Элитная недвижимость в Лондоне подорожала из-за санкций на российских олигархов
Элитная недвижимость в Лондоне подорожала из-за санкций на счета и имущество российских олигархов. Наложенные ограничения спровоцировали дефицит предложения в этом сегменте рынка.
Читайте также: Последствия санкций: российские олигархи жалуются на своих жен
Элитная недвижимость в Лондоне подорожала из-за санкций на олигархов
Собственно говоря, подобная ситуация является закономерной. Ибо в середине 2000‑х Лондон стал неофициальной столицей русской роскоши. Именно российские олигархи покупали значительную часть люксовой недвижимости в престижных районах британского мегаполиса. Более того, внутри самого Соединенного Королевства город начали иронически называть «Лондонградом».
Хотя элитная недвижимость мегаполиса принадлежит не только русским нуворишам: ближневосточные магнаты и китайские бизнесмены тоже активно приобретают роскошные дома. Но рынок все равно определяли лишь 3 группы игроков. Как итог, это сделало сферу элитной недвижимости Лондона сильно зависимой от состояния небольшого количества людей. Пусть и обладающих большой суммой денег.
После вторжения России в Украину правительство Великобритании ввело санкции в отношении 1100 россиян. Причем дело дошло до изъятия средств и введения внешнего управления. Если кратко: попавший в список должен выпрашивать у британских чиновников разрешения даже на снятие 500 фунтов.
Что повлекло за собой запустение роскошных домов. Например, Олег Дерипаска не смог оплатить услуги охраны своего особняка. После чего группа протестующих против политики России попросту вторглась в пустой дом.
Казалось бы, подобная череда событий как раз снизит стоимость недвижимости в элитных районах. Ибо олигархи хотят побыстрее избавиться от активов, которыми не могут полноценно пользоваться. В свою очередь продадут квартиры и дома со значительной скидкой. Дополнительно рынок моментально пополнится чередой предложений, что тоже понизит расценки в среднем.
«Сделка сорвалась только потому, что продавец изначально был русским»
Но санкции оказали и другой эффект. Как раз некоторые личности с российским гражданством хотят быстро продать свое британское имущество. Только потенциальные покупатели не хотят иметь с ними никаких дел. Например, генеральный директор агентства The London Broker Чарли Уиллис рассказал Reuters о подобных случаях.
Ибо его подопечные пытались реализовать недвижимость некоторых российских граждан: «Определенно было несколько сделок, которые не состоялись. Причем две из них на сумму более 40 миллионов фунтов стерлингов. В обоих случаях покупателям советовали не оформлять сделку только потому, что продавец изначально был русским».
С другой стороны, Генри Шервуд, управляющий директор агентства The Bying Agents, указал, что в этой ситуации существуют разные категории покупателей. Если что, его компания специализируется на покупке домов стоимостью от пяти миллионов фунтов.
По мнению Шервуда, за все это время наблюдалась перемена настроений: «В первые недели с начала военных действий нам звонили люди и спрашивали: «У вас есть русские [дома] на продажу?» Но позже клиенты начали осторожнее относиться к подобным вариантам: «Наши покупатели не хотят, чтобы их связывали с покупкой санкционного жилья. Это та сделка, что никогда не состоится».
«Олигархи надеются на то, что буча стихнет»
Однако далеко не все русские толстосумы торопятся продавать недвижимость. Наоборот, не предпринимают никаких действий, несмотря на весь гнет со стороны правительства.
Подобную теорию подтверждает Марк Поллак, соучредитель агентства по подбору элитной недвижимости в Лондоне Aston Chase. Согласно его словам, «Россияне не покупают и не продают необязательно потому, что не хотят этого. Вероятно, они просто не могут этого сделать. Или же надеются на то, что буча стихнет».
Если насчет причин, мы предполагаем, то в плане фактов можем говорить с опорой на точные цифры. Например, компания LondonRes занимается сбором данных о количестве сделок в сфере недвижимости. Как гласит их отчет, количество реализованного жилья в центре Лондона с марта по май 2022 года снизилось на 30% по сравнению с прошлым годом.
Тогда как агентство Benham & Reeves предоставляет статистику по другому показателю — средней стоимости недвижимости. После начала войны в Украине цены в престижных районах Лондона поднялись на 4,7%. Хотя имеются и более скромные цифры относительно самых популярных у русских районов: в Найтсбридже и Белгравии прирост составил 3,3%.
Читайте также:
- Замороженные активы русских олигархов в ЕС удвоились
- Российский олигарх требует от швейцарского банка 500 млн франков
- Состояние российских олигархов трудно даже себе представить
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
