Что нужно знать об отоплении квартиры в Германии этой зимой
Тепло и уютно — вот каким должен быть дом в холодные дни года. Если что-то не работает или температура в квартирах слишком низкая, многие не уверены, кто несет ответственность. Обычно никто не знает юридическую ситуацию, касающаяся минимальной температуры в квартире или доме. Что нужно знать об отоплении квартиры в Германии?
Читайте также: Сколько стоит отопление тепловентилятором в Германии.
Какой должна быть минимальная температура в арендованной квартире
Насколько холодной может быть квартира без отопления? В следующем руководстве подробно рассматривается вопрос о том, существуют ли технические условия для комнатной температуры в арендованной квартире и что делать, если система отопления неисправна. Кроме того, узнайте, какие варианты есть у арендаторов, если система отопления не отремонтирована.
Самое важное об отоплении в законе об аренде жилья
Арендаторы и арендодатели имеют как обязанности, так и права, когда речь идет об отоплении. Определенные температуры не указаны в законе, но прецедентное право определило спецификации в этом отношении.
Нормы, которые необходимо соблюдать в отношении отопления.
В отопительный период с 01.10. по 30.04. температура в жилых помещениях должна быть 20 °C, а в ванной — 21 °C с 6:00 до 11:00. Ночью она составляет 18 °C. В договоре аренды возможны другие правила.
- Жилые комнаты: 20 °C.
- Ванная комната, туалет: 21 °C.
- В период с 23:00 до 6:00 утра, как правило, достаточно температуры 18 °C.
- Суд определил, что отопительный период длится с 1 октября по 30 апреля. В течение этого периода домовладельцы должны следить за тем, чтобы обогреватели в квартирах достигали указанных температур. В соответствии с этим в законодательстве об аренде жилья допускается уменьшение отопления в ночное время.
Если отопление не работает, возможно снижение арендной платы.
Если в арендованной квартире слишком холодно во время отопительного периода
Юрисдикция обычно рассматривает температуру ниже 18 или 20 градусов как дефект, который может служить основанием для снижения арендной платы. Если система отопления неисправна, а арендодатель не реагирует, он не выполняет свои обязательства, что также может служить основанием для снижения арендной платы. 
Поэтому арендодатели обязаны обеспечить достаточную мощность обогревателей в отопительный период для обеспечения указанных температур. Кстати, это относится и к горячему водоснабжению. Температура горячей воды должна постоянно составлять не менее 40 °C. В отношении отопления и горячего водоснабжения закон об аренде предусматривает, что жильцы не обязаны мириться со слишком низкой температурой.
Арендатор имеет право снизить арендную плату до устранения дефекта. Насколько это возможно, зависит от конкретного случая. Рекомендуется обратиться за советом в ассоциацию квартиросъемщиков. Потому что слишком сильное снижение арендной платы может также привести к расторжению договора из-за непогашенной задолженности по арендной плате.
Расторжение договора
Если отопление вышло из строя, это также может привести к снижению арендной платы на 100 % на период сбоя в отопительный период при температуре наружного воздуха ниже нуля градусов. Однако расторжение договора без предупреждения арендатора возможно только в исключительных случаях. Если пребывание в квартире нецелесообразно из-за того, что отопление постоянно неисправно, а арендодатель не заботится об устранении неполадок, такое расторжение может быть оправданным.
Согласно закону об аренде жилья, снижение арендной платы за отопление возможно и в том случае, если температуру невозможно понизить. Если отопление постоянно слишком горячее и поэтому вызывает большие расходы, это также может представлять собой дефект арендованного имущества.
Что важно в случае поломки отопления
Конечно, всегда раздражает, когда в квартире что-то ломается. Обычно возникает вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт и кто будет нести расходы. Если сломалось отопление, то, как правило, хозяин квартиры должен принять меры.
Но будьте осторожны: мелкие ремонтные работы могут быть одной из обязанностей арендатора, если иное не оговорено в договоре аренды. Например, если в радиаторе недостаточно воды, арендатор обязан его наполнить.
Закон об аренде определяет обязанности арендодателя в отношении отопления, если речь идет не о мелких ремонтных работах, а о дефектах или функциональной неисправности системы отопления. Если арендаторы сообщают о неисправности системы отопления, арендодатель должен немедленно отреагировать и, если необходимо, нанять специализированную компанию для проведения ремонта.
Например, если арендодатель находится в отпуске, ему должен быть предоставлен разумный срок. Обычно разумными считаются три-четыре дня. По истечении этого срока арендаторы могут нанять компанию для устранения дефекта и выставить арендодателю счет за работу. Однако в этом случае они должны доказать факт поломки отопления.
Читайте также:
- Что случится, если вы отключите отопление в доме
- Пособие на отопление: Баден-Вюртемберг выдает от 800 евро
- Почему дровяное отопление опасно для здоровья
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Здравствуйте!
Я беженка из Украины, живу в отеле- пансионе в Германии оплачивает за моё жильё социаламт. Владелец не реагирует на то,что нет отопления нет в зимний период за 2 недели включал отопление несколько раз и то ночью.
Обьясняет это тем ‚что на улице тепло и в комнатах у нас якобы при отключеном радиаторе сохраняеться тепмература +21 градус и надо сохранять её, ( нельзя открывать окно; ( если у меня в комнате меньше +16 значит я окна открываю )
Как мне поступить ?
На улице дожди температура +6 градусов сидим без отопления.
Со слов хозяина отеля мне нужно теплее одеватся .
Жаловалась социальному работнику сделал замечание ему отопление появилось на время пока был социальный работник .
Сказал ‚что система умный дом радиаторы температуры до +45 градусов , стоит на 5 еле греет иногда.
Когда дождь система также не работает отопление отключено, мотивирует это тем ‚что не успевает нагреть воду .
Незнаю какая система обогрева ‚но на крыше есть датчики и сбор воды ‚вроде газом греет со слов работника отеля.
Есть ли какие нормы к отелю- пансиону ( посуда ужасная сковородки ржавые с огромными царапинами.)
Куда мне обращаться по этому поводу ‚кто осуществляет контроль проверку ?
В отеле есть маленькие дети .
Какие есть нормы на уровень кислорода,влажность, температуру воздуха?
Огромное спасибо всем !