Расходы на детекторы дыма: арендатор не должен их покрывать
Забота о пожарной безопасности возлагается на арендодателя, который предоставляет жилье в аренду. Он может приобрести и установить сенсоры, которые определяют факт возгорания. Но должны ли расходы на детекторы дыма включаться в ежемесячный счет за коммунальные услуги? Оказывается, нет.
Читайте также: Потребление товаров в Германии: как супер-цены меняют нашу жизнь.
Кто оплачивает расходы на оплату детекторов дыма
Арендатор жилья имеет право не вносить ежемесячную плату за наличие детекторов дыма в квартире. Об этом сообщает издание t‑online со ссылкой на решение Федерального суда по делу, поступившему из Северного Рейна-Вестфалии. Расходы на их покупку и установку владелец собственности несет только один раз. Поэтому компенсировать вместе с ежемесячным счетом за коммунальные услуги не нужно.
Однако установка противопожарной сигнализации может расцениваться как действие, которое улучшает качество жилья. Поэтому этот факт расценивается как повод для повышения арендной платы. Арендодатель имеет на это полное право.
Следует отметить, что в Северном Рейне-Вестфалии жилые квартиры и дома владельцы должны оборудовать детекторами дыма в обязательном порядке. Однако некоторые из них возлагают расходы на их установку на арендатора. Причем не один раз, а ежемесячно. Теперь суд вынес по этому вопросу однозначное решение и запретил подобную практику.
Суть в том, что арендатор должен компенсировать только эксплуатационные расходы. То есть те, что необходимы для поддержания функционирования жилья. Детекторы дыма приобретаются только один раз. Поэтому взимать за них ежемесячную плату нельзя.
В обоснование своих позиций арендодатели приводили довод о том, что некоторые из детекторов тоже арендуются у специализированных компаний. То есть за них вносится ежемесячная плата. Но суд не дифференцировал арендованные и купленные устройства. То есть решение относится к обеим случаям.
Решение может измениться
Необходимо отметить, что Федеральный суд принял решение вернуть дело на повторное рассмотрение. Причиной стали формальные нарушения, допущенные судебными органами нижестоящих уровней. Поэтому жалобу придется рассматривать повторно. То есть решение по этому делу может быть иным.
Ошибки при формировании счетов за эксплуатационные расходы встречаются достаточно часто. Поэтому арендаторы должны проверять документы и в случае обнаружения ошибок сообщать об этом владельцу недвижимости. Подобные претензии могут рассмотрены, если с момента возникновения разногласий прошло не более года.
До ответа арендодателя или решения суда по конкретному вопросу счет необходимо оплатить полностью, так как разница в случае правоты арендатора возвращается.
Читайте также:
- Как оплатить покупку в Германии, если нет наличных? Мало кто знает об этом альтернативном способе
- В Германии могут ввести шведскую модель отопления
- Мошенники Ebay придумали новую ловушку: как защитить себя
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
