Quand les voisins chauffent trop peu ou pas du tout

Quand les voisins chauffent trop peu ou pas du tout

Dans nos propres murs, nous attendons du confort et de la chaleur, mais que se passe-t-il si, au lieu de cela, il fait un froid glacial ? L'une des causes peut être le voisin qui, par souci d'économie, baisse son chauffage. L'impact de ce comportement sur nos frais de chauffage et notre qualité de vie est une question complexe.

Coup de froid dans la maison individuelle : l'influence des voisins

Dans les immeubles collectifs aux murs intérieurs minces et mal isolés, le comportement d'un voisin en matière de chauffage peut avoir un impact considérable. Si l'appartement voisin est froid, les ménages adjacents doivent augmenter leur chauffage pour atteindre des températures agréables. Cela entraîne une augmentation des frais de chauffage et un déséquilibre dans la répartition de la chaleur dans la maison.

Résultats d'études sur les frais de chauffage

Une étude menée par l'"Alliance pour un parc immobilier climatiquement neutre" a apporté des résultats intéressants : Dans un immeuble test, les frais de chauffage dans les appartements voisins augmentaient sensiblement lorsqu'un appartement était volontairement maintenu plus frais. Cet effet met en évidence le fait que le comportement individuel en matière de chauffage ne concerne pas seulement le propre logement, mais peut également avoir un impact financier sur le voisinage.

Les dangers cachés du non-chauffage

Ne pas chauffer suffisamment n'est pas seulement une question de coût ou de confort, mais comporte également de sérieux risques. La formation de moisissures dues à l'humidité est une conséquence fréquente. Celle-ci peut non seulement endommager la structure du bâtiment, mais aussi causer de sérieux problèmes de santé, en particulier chez les personnes souffrant de maladies respiratoires.

Les types de moisissures dangereuses :

La moisissure noire (Stachybotrys chartarum) :

• Particulièrement connue pour sa toxicité.
• Produit des mycotoxines qui peuvent causer de graves problèmes de santé.
• Apparaît souvent en noir ou en vert foncé et a une texture visqueuse ou veloutée.

Aspergillus :

• Peut être présent dans de nombreux environnements.
• Produit parfois des aflatoxines, qui sont considérées comme cancérigènes.
• L'apparence varie en couleur et en texture.

Penicillium :

• Peut déclencher des réactions allergiques.
• Souvent bleu ou vert et velouté.

Cladosporium :

• Peut causer des problèmes respiratoires en cas de système immunitaire faible.
• Habituellement vert olive à brun et a une texture poudreuse.

Obligations des locataires : Chauffer et aérer selon les règles

Le droit de la location oblige les locataires à utiliser leur logement de manière appropriée. Cela implique également de chauffer et d'aérer de manière appropriée afin de prévenir les dommages tels que la formation de moisissures et l'humidité. L'obligation de chauffer est particulièrement pertinente pendant les mois d'hiver afin d'éviter les dommages au bâtiment et les risques pour la santé.

Le cadre juridique : Des droits limités

Il est intéressant de noter que les voisins affectés par le froid provenant d'un appartement voisin ne disposent d'aucun moyen juridique pour imposer le chauffage. Cela s'explique par le fait que les obligations d'un locataire s'exercent en premier lieu vis-à-vis du bailleur et non des voisins. Néanmoins, le propriétaire peut intervenir si le non-chauffage du locataire endommage le bâtiment et mettre en garde le locataire. S'il ne modifie pas son comportement en matière de chauffage, une résiliation peut même être prononcée.

Qui supporte les coûts des dommages et des frais de chauffage élevés ?

Si des dommages sont causés par le fait qu'un voisin ne chauffe pas, il se peut que tous les locataires de l'immeuble doivent supporter des frais supplémentaires plus élevés. Ces coûts peuvent alors être répartis sur tous les locataires via le décompte annuel des charges. Dans les cas extrêmes, les moisissures et les dégâts dus à l'humidité peuvent même nécessiter un assainissement complet.

Prévention et solutions techniques

Pour minimiser le risque de coûts de chauffage élevés et de dommages, il faut combiner des mesures et une bonne communication.

• Une meilleure isolation peut réduire les pertes de chaleur, tandis qu'une aération régulière par à-coups aide à prévenir l'humidité et la formation de moisissures.
• Un dialogue ouvert avec les voisins sur les habitudes de chauffage peut contribuer à développer une compréhension commune de la nécessité d'un chauffage adéquat.
• Les réglementations relatives à l'entretien et à l'efficacité des systèmes de chauffage peuvent également contribuer à optimiser les coûts globaux de chauffage d'un bâtiment.

Source: www.ntv.de