Китай разработал меры для облегчения кризиса застройщиков
Китай использует фактически последние шаги, направленные на облегчение острого денежного кризиса в секторе, сообщает агентство Reuters.
Регулирующие ограничения на заимствования привели сектор к кризису, о чем свидетельствует China Evergrande Group, которая когда-то была самым продаваемым застройщиком в Китае, но сейчас является самой задолжавшей компанией в мире по недвижимости с обязательствами в 300 миллиардов долларов.
Новые правила помогут застройщикам выполнять долговые обязательства, платить поставщикам и финансировать операции, позволяя им использовать средства, находящиеся в условно-депонированных фондах. Они в настоящее время контролируются муниципальными органами власти без центрального надзора, сказали люди на условиях анонимности из-за деликатности вопроса.
«Резкое ограничение эскроу-счетов местными властями после краха Evergrande привело к удушению ликвидности для некоторых качественных имен. Центральному правительству очень нужны коррективы», – говорит Нан Ли, доцент кафедры финансов Шанхайского университета Цзяо Тун.
Китайским застройщикам разрешено продавать жилые проекты до их завершения, но они обязаны помещать эти средства на счета условного депонирования. Денежные средства, хранящиеся в эскроу, обычно составляют от 50% до 70% средств застройщиков, предназначенных для предпродажной подготовки, сказал один из источников, не дав оценки суммы.
Под руководством Комитета по финансовой стабильности и развитию при кабинете министров, главного регулятора сектора, Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития и других органов власти разрабатываются новые правила, сказали три человека.
Пекин намерен ввести их в действие уже в конце января, чтобы предотвратить более масштабный кризис, особо подчеркнули эти люди.
Индекс Hang Seng Mainland Properties вырос на 1,6% на дневных торгах. Китайские застройщики Shimao Group Holdings, Sunac China Holdings и Country Garden Holdings возглавили рост сектора, поднявшись на 11,3%, 7,6% и 8,3%.
Долларовые облигации, выпущенные застройщиками, включая Sunac и Country Garden, также выросли после выхода отчета. На сектор недвижимости приходится около четверти экономики Китая, второй по величине в мире после США.
Информационное бюро Госсовета и Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития не сразу ответили на просьбы о комментарии.
Китай испытывает «денежный голод» в сфере строительства
Многие местные органы власти ограничили снятие средств с эскроу-счетов в 2021 году из-за опасений заражения после известий о долговых проблемах Evergrande. В результате этого несколько проектов по всей стране остались незавершенными, а денежные потоки застройщиков ухудшились.
Хотя некоторые муниципалитеты ослабили ограничения на снятие средств с конца прошлого года, один из источников сообщил, что из-за отсутствия общенациональных правил в этой области, в некоторых городах местное правоприменение уже зашло слишком далеко.
По словам трех источников, предлагаемые новые правила направлены на то, чтобы позволить девелоперам использовать эскроу-фонды сначала для завершения недостроенных зданий, а затем для других целей.
Правила также будут предусматривать приоритетное погашение наземных долгов застройщиков с лучшими кредитными характеристиками, сказал четвертый источник.
По оценкам Nomura, в первые два квартала 2022 года китайским застройщикам потребуется погасить наземные и офшорные долги на сумму около 210 млрд юаней (33 млрд долларов) каждый. По сравнению с 191 млрд юаней в последнем квартале 2021 года.
В последние недели Китай предпринял шаги по восстановлению стабильности в секторе недвижимости, в том числе облегчил государственным застройщикам выкуп проблемных активов частных фирм с долгами.
Во вторник высокопоставленный чиновник Народного банка Китая (PBOC) заявил, что центральный банк будет поддерживать «непрерывность, последовательность и стабильность» финансовой политики в сфере недвижимости.
Продажи недвижимости и финансирование постепенно приходят в норму, а ожидания рынка улучшаются, сказал Цзоу Лань, глава отдела финансовых рынков в PBOC.
Читайте также:
- Авиакомпании отменяют рейсы из-за развертывания 5G в США
- Борис Джонсон близок к отставке из-за «алкоскандала»
- Покупка PS5: как получить приставку, которой нет в магазинах
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
