Какие расходы незаконно перекладывать на арендаторов в Германии
Не все знают, какие расходы незаконно перекладывать на арендаторов в Германии. Тем не менее немецкие арендодатели часто включают в коммунальные платежи то, чего там быть не должно. Система оплаты аренды жилья в Германии несколько отличается от той системы, которая практикуется в русскоязычных странах.
Читайте также: Что должно быть в договоре аренды на квартиру в Германии.
Например, в Украине, Беларуси и России квартиры арендуют за определенную плату, а коммунальные услуги и связь оплачивает сам жилец. В Германии коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды. Некоторые недобросовестные арендодатели могут добавить в эту сумму и некоторые другие статьи расхода, которые, по идее, они должны покрывать самостоятельно.
Что может входить в коммуналку в Германии
Аренда в Германии разделяется на Kaltmiete (чистая стоимость жилья) и Warmmiete (жилье с коммунальными платежами (Nebenkosten)). Коммунальные платежи платят ежемесячно вместе с арендной платой, размер которой был прописан в договоре аренды.
В конце каждого года происходит перерасчет фактических трат. То есть жильцу приходится либо доплачивать, либо получать некоторую сумму обратно по факту переплаты.
Электричество в Германии не включается в коммунальные платежи. При переезде жильцам приходится самостоятельно искать провайдеров и подходящий тариф, а затем заключать контракт.
Арендодатели вправе включить в коммунальные платежи отопление, плату за воду и ее нагрев, пользование канализацией, эксплуатацию нагревательного оборудования и трубопровода, освещение в подъезде, в помещениях и на территории общего пользования.
В коммуналку в Германии включают вывоз мусора, а также услуги человека, который будет следить за тем, чтобы в доме все функционировало и никто не нарушал действующий порядок.
Также в коммунальные платежи могут быть включены услуги фирмы по борьбе с насекомыми, услуги трубочиста, услуги по уборке прилегающей территории и подъезда, ТВ-антенна, страховка, например, на случай стихийных бедствий или затопления, а еще расходы на пользование лифтом.
Эти расходы незаконно перекладывать на арендаторов
Среди расходов, которые не должны ложиться на арендаторов, числятся:
- оплата услуг фирмы, которая занимается управлением домом – Hausverwaltung;
- работы по реставрации фасада и чистке крыши;
- ремонт здания;
- охрана объекта.
Если такие статьи были включены в коммуналку, то это незаконно.
Читайте также:
- 6 непонятных фактов об аренде квартиры в Германии
- Борьба за справедливую аренду жилья в Германии
- Когда арендатора могут выселить из съемного жилья в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
