Количество социального жилья в Германии уменьшается
«Светофорная» коалиция хочет создать 100 000 единиц социального жилья, но, согласно исследованию, бюджетных средств недостаточно. Миллионы людей получат право на доступное жилье. Но количество социального жилья уменьшается каждый день.
Читайте также: Социальная ассоциация: необходимо социальное жилье.
В первом полугодии земля Гамбург одобрила только 19 новых субсидированных социальных жилищных единиц. Ганзейский город (Hansestadt) хочет строить 3000 новых социальных квартир каждый год. Но из-за возросших затрат на строительство и финансирование, застройщики не хотят строить больше.
Поскольку они опасаются подобного развития событий для всей Германии, члены Альянса социального жилья, в который входят Немецкая ассоциация квартиросъемщиков и IG Bau, призывают федеральное правительство срочно вложить больше денег в развитие социального жилья. В противном случае цель коалиции по созданию 100 000 новых единиц социального жилья в год по всей стране окажется недостижимой. Тем не менее эти квартиры будут очень важны.
Около 1 миллиона человек нуждается в жилье
Фонд социального жилья сокращается уже несколько десятилетий. В 2002 году в Германии насчитывалось около 2,5 млн человек. А к концу 2021 года их будет менее половины от этого числа. Целый миллион человек, которому нужно социальное жилье. Но этого недостаточно для удовлетворения спроса.
По оценкам Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, около половины из 23 миллионов семей квартиросъемщиков в Германии будут иметь право на проживание в субсидированной квартире. Это относится не только к 13 миллионам человек, которые являются бедными или находятся под угрозой бедности, но зачастую и к людям, входящим в средний класс.
Кроме того, население растет. Иммиграция в этом году даже больше, чем в 2015 году. С января по май в Германию прибыло на 927 300 человек больше, чем эмигрировало, значительная часть из них — беженцы из Украины.
Многие семьи живут в слишком маленьких квартирах или пенсионеры в слишком больших квартирах. Поэтому бездомные люди застряли в общежитиях на годы, хотя они предназначены для временного проживания. Поэтому беженцы, малообеспеченные или получатели Hartz IV вообще не могут найти доступную квартиру и живут то здесь, то там.
Количество социального жилья в Германии уменьшается каждые 19 минут
По расчетам, в 2021 году каждые 19 минут с рынка исчезнет одна единица социального жилья. Это связано с тем, что в большинстве федеральных земель строится новое социальное жилье, но в то же время еще больше старых квартир выходят из-под контроля цен.
Правила варьируются от региона к региону, но везде действует одно правило: через несколько лет или десятилетий социальное жилье может быть выставлено на рынок на стандартных условиях. Например, Гамбург, который в 2021 году построил 2819 новых единиц социального жилья и переоборудовал 1300 существующих единиц в социальное жилье, в том же году потерял более 7000 единиц социального жилья. Таким образом, акции снизились.
Поэтому просто построить немного больше квартир — недостаточно. Необходимо построить гораздо больше. Именно поэтому федеральное правительство в своем коалиционном соглашении пообещало 100 000 новых единиц социального жилья в год. А также прямо выделило больше денег, чем раньше, на субсидии. Сейчас этот показатель составляет два миллиарда в год. К 2026 году он должен составить 3,5 миллиарда. Но этого еще далеко не достаточно.
Количество социального жилья в Германии уменьшается, а строительство очень дорогое
По данным Альянса ассоциаций социального жилья, федеральное правительство и правительства земель должны будут инвестировать 12,5 млрд в год. Это результат исследования, проведенного Институтом Пестеля по заказу альянса. На сегодняшний день, земли внесли около 30%, поэтому большая часть средств поступает от федерального правительства.
Согласно расчетам экономических исследователей, за квадратный метр вновь построенной квартиры площадью 60 квадратных метров теперь придется платить 19,68 евро арендной платы, чтобы покрыть расходы на строительство и финансирование. Однако холодная арендная плата за квартиру социального жилья не должна быть выше 6,50 евро.
Эти цифры должны отпугнуть даже самого преданного разработчика. Таким образом, институт приходит к выводу, что государственные субсидии должны составлять 125 070 евро на квартиру площадью 60 квадратных метров. Это составляет 12,5 миллиарда на 100 000 квартир.
Количество социального жилья в Германии уменьшается: неиспользуемые офисы могут стать квартирами
С одной стороны, федеральный министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) хочет придерживаться поставленной цели. Но с другой стороны, она не хочет еще больше увеличивать финансирование. «Давайте будем реалистами. Это значительное увеличение бюджета должно быть сначала потрачено. Рамочные условия для этого не стали легче», — сказала она. В конечном итоге, по ее словам, именно земли отвечают за жилищное строительство.
Глава Института Пестеля Маттиас Гюнтер, представляя свои данные в Берлине, также предложил более дешевый способ создания социального жилья. Это переоборудование неиспользуемых офисных зданий. Стоимость такого переоборудования составляет лишь треть стоимости нового здания.
А поскольку часто не хватает свободного пространства, он предлагает упростить правила строительства уже в существующих зданиях. Для того чтобы можно было переоборудовать гораздо больше чердаков или поднять здания. Потому что это часто не удавалось не из-за денег, а из-за бюрократии.
Читайте также:
- Экспертное мнение: третий пакет помощи не целенаправлен
- Потребление энергии в режиме ожидания: экономим 250 евро
- Новые изменения в супермаркетах Aldi, Lidl, Edeka и Rewe
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Поменьше беженцев надо принимать отовсюду. Пусть едут в другие страны, а то все только и лезут в Германию из-за социального комфорта…