Регулирование арендной платы в Австрии: что важно знать
Регулирование арендной платы — одна из ключевых особенностей Австрии.
Столица Австрии занимает верхние строчки в списках городов с высоким уровнем жизни. И доступная арендная плата является одной из причин этого, сообщает The Local.
По данным правительства, около 60% жителей Вены проживают в муниципальных жилых комплексах или домах, субсидируемых городом.
Субсидированные квартиры в городе — это часть активной политики, проводившейся с 1920 по 1938 годы. В период, известный как «das rote Wien», когда городом правила социалистическая партия.
Регулирование арендной платы в Австрии
Тем временем в Австрии существуют законы, регулирующие, насколько арендодатели могут повышать арендную плату.
Австрия имеет более чем 100-летнюю историю регулирования арендной платы, впервые установленную во время Первой мировой войны для защиты вдов и сирот солдат от высокой арендной платы.
Эталонная арендная плата в Австрии
С 1994 года в Австрии была введена новая система регулирования арендной платы, известная как Richtwertmiete, или эталонная арендная плата.
Этот стандарт действителен только для квартир, построенных до 1945 года (в Вене большая часть зданий построена до войны и называется Altbau). Или, в некоторых случаях, до 1953 года, и их площадь не должна превышать 130 квадратных метров.
Как результат, в Вене в рамках эталонной арендной платы базовая ставка для старых квартир составляет 6,15 евро за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 100 квадратных метров будет стоить 615 евро в месяц без учета дополнительных расходов. Например, таких как НДС.
Столица имеет вторую по величине базовую арендную плату в Австрии. Выше только в Бургенланде (€5,61). Самый высокий показатель в Форарльберге – €9,44 за квадратный метр. За ним следуют Зальцбург (€8,50), Штирия (€8,49) и Тироль (€7,50).
Некоторые квартиры с договорами аренды, заключенными до 1994 года, до сих сдаются по прежним правилам, с еще более низкой арендной платой. Их стоимость может достигать €3,80 за квадратный метр в Вене.
Регулирование арендной платы: право наследования
Более того, в Австрии также действует «право наследования», закрепленное в Законе об аренде. Согласно нему, арендаторы, пользующиеся низкой арендной платой, имеют право передать квартиру близким родственникам. К примеру, своим детям и внукам.
В этих случаях арендная плата может быть повышена лишь незначительно. Это позволит поддерживать низкие цены на протяжении десятилетий.
Что делать, если ваша квартира не попадает в эталонную арендную плату?
Новостройки (Neubau) не пользуются преимуществами низкой арендной платы в Австрии. Однако в австрийском законодательстве есть положение о завышении арендной платы. Вы можете проверить, не платите ли вы слишком много.
Если арбитражный суд установит, что арендная плата была чрезмерно высокой, вы, как арендатор, имете право предъявить претензию задним числом.
Читайте также:
- Арендное безумие в Берлине
- Закон об аренде жилья: девять досадных ошибок, встречающихся повсеместно
- Рынок недвижимости в Германии: текущие показатели и прогнозы
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
