- Isoleggi e locatari continuano a discutere sulla conservazione dei depositi dopo che i locatari se ne sono andati, in merito alla legittimità di farlo. La Corte Federale di Giustizia (BGH) ha ora preso una decisione legale di regolazione in merito, con implicazioni per la pratica.
- Nella disputa di affitto sulle richieste di risarcimento per danni al deposito, la Corte Federale di Giustizia (BGH) ha indebolito la posizione dei locatari (VIII ZR 184/23).
- I locatari possono richiedere ai propri locatari di pagare i costi per la riparazione dei danni alla loro proprietà locativa utilizzando il deposito, anche se non hanno esercitato il loro diritto di ricorso entro il termine di sei mesi di prescrizione, in base alla sentenza del Senato di Karlsruhe in un giudizio. Questo diritto di ricorso consente ai locatari di richiedere compensi monetari per i danni al posto di riparare l'oggetto danneggiato.
Registrazione di richieste identiche
Il BGH rafforza i proprietari di casa nella liquidazione dei depositi per danni
In generale, i locatari hanno sei mesi dal ritorno di una proprietà locativa per richiedere al loro ex locatario il risarcimento per danni all'affitto. Tuttavia, c'è una eccezione: Se la richiesta poteva essere registrata prima che scadesse, allora è ancora possibile registrarla in seguito. Una condizione per questo è che si tratti di richieste identiche.
Nel caso specifico presentato alla BGH, un locatario aveva intentato causa contro il suo locatore perché non gli era stato restituito un deposito di circa 780 Euro dopo che si era trasferito. Il locatore giustificava questo sottraendo il deposito per coprire le richieste di danni. Tuttavia, secondo il locatario, queste richieste avevano già scaduto. Così egli intentò causa per il restituito del deposito - e vinse nei tribunali inferiori.
La sentenza dell'appello del locatore è stata riuscita. La Corte Federale di Giustizia ha annullato la sentenza del Tribunale distrettuale di Norimberga-Fürth e ha inviato il caso indietro per una nuova esame.
- Il locatario, sentendosi trattato ingiustamente dalla detenzione di un deposito di circa 780 Euro a causa di presunte richieste di danni, ha ricorso a giudizio per ottenere il restituito del deposito.
- In qualità di consulente per i locatari, è importante capire le implicazioni della decisione della Corte Federale di Giustizia sulla conservazione dei depositi e del diritto di affitto, poiché i locatari possono affrontare problemi legali se non rispettano le sentenze dei tribunali.
- In caso di dispute su richieste di danni al deposito, i locatari dovrebbero consultare consulenti legali per assicurarsi che seguano le procedure giustiziali corrette sul diritto di affitto, poichè le sentenze e le sentenze dei tribunali possono avere effetti significativi sugli accordi di affitto.
- I locatari dovrebbero essere consapevoli che anche se hanno lasciato e il termine di prescrizione per le richieste di danni è scaduto, i locatari possono ancora avere il diritto di sottrarre i costi di riparazione dal deposito, a patto che le richieste siano identiche e non siano state registrate prima che scadesse il termine di prescrizione.
