Voulez-vous savoir cela? Ces trois faits relatives au cautionnement devraient être communs connaissances
Un mouvement peut réellement coûter beaucoup d'argent. Un locataire peut également encore exiger une caution, ce qui peut être éprouvant au portefeuille.
La plupart des locataires et locataires doivent déposer une caution lors de la signature d'un nouveau bail. Cependant, beaucoup de personnes ne sont pas au courant du cadre juridique que ce versement doit respecter. Voici trois faits qui éclairent la situation :
Fait 1 : La caution de location peut, mais n'est pas obligatoire
Il peut arriver des problèmes lors de la location d'un appartement. Ainsi, la plupart des locataires exigent une caution de leurs locataires pour des raisons de sécurité. Cependant, cela n'est pas une exigence légale.
L'Association des locataires de Berlin souligne que les locataires n'ont pas à verser de caution si il n'y a pas de base contractuelle pour cela - par exemple, à cause d'une disposition dans le contrat de location. Si le locateur exige de l'assurance plus tard, il est trop tard.
Fait 2 : La limite maximale est trois mois de loyer
La hauteur de la caution de location est légalement limitée. Les locataires ne peuvent pas être exigés de verser plus de trois mois de loyer. Le prépayment pour les coûts supplémentaires devrait donc être exclu de la calcul. Si le loyer net est de 830 Euro et le loyer chauffé de 990 Euro, la caution ne peut donc pas dépasser 2490 Euro.
Une augmentation plus tard - par exemple, à cause d'un loyer montant ou parce que la limite maximale n'a pas été atteinte au début de la relation locative - n'est pas permise selon l'Association des locataires de Berlin.
Fait 3 : L'usure normale justifie aucune retenue de caution
L'usure normale et les signes d'usure ne sont pas des raisons valides pour le locateur pour retenir de l'argent de la caution. "L'usure normale comprend des différences de couleur aux murs à cause de tableaux et des légères égratignures sur les revêtements de sol", explique Rolf Janßen de l'Association des locataires DMB de Francfort-sur-le-Main.
Son conseil : Il peut être utile de clarifier avant de quitter si il s'agit d'usure normale ou de dommages au-delà de cela, en demandant une expertise de l'assurance responsabilité avant de quitter.
Si vous rencontrez des questions juridiques concernant votre caution de location, une consultation d'un guide sur le Droit de la location ou une conseil de juridiction peuvent fournir des précisions. Quelle que soit l'accord contractuel, un locateur ne peut exiger des jugements excédant trois mois de loyer en tant que caution de location. Les locataires qui croient que leur caution est retirée de manière injuste à cause d'usure normale ou de signes d'usure peuvent chercher réparation en justice. Pour une fin harmonieuse de l'accord de location, il est bénéfique de clarifier toute potentielle dispute de caution avec le locateur en demandant une expertise de l'assurance responsabilité avant de quitter.
