Спад на рынке жилья в США не вернет в 2008 год
Спад на рынке жилья в США не вернет в 2008 год. Генеральный директор Национальной жилищной конференции Дэвид Дворкин подчеркнул, что нынешнее замедление «совсем не похоже на последний жилищный кризис». Он утверждает, что «все основные фундаментальные показатели совершенно другие».
Читайте также: Солнечные батареи в США: популярность растет из-за кризиса.
«Закон спроса и предложения никто не отменял, поэтому у нас совсем другая ситуация, когда вместо кризиса, вызванного спросом, мы получили кризис, вызванный предложением. Это привело к значительному росту стоимости жилья и цен на него», — сказал Дворкин.
Он отметил, что в 2008 году рынок «подпитывался токсичными ипотечными кредитами, и люди получали процентные ставки на тизерной основе, которые они не могли погасить».
В течение нескольких месяцев рынок жилья поддерживался рекордно низкими процентными ставками. В то же самое время американские покупатели жилья, разжившись деньгами на стимулы и желая получить больше пространства во время пандемии, начали переезжать в пригороды.
Но сектор, чувствительный к процентным ставкам, начал значительно охлаждаться, поскольку Федеральная резервная система ужесточает свою политику самыми быстрыми темпами за последние три десятилетия. Это сделали с целью сдержать инфляцию.
Спад на рынке жилья в США: решения ФРС
Политики уже одобрили два последовательных повышения ставок на 75 пунктов в июне и июле. Также они подтвердили, что в сентябре будет еще одно повышение.
После повышения ставок средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту выросла почти до 6%, хотя с тех пор она снизилась.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой колебалась в районе 5,55% в течение недели, закончившейся 25 августа.
Это значительно выше, чем год назад, когда ставки составляли 2,86%.
В сочетании с высокими ценами на жилье стремительный рост стоимости заемных средств вытеснил с рынка многих покупателей жилья начального уровня.
Спрос и предложение
Недавний отчет компании Redfin показал, что в июле число отказов от продажи жилья выросло до двухлетнего максимума, поскольку покупатели ушли с рынка. В июле было расторгнуто около 63 тысяч договоров о покупке жилья, что составляет 16% домов, заключивших договор в этом месяце.
«На самых раздутых рынках вы увидите снижение цен, но я думаю, что поскольку спрос так высок, а предложение так мало, мы все еще будем иметь приглушенную реакцию», — продолжил он.
«Теперь это настоящая проблема для председателя Пауэлла, потому что одним из способов контроля инфляции является повышение ставок, и если предложение по-прежнему не соответствует спросу, то большой инструмент в его арсенале определенно затупится».
Читайте также:
- Потребительское доверие падает в США третий месяц подряд
- Климатические активисты немецкого Letzte Generation финансируются из США
- Экстремальные дожди в США и социальная справедливость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
