Les registres fonciers sont tenus de reconnaître les documents de procuration.
Normaalement, pour transférer la propriété d'un bien immobilier, il faut présenter un certificat d'héritage, qui agit en tant qu'héritier. Cependant, selon une décision judiciaire, parfois une procuration suffit.
Lorsque quelqu'un hérite d'un terrain, il devient propriétaire du bien immobilier avec la mort de son détenteur. Les héritiers doivent alors mettre à jour le registre foncier en transférant la terre à leur nom. Normalement, un certificat d'héritage doit être présenté au bureau du registre foncier. Cependant, dans certaines situations, des documents alternatifs tels que ceux du Tribunal supérieur régional de Nuremberg (Az.: 15 Wx 2176/23) mentionnés dans le Code de procédures en droit d'héritage de l'Ordre des avocats allemands sont également valides.
Dans ce scénario particulier, une femme a hérité d'un terrain de son défunt mari et voulait mettre à jour le registre foncier. Or, elle manquait du certificat d'héritage. Elle a présenté à la place la procuration notarialisée de son mari, qu'il avait accordée à sa femme après sa mort. Le bureau du registre foncier a rejeté sa demande en raison du manque de certificat d'héritage.
La cour a ensuite cru que c'était injuste. Avec la procuration, la femme pouvait agir efficacement en nom des héritiers après la mort de son mari. La procuration ne s'achève pas car la femme est à la fois l'agent légal et l'héritier.
Car la femme hérite du terrain de toute façon - soit elle agit en tant qu'agent légal en représentant d'autres héritiers, soit elle fait modifier le registre foncier en tant qu'héritière unique - c'est aux parties intéressées de corriger le registre foncier à l'aide d'une procuration ou d'un certificat d'héritage.
Le registre foncier comme l'identité de carte d'un bien immobilier
La propriété passe de mains même si un certificat d'héritage manque car la femme représente les héritiers dans la transaction ou met à jour le registre foncier en tant qu'héritière unique, donc le registre foncier ne peut pas être erroné. Le registre foncier fonctionne comme une carte d'identité du bien immobilier, comprenant toutes les informations pertinentes sur la propriété : le propriétaire, l'adresse, les dimensions, la localisation et les détails des hypothèques ou des charges. Quiconque voit l'extrait du registre foncier peut former une image complète du bien.
Les droits sur le bien immobilier sont enregistrés dans le registre foncier, qu'ils soient concédés, modifiés, transférés, encumbrés ou retirés.
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(Image : La carte d'identité du registre foncier, métaphore)
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