Ежегодно проверяйте свой дом, чтобы выявить скрытые проблемы
Техническое обслуживание дома — это длительный процесс, не быстрый забег, — всегда есть что-то починить, убрать или заменить. Если вы хотите содержать свою жилплощадь в хорошем состоянии в течение всего срока проживания, вы быстро научитесь выполнять рутинное обслуживание. Однако, несмотря на вашу бдительность, некоторые проблемы все равно ускользнут от внимания по разным причинам. Если часть вашего дома работает эффективно и не вызывает проблем, естественно, игнорировать ее.
Реактивная стратегия технического обслуживания дома — прилагать усилия только тогда, когда случается беда, — часто приводит к тому, что вы хватаете ведра, чтобы ловить протечки в спальне в 2 часа ночи во время шторма. Ежегодная проверка вашего дома — особенно тех мест, которые вы редко замечаете, — поможет вам оставаться в курсе общего состояния вашей недвижимости и предотвратить потенциальные проблемы, которые могут назревать под поверхностью. Осень — идеальное время для такой проверки, так как жара и влажность летнего сезона уже спали, а зима со снегом еще не наступила, и осталось много световых часов для работы. Вот краткий план того, что следует осмотреть во время годовой самопроверки дома.
Забытые пространства
На удивление, много места в наших домах мы редко используем. Есть спальни, в которые мы редко входим, темные, неиспользуемые пространства, которых мы избегаем, и труднодоступные места. И именно в этих невидимых местах проблемы проявляются за закрытыми дверями, чтобы объявиться в самый неудобный момент — так что осенью загляните в некоторые из тех мест, которые вы обычно игнорируете:
Чердак
Если вы редко бываете на чердаке, поищите:
- Подтеки на потолке, указывающие на медленную протечку
- Признаки плесени
- Убедитесь, что все вентиляторы чистые
- Проверьте на наличие животных или насекомых
- Проверьте изоляцию на наличие плесени, воды, вредителей и глубину — она должна быть хотя бы фут толщиной между балками.
Подвалы и подполья
Даже если вы используете подвал для хранения вещей и он отделан, загляните внутрь:
- Проверьте насос для сточных вод, наливая воду в яму, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии
- Ищите пятна воды на полу или стенах, указывающие на проникновение воды и повреждение
- Проверьте стены на наличие трещин, обрушения кирпичной кладки или выпуклостей
- Проверьте влажность, идеально от 30 до 50%
- Ищите признаки грызунов или насекомых.
Кровля
Вы не профессиональный кровельщик, но вы можете обнаружить очевидные проблемы:
- Ослабленные шиферные плитки
- Трещины на плоской резиновой крыше
- Ослабленные или изношенные фартуки вокруг вентиляторов и труб
- Сбор воды
- Проверьте желоба, чтобы убедиться, что они не забиты мусором или не отходят от крыши
Вы можете осмотреть все это с земли, но камера или дрон могут дать лучший обзор.
Неиспользуемые пространства
Хотя редко используемая гостевая спальня может казаться безупречной, проверьте:
- Влажность или высокую влажность, указывающие на проникновение воды
- Пятна, указывающие на протечку крыши или воды
- Любые необычные явления (запах, температура, звук), которые могут остаться незамеченными, если вы не находитесь в комнате.
Проверьте работающие части
Теперь проверьте все движущиеся части вашего дома: убедитесь, что все двери и окна во всех комнатах открываются и закрываются плавно, без лишних усилий. Окна должны запираться легко, а двери не должны требовать лишних усилий для закрывания. Если вы найдете окна или двери, которые плохо работают, возможно, достаточно будет смазки. Но они могут быть набухшими от проникновения воды, или дом мог осесть, но это может указывать на то, что пришло время заменить их.
Погодная лента может изнашиваться или сжиматься со временем и под действием тепла и солнца. Проверьте все края дверей и окон на наличие щелей или повреждений и замените старую погодную ленту на новую. Удалите любой поврежденный или отслаивающийся герметик и герметизируйте с помощью герметика для наружных дверей и окон.
Заделайте трещины
Вне дома проверьте внешние стены и твердые поверхности на наличие трещин. Хотя трещины в тротуаре не представляют немедленной угрозы, любая трещина снаружи вашего дома позволит воде собираться, и когда она замерзнет, она расширит трещину и еще больше ослабит материал, поэтому лучше заделать их. С помощью шпатлевки вы можете легко заделать и заделать трещины на дорожках, тротуарах и других плоских поверхностях. Поврежденную сайдинговую плитку можно временно отремонтировать с помощью запасных плиток сайдинга и герметика, и вы также можете герметизировать небольшие трещины в штукатурке или использовать готовый штукатурный раствор. Несколько минут с пистолетом для герметика могут предотвратить проникновение воды и потенциально сэкономить вам хлопоты в будущем.
Если вы обнаружите более серьезную проблему с дорожкой, например, сдвиг бетона или большие щели или дыры, может потребоваться профессиональная помощь. Сентябрь также подходит для того, чтобы подмести гравийные дорожки и проверить дорожки из ступенек и плит, чтобы убедиться, что они не сдвигаются.
