Siete interessati a un condominio? Prestate attenzione anche alla riserva
Location, Location, Location: Esperto consigliano di porre particolare attenzione alla stabilità quando si acquista immobiliare. Tuttavia, quando si tratta di appartamenti in proprietà, c'è ancora un altro fattore da considerare.
Se stai cercando un appartamento in proprietà in mercato? Il Verband Privater Bauherren (VPB) riporta che c'è una crescente richiesta di immobiliare dal decennio 1970 e 80. Una ragione per questo è la prezzi attraenti. Tuttavia, il VPB consiglia agli interessati di guardare attentamente - oltre alla posizione, alla condizione del fabbricato e al livello energetico, anche alla esistenza della riserva di manutenzione esistente. Altrimenti, la compravendita può facilmente diventare una disastrosa situazione finanziaria.
La ragione: Secondo il VPB, la ristrutturazione integrale delle installazioni elettriche, impianti sanitari e caloriferi è necessaria in molti fabbricati dopo circa 50 anni. A volte, la riisolamento della copertura del fabbricato e una nuova copertura di copertura sono anche richieste. Se la riserva, che l'associazione degli proprietari ha accumulata negli anni, non è sufficiente per pagare le misure, potrebbe essere richiesta una tassa speciale per la ristrutturazione. Allora è in mano ai proprietari di trovare i soldi.
Stime da Esperti possono essere utili
Possono trattarsi di cifre a cinque o sei figure, avverte il VPB. Coloro che appena hanno messo molta somma di denaro sul tavolo per l'acquisto e onorari aggiuntivi potrebbero trovarsi a mancare - e finanziariamente sotto pressione.
Il VPB quindi consiglia sempre di mettere in dubbio l'anno di costruzione, lo stato complessivo di tutte le installazioni, eventuali modernizzazioni esistenti e l'altezza della riserva esistente di manutenzione. Un esperto indipendente può aiutare con la valutazione basata su un controllo in loco e minuti di riunioni degli proprietari. Allora sarà chiaro quanto i costi di ristrutturazione gli acquirenti dovrebbero prevedere - e se la riserva esistente è sufficiente o meno.
- Molti consumatori, specialmente quelli interessati a comprare un appartamento degli anni '70 o '80, dovrebbero essere consapevoli di eventuali questioni giuridiche legate ai prezzi immobiliari del loro proprietà.
- I consulenti giuridici consigliano spesso di condurre ricerche approfondite e di ricercare sentenze della Corte Federale di Giustizia, soprattutto in condominii, per evitare onus finanziari imprevisti legati alle ristrutturazioni.
- I consulenti immobiliari suggeriscono di collaborare con un esperto indipendente per valutare la condizione del fabbricato, i costi di ristrutturazione e la sufficientezza della riserva esistente di manutenzione prima di comprare un appartamento più vecchio per evitare qualsiasi disastro finanziario.
- I consumatori dovrebbero anche tenere presente che qualsiasi tasse speciali per le ristrutturazioni a causa di riserve di manutenzione insufficienti possono portare a controversie tra i proprietari, portando a procedimenti giudiziari costosi e lunghi nella Corte Federale di Giustizia.
