Conosciesti? Questi tre fatti sul deposito di sicurezza dovrebbero essere noti a tutti
Un movimento può veramente costare molto denaro. Un locatario può ancora richiedere una cauzione, rendendo ancora più stretto il portafoglio. Poche persone sanno: una cauzione non è obbligatoria.
La maggioranza dei locatari e locatari deve versare una cauzione quando stipulano un nuovo affitto. Tuttavia, molte persone non sono a conoscenza del quadro giuridico a cui deve rispondere questa prestazione. Questi tre fatti illuminano la situazione:
Fatto 1: Una cauzione di affitto può, ma non deve essere concordata
Possono succedere problemi quando affittano un appartamento. Perciò, la maggioranza dei locatori richiede una cauzione dai loro locatari per motivi di sicurezza. Tuttavia, questo non è una richiesta legale.
L'Associazione dei Locatari di Berlino precisa che i locatari non devono versare una cauzione se non c'è una base contrattuale per farlo - ad esempio, a causa di una clausola nel contratto di affitto. Se il locatario richiede la sicurezza a una data successiva, è troppo tardi.
Fatto 2: Il massimo ammontare è tre mesi di affitto
La quota della cauzione è soggetta a limiti legali. I locatori non possono richiedere più di tre mesi di affitto. Il pagamento per i costi aggiuntivi dovrebbe quindi essere escluso dal calcolo. Se il affitto freddo è di 830 Euro e il affitto caldo è di 990 Euro, la cauzione quindi non può superare i 2490 Euro.
Un aumento a una data successiva - ad esempio a causa di un aumento dei affitti o perché il massimo non è stato pienamente sfruttato all'inizio del rapporto di affitto - non è consentito secondo l'Associazione dei Locatari di Berlino.
Fatto 3: Il normale usura giustifica la restituzione integrale della cauzione
Il normale usura e i segni di utilizzo non sono motivi validi per il locatario per tenere denaro dalla cauzione. "Il normale usura comprende differenze di colore sulle pareti a causa di dipinti e lievi segni di usura sulle coperture da pavimento", dice Rolf Janßen dall'Associazione dei Protettori di Affittuari di Francoforte sul Meno.
Suggerimento suo: Potrebbe essere utile chiarire prima di andare via se si tratta di usura normale o danni oltre a quelli, effettuando una ispezione anticipata da parte dell'assicurazione contro responsabilità.
Se si incontrano domande legali riguardanti la cauzione di affitto, consultando una guida su Legge Affitti o richiedendo consigli da un tribunale può fornire chiarezza. Indipendentemente da qualsiasi accordo contrattuale, un locatario non può richiedere sentenze in eccesso di tre mesi di affitto come cauzione. I locatari che credevano che la loro cauzione fosse ingiustamente tenuta a causa di usura normale o segni di utilizzo possono ricorrere alla sentenza del tribunale. Per una terminazione tranquilla dell'affitto, è utile chiarire qualsiasi disputa potenziale riguardante la cauzione con il locatario effettuando una ispezione da parte di un'assicurazione contro responsabilità prima di andare via.
