Как проверить счет за коммунальные услуги: советы эксперта
Обычно в конце года жильцы получают счета за коммунальные услуги. Ассоциации и компании предлагают проверить счета — в них часто встречаются дорогостоящие ошибки. Однако с помощью этих советов вы можете проверить их самостоятельно и во многих случаях сэкономить деньги.
Читайте также: Коммунальная субсидия в Касселе: что нужно знать.
Как самостоятельно проверить счет за коммунальные услуги
Многие жильцы предпочитают получать выписку об оплате услуг как можно позже. В конце концов, обычно она приходит на Рождество в самое неподходящее время. Однако большое значение имеет именно время поступления заявления. Арендаторы обязательно должны проинформировать себя о фиксированном расчетном периоде — это отмечается в договоре аренды.
Арендатор должен получить счет за коммунальные услуги не позднее, чем через двенадцать месяцев после окончания расчетного периода. В противном случае арендодатель не имеет права требовать дополнительной оплаты. Однако с кредитным балансом арендаторов дело обстоит иначе. Арендаторы могут требовать этого даже позже, чем через двенадцать месяцев после выписки счета, советует «Finanztip».
Сравните отчет с отчетом за предыдущий год
Дитмар Валл из Немецкой ассоциации квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) рекомендует квартиросъемщикам, желающим проверить свои счета за коммунальные услуги, сначала сравнить их со счетами за предыдущий год.
Это самый быстрый способ заметить заметное повышение тарифов. Кстати, отчеты о плате за обслуживание всегда составляются за предыдущий год. «Отчеты об эксплуатационных расходах, которые сейчас получают арендаторы, рассчитаны на 2021 год,» — объясняет Уолл.
Двенадцатимесячный срок для возражений
Stiftung Warentest рекомендует проверить заявление на наличие формальных ошибок. Правильно ли указаны отправитель и адресат, и правильно ли указан расчетный период? По мнению специалистов по тестированию продуктов, также важна понятность заявлений об оплате услуг.
Важно: отдельные статьи, а также общие расходы в отчете должны быть представлены четко и понятно. Уже уплаченные авансовые платежи также должны быть указаны в заявлении. Если это не так, жильцы могут потребовать новый, пересмотренный отчет об оплате услуг.
Согласно BGB, каждый, у кого есть возражения по поводу заявления об оплате услуг, должен сообщить об этом арендодателю в течение двенадцати месяцев с момента получения заявления. «По истечении этого срока арендатор больше не может выдвигать возражения», — говорится в документе. Исключения из этого правила существуют только в особых индивидуальных случаях.
Проверьте распределение расходов
По данным Stiftung Warentest, существуют не только формальные ошибки, но и многочисленные ошибки в содержании заявления о начислении платы за обслуживание.
Прежде всего, важно проверить, действительно ли в выписке указаны только те статьи, которые могут быть отнесены на счет арендатора. Административные расходы или банковские комиссии, а также расходы на ремонт не должны покрываться арендаторами. По мнению Stiftung Warentest, арендаторы должны всегда проверять, включены ли перечисленные в ведомости статьи в каталог эксплуатационных расходов в соответствии с Постановлением об эксплуатационных расходах.
Арендаторы также должны убедиться в том, что арендодатель использовал правильную шкалу распределения. По данным Немецкой ассоциации арендаторов (Deutscher Mieterbund), вопрос о том, как распределяются расходы, понесенные в отношении всего здания, между отдельными сторонами, является частым предметом разногласий между арендодателями и арендаторами.
Измерьте размер квартиры
По данным Ассоциации квартиросъемщиков, постановление предусматривает, например, что «не менее 50 % и не более 70 % расходов должны распределяться в соответствии с потреблением» — арендодатель может оговорить это один раз в договоре аренды. В большинстве случаев остальные расходы на отопление распределяются в зависимости от жилой площади.
Другие «холодные» эксплуатационные расходы, такие как налог на недвижимость, уборка дома или лифт, распределяются между жильцами либо в зависимости от количества человек, либо от жилой площади.
Поскольку жилая площадь часто играет роль при расчете расходов на весь дом, Stiftung Warentest рекомендует измерить площадь квартиры. «В результате можно добиться неплохой экономии на эксплуатационных расходах», — говорится в статье.
Кстати: если в доме есть пустые квартиры, арендодатель должен сам оплачивать за них сервисные сборы и не может распределять их между остальными жильцами.
Читайте также:
- Ошибка в счете за коммунальные услуги в Германии: что делать
- Оплата коммунальных услуг в Германии в 2022 году
- Коммунальные службы в Тюрингии снова повышают цены
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
