Когда в Германии включат отопление и что важно знать
Многие жильцы, вероятно, включат отопление немного позже из-за высоких цен на электроэнергию. Однако все равно возникает вопрос о том, когда арендодатели должны обеспечить отопление квартиры. Расскажем, когда в Германии включат отопление и что еще важно знать.
Читайте также: Когда включать отопление — как сэкономить и не навредить.
Когда в Германии включат отопление и каковы минимальные температуры
Осень не за горами, и в квартирах станет значительно прохладнее. Но во многих съемных квартирах отопление еще даже не прогревается.
Почему? Потому что отопительный сезон еще не начался. Как правило, отопительный период длится с 1 октября по 30 апреля. Тогда арендодатель должен отрегулировать систему центрального отопления таким образом, чтобы в квартире была минимальная температура от 20 до 22 градусов Цельсия. Об этом гласят данные Немецкой ассоциации квартиросъемщиков (DMB).
Но арендодатель не обязан гарантировать эти минимальные температуры круглосуточно. Ночью, то есть между 23:00–00:00 и 6:00, достаточно 18 градусов по Цельсию. Так называемый ночной режим уже давно является средством экономии энергии.
Однако пункты договоров аренды, в которых температура 18 градусов Цельсия между 8 утра и 9 вечера объявляется достаточной, недействительны.
Когда вы можете уменьшить арендную плату
Согласно DMB, если зимой не достигается минимальная температура 20–22 градуса по Цельсию, то это свидетельствует о дефекте жилья. Арендодатель обязан устранить этот недостаток. Если/пока этого не было сделано, арендатор может снизить арендную плату, то есть платить меньше.
В случае полного отключения отопления и минусовой температуры зимой возможно снижение арендной платы до 100%. Таково было решение регионального суда Гамбурга (Ref.: 7 O 80⁄74). С другой стороны, полное отключение отопления в январе стоило снижения арендной платы только на 50% в окружном суде Темпельхоф-Кройцберг в Берлине (Ref.: 12 C 409⁄84).
Чтобы избежать задолженности по оплате в случае возможного снижения арендной платы, арендаторы могут сначала заплатить арендную плату условно, а затем вернуть деньги, уплаченные сверх нормы.
Если температура в квартире не выше 18 градусов по Цельсию, возможно снижение арендной платы до 20%. Кроме того, если квартира остается постоянно холодной, арендатор также имеет право расторгнуть договор аренды без предупреждения из-за угрозы причинения вреда здоровью.
По данным Ассоциации неисправность системы горячего водоснабжения также является дефектом жилья, который должен быть устранен арендодателем. Наличие подобного дефекта также дает арендатору право на снижение арендной платы. То же самое относится и к неисправной системе горячего водоснабжения, т.е. если не достигается минимальная температура горячей воды от 40 до 50 градусов Цельсия.
Однако с 1 сентября временно приостановлено действие пунктов договоров аренды жилья, обязывающих жильцов отапливать до определенной минимальной температуры. Однако это не влияет на обязанность жильцов предотвращать повреждения квартиры путем надлежащего отопления и вентиляции. Это также относится к случаям, когда арендаторы отсутствуют в течение длительного времени, например, во время отпуска. Так что если вы думаете, что для экономии энергии вам не нужно отапливать помещение, возможно, вам придется платить за замерзшие трубы или плесень на вашей арендованной недвижимости.
Читайте также:
- Как малоимущим получить деньги на отопление
- Квартира с отоплением пеллетами в Германии: арендовать или нет
- Отопление дровами в Германии: 4 подводных камня для потребителей
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Не знаю как у вас в Германии, в нашем доме если в квартире летом будет 15 градусов, то отопление будет работать. Короче, если холодно мы включаем батареи. Я живу в Бохуме.
Я живу в Золингене .Включаю отопление, батареи греют. 18.10.22
интересная дата у Вас ! :))
В моём городе отопление включено и даже летом ‚если я включю на 5 она будет горячей