается расторгнуть договор аренды на том основании, что Германия оказалась некомфортной страной для жизни, могут столкнуться с рядом трудностей. Не все арендодатели при таких обстоятельствах захотят пойти навстречу.
Дело в том, что немецком законодательстве нет четких формулировок о достаточности оснований, по которым может быть расторгнуть договор аренды. Получается, все это окажется на рассмотрении суда.
Всегда нужно пытаться договориться с владельцем недвижимости полюбовно, для того, чтобы не пришлось соревноваться в том, у кого более продвинутый юрист. Можно, например, предложить небольшую денежную компенсацию или помощь в поиске новых квартирантов.
Читайте также:
- Аренда квартиры с кошкой в Германии
- Законно ли в Германии требовать арендную плату за год вперед
- Совместная аренда квартиры в Германии: что надо знать
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
