«Сильный» шекель ударил по израильским операциям с недвижимостью в Европе
«Сильный» шекель (национальная валюта Израиля) ударил по операциям с недвижимостью в Европе. Увеличение долга в шекелях за активы, оцененные в евро и фунтах стерлингов, нанесло болезненный удар по прибыли израильских компаний, занимающихся недвижимостью. Об этом сообщает Globes.
Читайте также: Израиль может заработать на «газовом еврокризисе»
Так, в ноябре 2017 года израильская компания по недвижимости Alony Hetz объявила, что ее следующим целевым рынком станет Великобритания. «Brexit создал необычные возможности,» — пророчествовала компания, открывая дочернюю компанию в Англии для скупки недвижимости на сотни миллионов фунтов стерлингов.
Пять лет спустя 25% портфеля недвижимости Алони Хетц находится в Великобритании. Но почти наверняка в самых мрачных мечтах компании она не видела фунт стерлингов, который в 2007 году торговался почти по 9 шекелей за фунт, а сегодня за фунт дают чуть менее пяти шекелей.
Алони Хетц не одинока. Общий объем инвестиций израильтян в европейскую недвижимость составляет 1 миллиард евро ежегодно. AFI Properties вложила почти все свои ресурсы в Европу, причем 74% ее активов находятся в Восточной Европе. Shikun & Binui Construction имеет почти 10 000 квартир в Европе, в то время как G City (ранее Gazit-Globe) имеет 62% своих активов в Европе.
Шекель «любит» Европу
Израильские компании по недвижимости всегда любили Европу. Согласно исследованию консалтинговой компании по недвижимости JLL, израильтяне занимают 14‑е место среди крупнейших инвесторов в европейскую недвижимость.
Привязанность к Европе очевидна. Это недалеко, прозрачно, по большей части там легко вести бизнес, и это диверсифицирует внутренний портфель. Более смелые нацелились на Восточную Европу, в то время как более консервативные придерживаются более безопасных инвестиций в западноевропейские страны.
Но даже до российско-украинской войны и крупных экономических кризисов самая большая опасность заключалась в том, что большинство этих компаний по недвижимости продолжали накапливать крупные долги здесь, в Израиле, где у них репутация среди институциональных инвесторов. Кроме того, недвижимость была куплена, оценена каждый квартал и ежемесячно приносила арендную плату в иностранной валюте.
И это делает инвестиции в первую очередь зависимыми от курсов обмена валют, а не от спроса и предложения на каждом из зарубежных рынков недвижимости.
Таким образом, снижение курса фунта стерлингов, евро и других европейских валют по отношению к шекелю, а также экономический спад, которые снижают стоимость зарубежной недвижимости, арендную плату и уровень заполняемости, наносят болезненный удар по прибылям израильских бизнесменов, занимающихся недвижимостью.
Цены в валюте на израильскую недвижимость подскочили
Падение благосостояния Европы также может вновь породить надежды на то, что завтра утром в Израиль хлынут сотни тысяч новых иммигрантов из Европы, которые наконец-то открыли для себя чудеса еврейского государства.
Конечно, это также означало бы, что эти иммигранты будут конкурировать с израильтянами за и без того дефицитное предложение квартир. И это еще больше подтолкнет цены, особенно если эти европейцы тоже приедут с чемоданами денег из-за границы.
Но если взглянуть на ситуацию в перспективе, то европейские евреи гораздо менее богаты, чем мы думаем. Тем более, когда они хотят купить недвижимость на израильском рынке недвижимости.
Потенциальные покупатели израильских квартир могут быть разочарованы скачком цен на квартиры на 17,8% за последний год. Для покупателя, который мыслит в терминах евро и фунтов стерлингов, которые за последний год обесценились примерно на 14% по отношению к шекелю, цены на квартиры в Израиле подскочили на 37% за последние 12 месяцев.
Читайте также:
- В Европе растут цены на жилье из-за притока беженцев
- В Мюнхене и Париже самые высокие цены на недвижимость
- Польско-израильский «кризис недвижимости» завершен
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
