- Malo che si attenda un calo continuo nella costruzione edilizia in Germania negli anni a venire. Il numero di nuovi edifici potrebbe pertanto scendere fino a solo 175.000 all'anno 2026, che sarebbe oltre il 40% in meno rispetto ai quasi 300.000 alloggi costruiti nel 2022. "La previsione è soggetta a incertezze, ma è chiaro che andremo sotto i 200.000 a partire dal 2026 al massimo", dice l'esperto della costruzione dell'Ifo Ludwig Dorffmeister alla Deutsche Presse-Agentur. Il obiettivo della coalizione di Berlino di 400.000 nuovi alloggi all'anno, emanato alla loro giuramento nel 2021, sta allontanandosi.
Costruzione edilizia - Prognosi: solo 175.000 unità abitative nuove nel 2026
Discesa in tutta l'Europa occidentale
Una miglioramento fondamentale nelle due prossime annate non si aspetta invece ne dall'esperto dell'Ifo, ne dalla costruzione e dall'edilizia. "In generale, ho poca speranza per un grosso recupero", dice Dorffmeister.
La malattia non è limitata alla Germania. Gli economisti di Monaco collaborano nel network di ricerca Euroconstruct con molti altri scienziati da tutto l'Europa. Secondo la previsione Euroconstruct, il numero di nuovi progetti edilizi residenziali nei 15 paesi europei occidentali deciderà da oltre 1.500.000 all'anno a 1.200.000.
Costruzione alloggi più costosa
"Come in altre nazioni europee, il settore della costruzione edilizia sta sentendo i negativi effetti di inflazione alta e aumenti di tassi d'interesse", dice Dorffmeister. "Aggiungiamo che i costi di costruzione tedeschi hanno perso del tutto il controllo e impediscono un recupero del mercato. A lungo termine, tassi d'interesse non dovrebbero essere usati come scuse per attività costruttive debole, poiché ora sono di nuovo a un livello normale."
Negli anni a venire, Dorffmeister stimola che la costruzione diventerà ancora più costosa: "L'indice dei costi di costruzione della Statistica Federale mostra che i costi di materiali in crescita sono ora in stasi, mentre i costi di manodopera stanno avanzando considerevolmente". L'accordo di negoziazione dell'industria edilizia porterà a ulteriori aumenti di costi negli anni a venire.
Richieste di permessi di costruzione in calo
Un fattore significativo nella previsione è il calo delle richieste di permessi di costruzione e di permessi di costruzione edilizia. Secondo i dati della Statistica Federale, in maggio sono stati approvati solo 17.800 richieste di permessi, che è quasi il 44% in meno rispetto a maggio 2022. Molte cooperative edilizie e società comunali hanno messo in pausa nuovi progetti a causa dei costi di costruzione alti. La ragione: Per rendersi ammortizzabili entro il solito tempoframe di 25 a 30 anni, le società dovrebbero caricare i canoni di affitto significativamente sopra la media locale nelle piccole città, cosa che nessuno sarebbe disposto a pagare.
"Tragedia" nella costruzione edilizia
L'Associazione dell'Industria Edilizia GdW recentemente ha lamentato una "tragedia senza fine" nella costruzione edilizia. "Dall'aspetto politico, non succede abbastanza per contrastarla", ha detto GdW Presidente Axel Gedaschko. L'associazione rappresenta principalmente le interessi delle cooperative edilizie e delle società comunali, che in genere affittano i loro alloggi in modo più economico rispetto alle società private. Secondo un recente sondaggio delle società membro dell'Associazione GdW, due terzi non possono costruire nuovi alloggi in quest'anno.
La previsione dell'evoluzione dei canoni di affitto non fa parte della previsione dell'Ifo, ma i dati non augurano bene per i cercatori di alloggi. In grandi città come Monaco di Baviera, si è osservato da tempo un fenomeno strano: i prezzi immobili scendono, ma i canoni di affitto continuano a salire a causa della carenza di alloggi.
L'istituto di ricerche economiche affiliato all'impresa IW Colonia vede invece una domanda molto superiore per gli appartamenti di quello che può essere costruito. La Istituzione stimola la domanda annuale di nuova costruzione a 372.000 alloggi fino al 2025 e 302.000 all'anno dal 2026 al 2030. Chi pianifica di trasferirsi o di dover trasferirsi in regioni urbane nelle prossime anni dovrebbe essere pronto per una ricerca strenua e costi alti.
