Законно ли немецким арендодателям отключать отопление
Что происходит?
В понедельник, 11 июля, газопровод «Северный поток — 1», проходящий между Россией и Германией, был отключен для планового технического обслуживания. Впервые за все время его эксплуатации эскалация конфликта между двумя странами привела к опасениям, что он может быть не включен снова. Но законно ли немецким арендодателям отключать отопление зимой?
Читайте также: Хабек: «Северный поток — 2» по-прежнему не является вариантом.
В течение нескольких недель министр экономики Роберт Хабек призывал население сократить потребление энергии: принимать менее продолжительный душ, выключать свет и электроприборы, свести к минимуму использование горячей воды.
До сих пор это в основном оставалось на усмотрение каждого человека. Однако есть случаи, когда арендодатели и жилищные кооперативы принимают решение от имени жильцов.
Совсем недавно крупнейший в Германии арендодатель Vonovia объявил, что его жильцы смогут отапливать свои квартиры только до 17 °C в ночное время — этот шаг, по его словам, позволит сэкономить около 8% затрат на электроэнергию.
Жилищный кооператив в Саксонии предпринял более радикальные меры, полностью отключив отопление до сентября и установив временные интервалы, когда жильцы могут принимать горячий душ.
В исключительные времена жильцам может показаться, что они не могут пожаловаться на эти ограничения. Однако, согласно немецкому законодательству о найме жилья, они могут кое-что предпринять.
Возможно ли снижение арендной платы?
Задолго до энергетического кризиса арендаторы и арендодатели спорили по таким вопросам, как обеспечение горячей водой и отоплением. Это означает, что существует серьезный юридический прецедент, который четко определяет, что горячая вода не может быть просто отключена в определенное время.
Моника Шмид-Бальцерт, юрист Баварского регионального объединения Немецкого союза квартиросъемщиков, рекомендует жильцам в первую очередь обращаться к арендодателю или агенту по сдаче жилья, если они замечают какие-либо проблемы с отоплением или горячей водой.
По данным Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, снижение арендной платы возможно при наличии «дефектов» в арендуемом жилье. Снижение арендной платы может начаться автоматически с момента обнаружения дефекта, при этом арендатору не нужно уведомлять об этом арендодателя или устанавливать для него крайний срок для устранения проблемы.
Например, если горячая вода не включается ночью, арендатор имеет право на 8% снижение арендной платы в течение всего времени, пока горячее водоснабжение ограничено.
Если арендодатель по-прежнему не предпринимает никаких действий, жильцы могут рассмотреть возможность обращения в суд, чтобы заставить его снова включить горячую воду или отопление.
Что говорит закон о теплоснабжении в съемных квартирах?
Здесь все немного сложнее, поскольку разные суды на протяжении многих лет принимали разные решения.
Однако общее мнение таково, что температура должна быть не ниже 20…22 °C днем и 16…18 °C ночью.
Это делает ситуацию немного неясной в случае с компанией «Воновия», которая хочет установить максимальную температуру на уровне 17 °C между 11 вечера и 6 утра, начиная с осени.
В беседе с Tagesschau эксперт по арендному праву Шмид-Бальцерт заявил, что в ночное время жилье должно отапливаться минимум на 18 °C. «Все, что ниже этой отметки, в настоящее время означает слишком низкую температуру ночью», — сказала она.
Но Ульрике Кирххофф, председатель ассоциации домовладельцев Haus und Grund Bayern, не согласна с тем, что 18 °C — это минимум.
Она заявила, что обязанность арендодателей — обеспечить достаточное количество горячей воды и отопление жилья «в пределах, установленных законодателем и судами». Тем не менее решение компании «Воновия» снизить температуру до 17 °C по вечерам было «оправданным», сказала она.
Хаус и Грунд также отмечают, что Федеральный суд не принял твердого решения о минимальных температурах.
Что, если арендаторы дадут свое согласие на экономию энергии?
Законно ли немецким арендодателям отключать отопление зимой? Если арендодатели и арендаторы могут прийти к соглашению о мерах по энергосбережению, арендодатели должны иметь возможность реализовать эти решения, не опасаясь ответных мер или возможных претензий по снижению арендной платы. Однако добиться этого не всегда просто.
Во-первых, каждый затронутый арендатор должен дать согласие на новые меры, причем сделать это в явной форме (т. е. в письменном виде). Чем больше арендаторов, которые могут быть затронуты, тем сложнее это сделать.
Между тем эксперты по арендному праву рекомендуют арендодателям доверять своим квартиросъемщикам на время принимать собственные меры по энергосбережению. Это может включать перестановку мебели для улучшения циркуляции тепла или приобретение водосберегающей насадки для душа.
Если ситуация продолжит ухудшаться, возможно, что правительство введет свои собственные ограничения на использование энергии, такие как снижение минимальной температуры в квартирах или лимиты на использование горячей воды. В этом случае домовладельцам придется выполнять закон.
Однако пока они могут действовать лишь в той мере, в какой им позволяет действующее законодательство.
Например, Ассоциация жилищных компаний Баварии рекомендует своим членам «привести здания как можно ближе к минимально необходимой по закону температуре». Это минимум 20 °C в жилых комнатах, ванных и туалетах с 6 утра до 11 вечера.
В подобных случаях жильцы могут заметить небольшую разницу в температуре в квартире, но закон в конечном итоге будет на стороне арендодателя.
Читайте также:
- Новый скачок цен в Германии: отопление может подорожать на 50%
- Vonovia убавит отопление для жильцов по ночам
- Расходы на отопление: как сэкономить до 500 евро в год
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
