Fine del periodo di regolamento - Costi operativi: i risparmi fiscali si applicano anche retroattivamente
Molte voci, poca chiarezza: Chiunque abbia a che fare con la bolletta dei servizi può a volte disperarsi. Chiariamo quali costi possono essere dedotti dalle tasse, quando e come.
Alla fine dell'anno, molti inquilini ricevono le bollette relative all'anno precedente. Non c'è da stupirsi, visto che nella maggior parte dei casi c'è tempo fino al 31 dicembre. Anche se a prima vista il documento può sembrare confuso, è bene prendersi il tempo necessario per esaminarlo. Dopo tutto, in alcuni punti potrebbero esserci degli errori e alcune voci sono rilevanti per la dichiarazione dei redditi.
Chi dice "Dichiarazione dei redditi? Quella per il 2022 è già stata presentata", deve sapere che il risparmio fiscale può ancora essere richiesto in un secondo momento. Questo perché di solito la dichiarazione dei costi di gestione viene ricevuta solo verso la fine dell'anno successivo, ma a quel punto il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi è già passato.
Per questo motivo, secondo Jana Bauer della Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine, gli uffici fiscali generalmente accettano che la riduzione dell'imposta venga applicata solo nell'anno in cui l'inquilino ha ricevuto la dichiarazione dei costi di servizio.
Costi deducibili su base proporzionale
Tutte le spese accessorie sostenute per i lavori manuali o i servizi domestici sono deducibili. Secondo Jana Bauer, possono rientrare in questa categoria le seguenti voci:
spese per la pulizia delle scale o dei corridoi
- Spese per i servizi di sgombero e neve
- Spese per la manutenzione del giardino
- Spese per lo spazzacamino
- Costi per lavori di manutenzione, ad esempio per l'ascensore o il riscaldamento
- Costi per i servizi di portineria
- Costi per la sostituzione dei contatori del riscaldamento
- Spese per la disinfestazione
Se queste spese o altre simili sono elencate nel prospetto delle spese di servizio, potete richiedere la vostra quota di costi nella dichiarazione dei redditi. Le spese per il 2022 possono essere fatte valere anche nella dichiarazione dei redditi per il 2023, inserendo le relative voci nell'allegato "Spese per la casa" con riferimento alla bolletta corrispondente.
Non è più necessario presentare la dichiarazione dei costi d'esercizio. Tuttavia, è bene tenerlo a portata di mano nel caso in cui l'ufficio delle imposte richieda successivamente dei documenti giustificativi. Secondo Jana Bauer, la dichiarazione è una prova sufficiente. Gli inquilini non sono tenuti a richiedere le fatture originali al padrone di casa.
Scadenza delle richieste aggiuntive tardive
Buono a sapersi: Dopo la fine del periodo di fatturazione, i locatori hanno dodici mesi di tempo per preparare il conteggio dei costi d'esercizio. Spesso il periodo di fatturazione è l'anno solare, da gennaio a dicembre. In questi casi, il 31 dicembre dell'anno successivo è quindi la scadenza per il conteggio dei costi di servizio dell'anno precedente.
Se i locatori non fanno il conteggio in tempo utile, possono chiedere agli inquilini un pagamento supplementare solo se non sono responsabili del ritardo, ad esempio a causa di una decisione comunale tardiva. Tuttavia, devono comunque rimborsare agli inquilini eventuali pagamenti in eccesso.
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Fonte: www.ntv.de
