В США упали продажи жилья, цены остаются высокими
В США упали продажи жилья, рассчитанного на одну семью. Речь идет именно об отдельно стоящих домах. При этом, несмотря на снижение спроса, цены остаются высокими.
Читайте также: Американцы страдают сейчас больше, чем в кризис 2008 года.
Почему семьи перестали покупать дома
Доступность жилья в США подрывают несколько факторов. Это высокие проценты по ипотеке в условиях кризиса, помноженные на дороговизну квадратных метров.
Рынок недвижимости больше всего пострадал от агрессивного повышения процентных ставок, предпринятого Федеральной резервной системой для сдерживания инфляции. Отчет Министерства торговли, который вышел 23 августа, дополнил поток неутешительных новостей.
В июле было куплено только 511 тыс. домов, это минимум с 2016 года. При этом особенно заметно продажи упали на западе, среднем западе и юге страны. Меньше стали покупать дома люди, живущие в регионах, где очень высока плотность населения. На северо-востоке они даже подросли, но этот рост все равно не перекрыл общего падения продаж по стране.
По итогам июля продажи рухнули на 29,6% в годовом исчислении. Максимальное число домов в США было продано в январе 2021 года: 993 тыс. единиц.
В США упали и продажи жилья, и строительство нового
На дома для одной семьи приходится крупнейшая доля жилищного строительства в США. Падение спроса сказалось и на строительстве. Оно также снизилось до уровня двухлетней давности. Равно как и перепродажи жилья, которые упали до показателей мая 2020 года.
Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл выступал 19 августа на ежегодной глобальной конференции центральных банков в Вайоминге. Судя по тому, что он сказал, экономисты ожидают от центрального банка США дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики.
Тем временем ставки по ипотечным кредитам взлетели. Согласно данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, рассчитанная на тридцать лет ипотека с фиксированной ставкой составляет в среднем 5,13%, по сравнению с 3,22% в начале года.
При этом цены на жилье не падают, чтобы подогреть остывший спрос. Средняя цена нового жилья в июле составила 439 400 долларов. Это на 8,2% больше, чем год назад.
При июльских темпах продаж потребуется 10,9 месяца, чтобы ликвидировать предложение домов на рынке. В июне, по оценкам, на это требовалось 9,2 месяца.
Читайте также:
- Угроза демократии — главная проблема жителей США: опрос
- Самые нездоровые штаты в США: где больше пьют и болеют
- Погрязшие в долгах американцы потратили 100 млрд за месяц на «путешествия мести»
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
