Casas e apartamentos na Alemanha mais caros
Pela primeira vez em quase dois anos, o mercado imobiliário da Alemanha tornou-se mais caro em todos os segmentos. No segundo trimestre, todos os segmentos do mercado imobiliário - incluindo apartamentos, casas individuais e prédios de apartamentos - aumentaram de valor em comparação com o trimestre anterior, de acordo com o Instituto Kiel para a Economia Mundial (IfW). No ano passado, os preços de apartamentos e casas haviam caído tanto quanto em pelo menos 60 anos.
"O viravolta no mercado imobiliário começou", explicou o especialista em imóveis do IfW, Jonas Zdrzalek. A grande incerteza dos últimos anos e meses parece estar diminuindo, e a perspectiva de taxas de juros em queda está estabilizando o mercado. "Os investidores parecem estar recuperando a confiança na apreciação a longo prazo dos imóveis", acrescentou Zdrzalek. Além disso, a queda na construção nova está reduzindo o suprimento e apoiando a dinâmica de preços.
De acordo com o índice imobiliário atual Greix, um projeto conjunto dos comitês para os valores dos imóveis, a iniciativa de pesquisa Econtribute e o Kiel IfW, os preços dos apartamentos aumentaram 2,4% em comparação com o trimestre anterior. As casas individuais subiram 2,0%.
Os prédios de apartamentos aumentaram ainda mais, 4,4%. No trimestre anterior, os preços neste segmento haviam caído cerca de 10,5%. No entanto, o IfW observou que há alta volatilidade neste segmento devido às poucas transações, então a significância desses dados é limitada. No entanto, o instituto destacou que os imóveis aumentaram de valor pela primeira vez em dois anos, mesmo quando ajustados pela inflação.
Para o ano todo de 2023, o Greix havia mostrado que os apartamentos haviam ficado 8,9% mais baratos, e as casas individuais em 11,3%; no caso dos prédios de apartamentos, os preços haviam caído 20,1%. O IfW havia descrito isso como "historicamente sem precedentes" quando os dados foram publicados em fevereiro. No entanto, essa queda nos preços seguiu um "rally de preços historicamente sem precedentes" que começou em torno de 2009, durante o qual os preços aumentaram até três ou quatro vezes, dependendo do segmento.
A mudança de tendência no mercado imobiliário é evidente com os preços aumentando em todos os segmentos pela primeira vez em dois anos. Essa mudança de tendência foi influenciada pela incerteza diminuindo, perspectiva de mercado estabilizada e suprimento reduzido de novas construções.