Подступенки могут стать шумными и изношенными, особенно на открытых лестницах, поэтому потратьте минуту, чтобы осмотреть свою лестницу на наличие признаков повреждения или сдвига ступеней. Если вы найдете ступени, которые кажутся ослабленными или издают громкий скрип, рассмотрите возможность использования деревянного винта, чтобы прикрепить их к нижней части. Для сильно изношенных ступеней может потребоваться помощь профессионала, чтобы убедиться, что ступени остаются безопасными. Применение некоторого антискользящего ленты также может помочь предотвратить несчастные случаи в сырых или ледяных условиях.
Электрическая проверка
Проведение стандартной проверки электрической системы вашего дома не требует профессиональных навыков электрика:
- Проверьте электрический щиток на наличие следов обгорания или изменений цвета вокруг автоматов и обратитесь к электрику, если это необходимо.
- Убедитесь, что все розетки в вашем доме исправны. Вы можете использовать тестер напряжения для этого или просто взять небольшую лампу для проверки розеток.
- Убедитесь, что все выключатели света в вашем доме работают правильно. Будьте внимательны к мигающим лампочкам и обратитесь к электрику, если возникнут проблемы.
- Осмотрите внешнюю среду, чтобы убедиться, что ветки деревьев не прикасаются к электрическим проводам. Если это так, рассмотрите возможность обрезки деревьев, чтобы избежать риска повреждения проводов во время плохой погоды.
Проверка сантехники
Большинство проблем с сантехникой можно диагностировать с помощью простого визуального осмотра:
- Убедитесь, что все краны, смесители и туалеты работают правильно, уделяя особое внимание менее используемым областям, таким как ванные комнаты в подвале.
- Оцените давление воды во всех фитингах, чтобы убедиться, что оно остается стабильным.
- Проверьте стоки, чтобы убедиться, что они эффективно опорожняются без перелива.
- Осмотрите основание туалетов и под шкафами на наличие признаков протечки воды.
- Проверьте водонагреватель на наличие признаков ржавчины или протечек. Если обнаружены какие-либо из них, возможно, пришло время приобрести новую единицу. Рассмотрите возможность слива воды из водонагревателя для проверки на наличие осадка.
- Оцените герметик вокруг ванн, душевых, раковин и туалетов, замените тот, который пришел в негодность.
- На заднем дворе, террасе или веранде осмотрите внешние водопроводные краны на наличие протечек. Если возможно, отключите и слейте шланги и отключите внешний водопровод на зиму.
Чистка фильтров
В вашем доме используются различные воздушные фильтры для поддержания чистого indoor-воздуха, и это отличное время, чтобы проверить и очистить все они, в том числе кондиционеры, вентиляционные отверстия, печи и даже пылесосы.
Поиск гнили и повреждений насекомыми
Наконец, осмотрите внешнюю часть своего дома на наличие признаков гниения и повреждений насекомыми, обращая особое внимание на оконные и дверные наличники, деревянные террасы и фасад под крышей. Изогнутые участки, мягкие пятна или пузырящаяся краска могут указывать на гниение. Гниение можно лечить, если оно не слишком обширное или серьезное, но для серьезных ремонтов может потребоваться профессионал. Будьте внимательны к вредителям, таким как термиты, пчелы-древоточцы и муравьи-древоточцы, которые часто создают дома в оконных наличниках или других закрытых деревянных областях. Раннее обнаружение этих инвазий может предотвратить серьезный ущерб вашему дому.
Что не следует делать самостоятельно
Огнетушители
Если ваш огнетушитель не обслуживался или не перезаряжался более года, рекомендуется его осмотр сертифицированным специалистом по пожарной безопасности. Профессионал является лучшим выбором для этой задачи, так как он имеет необходимую подготовку и оборудование, чтобы убедиться, что ваш огнетушитель работает правильно.
Дымоходы
Если у вас есть дровяная печь или камин, убедитесь, что ваш дымоход свободен от накопления креозота и находится в хорошем состоянии перед розжигом первого огня в сезоне. Хотя креозотовые поленья могут помочь поддерживать дымоход, ежегодный осмотр и чистка необходимы для безопасности и эффективности.
Во время вашей годовой самостоятельной оценки дома не забудьте проверить завершенные вами проекты по благоустройству дома, такие как самостоятельная проверка вашего чердака, где вы установили новую изоляцию. Убедитесь, что изоляция остается не менее одного фута глубиной между балками и свободна от плесени, водяных повреждений или вреда от вредителей.
После осмотра вашего дома некоторые части могут потребовать профессионального внимания. Например, электрический щиток может показать признаки обгорания или изменения цвета вокруг автоматов, указывающие на необходимость вмешательства электрика. Аналогичным образом, если ваш огнетушитель не обслуживался или не перезаряжался более года, лучше всего его осмотреть сертифицированным специалистом по пожарной безопасности, так как не все задачи по техническому обслуживанию подходят для самостоятельного выполнения.
