Ассоциация жильцов Берлина беспокоится за рост аренды
Ассоциация жильцов Берлина объединяет многих. Райнер Вильд на протяжении десятилетий был голосом ассоциации. Сейчас он уходит на пенсию. Он оглядывается на 40-летнюю историю арендаторов в Берлине и использует этот опыт, чтобы заглянуть в будущее.
Читайте также: Как могут угрожать бывшие арендаторы квартиры в Германии.
Райнер Вильд рассказал, что приехал в Берлин в 1975 году и жил как обычный студент в боковой квартире в районе Берлин-Шенеберг. В доме, который был готов к сносу и окружен большим количеством пустого пространства. В какой-то момент он получил работу в управлении Ассоциации жильцов Берлина, после того как немного поработал в районе в качестве социолога.
Ассоциация жильцов Берлина: сквоты
В начале 1980‑х годов появились сквоты, потому что в городе не хватало жилья. И тогда началось захватывающее время, потому что Ассоциация жильцов Берлина, взяли на себя спонсорскую помощь для этих самовольно построенных домов. Сквоты — это нежилые помещения, которые могут нелегально занять желающие.
Конечно, все хотели, чтобы эти сквоты были включены в контракты как жилые группы. И тогда удалось сделать это во многих домах. Модернизация была большой проблемой. Но прежде всего, было необходимо поддержание в рабочем состоянии очень обветшавших старых зданий в Берлине.
В конце 1980‑х годов была разрушена Стена, а затем произошло воссоединение. Что было самой большой проблемой в то время? Был совершенно захватывающий этап: отправиться в восточную часть города с активистами-арендаторами впервые после открытия, чтобы установить первые контакты. Также найти общий язык с людьми из Пренцлауэр Берг, которые были обеспокоены сохранением старых зданий и обменяться опытом — это было трогательное чувство.
Затем помогали создать ассоциацию жильцов в восточной части города. Позже ассоциация стала объединенной берлинской ассоциацией жильцов с огромными задачами. Особенно во внутренних районах города с этим полностью разрушенным жилым фондом и одновременно с людьми, ищущими жилье. И начался механизм перемещения.
Ассоциация жильцов Берлина: частный сектор
Каждый, кто сегодня ходит по Пренцлауэр Берг, знает, что нужно было сделать по-другому. Но все случилось так, как случилось. Государство считало, что частный сектор все хорошо организует. Сегодня видно, что многие люди с низкими доходами, которые жили там тогда, больше там не живут.
В девяностые годы огромное количество людей инвестировало в восточную часть города и в Восточную Германию. Они обанкротились, потому что с недвижимостью поначалу не заладилось. Бум наступил позже.
После воссоединения велись разговоры об огромном росте населения Берлина. Сенатор по строительству в то время предполагал пять миллионов жителей. И была начата гигантская программа нового строительства. 80 000 квартир должны были быть построены в качестве недорогого жилья и некоторые из них были построены. Это была одна из немногих ситуаций, когда новое строительство действительно привело к переизбытку жилья.
В то время никто не мог подумать, что у когда-нибудь наступит фаза бума, которая началась в 2009 году и что международный капитал, как капитал в сфере недвижимости, будет так заинтересован в Берлине, и что даже правительство заинтересуется. Потому что все инструменты, которые они имели в своем арсенале в то время, все еще были ориентированы на ослабленный рынок.
Ассоциация жильцов Берлина: ошибки
После этого человек всегда становится мудрее. Тем не менее, есть ошибки, которые были озвучены. Например, продажа социального жилья. Приватизация муниципальных жилищных фондов, которая началась раньше, Некоммерческое общество домов, сбережений и строительства (GEHAG) было продано в 1998 году. Затем Некоммерческое поселение и жилищная ассоциация (GSW) в 2004 году – была серьезной политической ошибкой.
Жилье настолько важно для людей, что вопрос о стоимости жилья в конечном итоге приводит и к выводу о поддержке, которую должно оказывать государство. И продавать такие акции в этой ситуации, 60 000 в GSW и 40 000 в GEJHAG, было действительно большой ошибкой.
В 2004 году тогдашний сенатор по финансам сказал, что Берлину грозит банкротство и необходимо получить капитал. Квартиры были плохим примером. Вся волна приватизации была фатальной. За него пришлось заплатить высокую цену. Подумайте о компаниях водоснабжения, электросетях. Все закупается по огромной цене и компании на этом зарабатывают.
Арендаторы, проживавшие в то время в этих домах, получили защитные оговорки против расторжения их собственного договора аренды. Однако сегодня от этого почти ничего не осталось. Потому что все они были лишь защитными правилами для людей, живших в них в то время. Возможно, сегодня придется вернуть эти квартиры через социализацию. Или придется выкупать их через муниципальные жилищные компании и платить за них невероятно высокие цены. Так что это очень плохая сделка.
Высокий размер арендной платы вызвал много споров
Цены на аренду растут, и уже есть проблема, что люди со средним достатком вынуждены переезжать все дальше и дальше на окраины города. Арендная плата там несколько ниже. В целом, если говорить о теплой арендной плате, то есть включая расходы на отопление, эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость, мы действительно получим еще один бум арендной платы в городе, потому что спрос останется высоким.
Арендная плата будет расти, и противостоять этому будет очень трудно. Во внутренних районах города вряд ли найдется социальное жилье, чтобы компенсировать рост. Потому что почти все застроено, а земля слишком дорогая.
Читайте также:
- Стоит ли менять бытовую технику
- Новые правила домашнего офиса в Германии введут осенью
- Скрытая бедность в Германии во время кризиса
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
