L'acquisto di un immobile è molto più costoso dell'affitto
Si dice che in Germania gli alloggi a prezzi accessibili siano un bene scarso. Di conseguenza, non ci sono buone notizie dal mercato immobiliare, né per i potenziali acquirenti né per gli inquilini. Questi ultimi sono alle prese con affitti record, mentre per i primi l'acquisto di una casa o di un appartamento è ancora più costoso.
Nonostante il calo dei prezzi di acquisto e l'aumento degli affitti, secondo uno studio l'acquisto di un immobile non è attualmente conveniente per la famiglia media. Secondo lo studio dell'assicuratore creditizio Allianz Trade, l'acquisto di un immobile resta "significativamente più costoso dell'affitto in Germania". Ciò varrebbe anche se gli affitti venissero aumentati del limite massimo previsto dalla legge del 20% sulla base del livello del 2023. La differenza tra un onere creditizio medio mensile e un affitto mensile sarebbe ancora di 381 euro.
"Il fatto è che, nonostante i prezzi più bassi, molte persone non possono permettersi di acquistare una casa", ha dichiarato Jasmin Gröschl, economista senior di Allianz Trade. "I 'costruttori di case' privati non riusciranno quindi a far uscire l'industria edilizia dall'attuale bassa domanda". L'acquisto non sembra essere un'alternativa realistica a causa degli alti tassi di interesse sui prestiti. Non si intravede una normalizzazione, "nemmeno attraverso una semplificazione dei permessi di costruzione". Solo se, oltre all'aumento degli affitti, i prezzi degli immobili dovessero diminuire del 20% rispetto al 2022 - e quindi di un ulteriore 10% rispetto al livello attuale - l'acquisto di una casa varrebbe la pena rispetto al rendimento dell'investimento. In alternativa, i tassi di interesse sui mutui potrebbero scendere all'1,78% oltre all'aumento dell'affitto per rendere conveniente l'acquisto. Attualmente, tuttavia, i tassi di interesse sugli immobili si aggirano intorno al quattro per cento.
Gli alloggi a prezzi accessibili scarseggiano da anni
Gli esperti non si aspettano che la crisi edilizia finisca presto. "Molti progetti edilizi sono sospesi a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dei costi dei materiali, con conseguenze visibili per gli sviluppatori di progetti, le imprese di costruzione e, soprattutto, il mercato immobiliare", ha dichiarato Milo Bogaerts, CEO di Allianz Trade in Germania, Austria e Svizzera. Si stima che nel 2023 mancheranno 700.000 appartamenti. "Gli alloggi a prezzi accessibili scarseggiano da anni e la situazione attuale rischia di aggravare ulteriormente la situazione".
L'inflazione, in particolare, ha aumentato la pressione sul patrimonio abitativo. Quest'anno gli affitti sono saliti a livelli record in tutta la Germania, con una contemporanea diminuzione dei salari reali. Allo stesso tempo, l'inflazione e l'aumento dei tassi di interesse hanno improvvisamente frenato i progetti di nuova costruzione, rendendo l'edilizia residenziale ancora più costosa.
Il risultato è che ad agosto i permessi di costruzione di appartamenti sono diminuiti di quasi un terzo rispetto all'anno precedente. Ciò sta mettendo in difficoltà sempre più aziende del settore edilizio e immobiliare. Entrambi i settori hanno rappresentato circa un quinto dei fallimenti in Germania tra gennaio e agosto.
"La situazione degli ordini sta colpendo duramente molti sviluppatori di progetti e imprese di costruzione, che da mesi non ricevono praticamente più nuovi ordini", ha dichiarato Bogaerts. "In qualità di subappaltatori, soprattutto le aziende di medie dimensioni si trovano spesso in una sorta di sandwich, con scarso potere di determinazione dei prezzi nei confronti dei grandi clienti". Ciò le rende particolarmente vulnerabili in caso di deterioramento della situazione degli ordini e dell'economia.
Fontewww.ntv.de
