Прогноз из-за войны на Украине: строительство жилья может сильно сократиться в следующем году
По данным отраслевых ассоциаций, строительство жилья в Германии ожидает спад в 2023 году. Основные причины — нехватка материалов и быстрый рост расходов из-за пандемии коронавируса и войны в Украине.
В результате это делает затраты на новое строительство непредсказуемыми. Причем для всех участников строительного процесса: от подрядчиков до мастеров строительных работ. Об этом уже единодушно говорят в жилищно-строительной отрасли.
«Будут спады, причем довольно значительные», — говорит Ганс Майер, директор Ассоциации баварской жилищной промышленности (VDW). Об этом сообщает Süddeutsche zeitung напрямую с новостного канала DPA.
Такое положение дел также подтверждает оценка кооперативов и социально ориентированных жилищных компании в Северной Германии (VNW). 86% из них в настоящее время оценивают перспективы нового строительства как «плохие или очень плохие». Об этом заявил представитель ассоциации VNW в Гамбурге.
«Вот почему 60% хотят отложить начало новых строительных проектов или все еще не уверены». Обе ассоциации в основном представляют социально ориентированных арендодателей. Например, таких как кооперативы и муниципальные жилищные компании.
Ситуация, которой у нас никогда не было: много заказов, нет сырья
Несмотря на рост цен, жилищные компании по-прежнему заняты строительством по всей стране. Это относится к крупнейшей в Германии жилищной компании Vonovia в Бохуме, а также к ее собственному застройщику Buwog Development.
«Но компания Buwog обычно согласовывает фиксированные цены со своими субподрядчиками. Поэтому такие колебания цен обычно не оказывают краткосрочного влияния на наш бизнес по строительству новых объектов или цены на предлагаемые в настоящее время кондоминиумы», — говорит управляющий директор Buwog Ева Вайс.
Тем не менее, в среднесрочной и долгосрочной перспективе прогнозы неудовлетворительны. Главная ассоциация строительной промышленности Германии недавно опубликовала новый опрос. Согласно ему, 90% компаний жаловались на рост цен, а 80% — проблемы с поставками. Как следствие, поставщики строительных материалов в настоящее время указывают только дневные цены на многие материалы или иногда и вовсе не указывают цены.
«Такой ситуации у нас никогда не было, — сообщает представитель ассоциации баварских строительных гильдий в Мюнхене. – «У нас огромный поток заказов, но в то же время не хватает сырья. Каждые 8 недель у нас происходит резкое и массовое повышение цен».
По данным строительной и жилищной отраслей, сталь и стальные сплавы, алюминий и древесина частично недоступны. Но именно они используются во многих строительных материалах. Также не хватает изоляционных материалов и битума, важного для дорожного строительства. Кроме того, есть дефицит и массовый рост цен на плитку, черепицу и керамику.
Фиксированные цены оказывают давление на строительные компании
Клиенты и строительные компании обычно договариваются о фиксированных ценах в контрактах перед началом строительства. Поэтому строительные компании рискуют остаться в убытке, если материальные затраты будут расти так быстро, как сейчас. Даже несмотря на то, что компании работают на полную мощность.
Чтобы не оказаться в минусе, многие компании отказываются от участия в тендерах на заключение новых контрактов. В результате более 30% строительных компаний перестали подавать новые заявки. Такие данные предоставила главная ассоциация строительной отрасли.
«Я опасаюсь значительного снижения объемов строительства нового жилья в Мекленбурге-Передней Померании, Шлезвиг-Гольштейне и Гамбурге», — говорит директор VNW Андреас Брайтнер.
Тем временем на юге были рекордные показатели завершения строительства в 2021 году. Представители отрасли ожидают хорошие показатели завершения и в 2022 году. Между тем в 2023 году они уже готовятся к спаду. Его прогнозирует баварский коллега Брайтнера Майер.
Не только строительство жилья в Германии: пострадало и строительство дорог
Проблема также затрагивает не только строительство зданий, но и гражданское строительство. Например, новые дороги, туннели и железные дороги. Федеральное правительство и правительства штатов пытаются пойти навстречу строительным компаниям. Прежде всего, с помощью так называемых оговорок об увеличении цен. Это позволяет строительным компаниям впоследствии повышать цены даже после заключения договора. Другими словами, компании могут повысить цены задним числом.
Это означает, рост затрат перекладывается на плечи строителей. Одним из примеров является Autobahn GmbH des Bundes. Сейчас Autobahn GmbH предполагает, что сможет реализовать строительные проекты, запланированные на 2022 год. Тем не менее оговорки о повышении цен уже используются в новых тендерах. Но только в случаях, если это разрешает бюджетное законодательство.
Улучшений ситуации пока не предвидится
В настоящее время улучшений не предвидится. Опасность нехватки строительных материалов существует везде, где в технологической цепочке участвуют Россия, Украина и Беларусь. Об этом говорит представитель мюнхенского конгломерата и дилера строительных материалов Baywa.
Кроме того, есть и другие плохие новости для немецкой строительной отрасли, помимо войны на Украине. Прежде всего, из Восточной Азии. Жесточайшая коронавирусная политика в Китае и карантин в Шанхае могут еще больше нарушить международные поставки. Потому что Шанхай является сердцем китайской экономики, а его порт – крупнейший контейнерный порт в мире.
Читайте также:
- Цены на черепицу вырастут на 30–40%
- На рынке наблюдается резкий рост цен на деревянное строительство в Германии
- Острый дефицит стройматериалов в Германии из-за войны в Украине
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
