Жилой фонд Германии: карта спроса и предложения 2022
Новое издание карты оценки ситуации с жильем от BPD и bulwiengesa показывает растущее давление на жилой фонд в пригороде.
Читайте также: Арендные квартиры в Германии без ремонта и сантехники.
Девелопер проектов и территорий BPD (Bouwfonds Immobilienentwicklung) и аналитическая компания bulwiengesa представляют карту спроса и предложения на рынке жилья в Германии. Впервые во многих местах можно наблюдать разворот тенденции — пригородные районы «нагреваются» сильнее, чем сами основные города.
Жилой фонд Германии: развитие тормозится из-за кризисной ситуации
Карта спроса и предложения на рынке жилья показывает, насколько «разогревается» жилой фонд в каждом отдельном районе. В итоге получается картина ситуации с точки зрения спроса и предложения. Так что самые «горячие» районы — это не те, в которых высокий спрос на жилье. А именно те, в которых очень высокий спрос встречается со слишком низкой строительной активностью.
Что ни говори, рост жилого фонда дополнительно замедляется текущей кризисной ситуацией, связанной с ситуацией в Украине и трудностями с материальным обеспечением. А также в связи с ростом процентных ставок и высокой инфляцией. В том числе и в отношении стоимости строительства.
Кроме всего прочего, несмотря на неопределенность, демографические условия на стороне спроса стабильны. В то время, как новое энергоэффективное строительство является определенной гарантией от роста цен на энергию.
В центральных городах впервые за много лет наступило «похолодание» — давление на жилой фонд в пригороде растет
Александр Хайнцманн, управляющий директор BPD в Германии, говорит: «В последние годы наш анализ показал, что мегаполисы продолжают расти и неуклонно расширяются за счет пригорода. В общем, карта спроса и предложения 2022 года впервые показывает, что в основных городах происходит «похолодание», в то время как «жара» распространяется на прилегающие районы.
Именно в пригороде демографически сильное поколение 30–35-летних хочет иметь жилье с собственным садом. А также естественное природное окружение и возможность работы в домашнем офисе. Безусловно, этот эффект был значительно усилен воздействием пандемии».
Пригородные районы снимают нагрузку с городов — но только там, где инфраструктура растет вместе с ними
Взаимодействие главных крупных городов и внутренних районов с высокоэффективными малыми городами, которые могут поглотить спрос на жилье, уравновешивает «температуру» в регионах. Несомненно, основным условием для этого является функционирующая, современная и ориентированная на потребности социальная и транспортная инфраструктура.
Например, в некоторых районах Баден-Вюртемберга контраст между «теплом» и «холодом» уменьшился. Так что в таких городах, как Мангейм, Гейдельберг и Карлсруэ, стало относительно «прохладнее». В Гессене этот эффект можно наблюдать в районе Висбадена и Дармштадта, а в Северном Рейне-Вестфалии — в районах Кельна и Дюссельдорфа.
Бесспорно, общей чертой этих крупных городов является то, что они либо сами имеют большой жилой фонд, либо окружены емкими небольшими городами. Они могут поглотить спрос и поэтому «нагрелись» на карте жилья.
О карте спроса и предложения на жилой фонд
Карта спроса и предложения на жилой фонд отображает взаимосвязь между спросом и предложением для каждого из примерно 11 000 немецких городов и районов по аналогии с картой погоды, основанной на температурном градиенте. В частности, индикатором служит спрос на жилье, который сравнивался, в том числе, с текущим объемом строительства.
Чем «жарче» в районе, тем больше потребность в жилье при слишком низкой строительной активности. Благодаря своему наглядному представлению карта призвана обратить внимание лиц, принимающих политические решения, инвесторов и пользователей на ситуацию на соответствующем рынке жилья.
О BPD
BPD (Bouwfonds Property Development) является одним из крупнейших девелоперов проектов и территорий в Европе. Компания имеет более 20 офисов в Нидерландах и Германии. С момента своего основания в 1946 году компания BPD построила более 375 000 домов. Сегодня более миллиона человек живут в жилых районах, созданных BPD. BPD — лидер рынка в Нидерландах, один из ведущих девелоперов в Германии, входящий в Rabobank.
Читайте также:
- Ложные объявления о квартирах: новый вид мошенничества
- 400 000 квартир: план Германии на год
- В Германии появится больше квартир для пожилых людей
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
