L'achat d'un bien immobilier est nettement plus cher que la location
Le fait que le logement bon marché soit une denrée rare en Allemagne est de notoriété publique. Les nouvelles du marché immobilier ne sont donc pas bonnes, ni pour les acheteurs potentiels ni pour les locataires. Ces derniers doivent faire face à des loyers records, tandis que l'achat d'une maison ou d'un appartement coûte encore plus cher aux premiers.
Selon une étude, malgré la baisse des prix d'achat et la hausse des loyers, l'acquisition d'un bien immobilier n'est actuellement pas rentable pour un ménage moyen. Cela reste "nettement plus cher que la location en Allemagne", indique l'étude de l'assureur crédit Allianz Trade. Cela resterait vrai même si les loyers, basés sur le niveau de 2023, étaient augmentés du plafond légal de 20 %. Dans ce cas, la différence entre une charge de crédit mensuelle moyenne et un loyer mensuel serait toujours de 381 euros.
"Le fait est que, malgré la baisse des prix, de nombreuses personnes ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison", a déclaré Jasmin Gröschl, économiste senior chez Allianz Trade. "Dans la situation actuelle, les 'constructeurs de maisons' privés ne tireront donc pas le secteur de la construction du creux de la demande". L'achat ne semble pas être une alternative réaliste en raison des taux d'intérêt élevés des crédits. Une normalisation n'est guère en vue - "pas non plus grâce à des permis de construire simplifiés". Ce n'est que si, en plus de l'augmentation des loyers, les prix de l'immobilier baissaient de 20 % par rapport à 2022 - et donc de 10 % supplémentaires par rapport au niveau actuel - que l'achat d'une maison deviendrait intéressant par rapport au rendement. Une autre solution consisterait à faire baisser les taux hypothécaires à 1,78 % en plus de l'augmentation des loyers, afin de rendre l'achat rentable. Actuellement, les taux d'intérêt se situent autour de 4 %.
Les logements abordables sont déjà rares depuis des années
Les experts ne s'attendent pas à une fin rapide de la crise de la construction. "De nombreux projets de construction sont gelés en raison de la hausse des taux d'intérêt et des coûts des matériaux - avec des conséquences visibles pour les développeurs de projets, les entreprises de construction et surtout le marché du logement", a déclaré Milo Bogaerts, CEO d'Allianz Trade en Allemagne, en Autriche et en Suisse. Selon les estimations, il manquera 700 000 logements en 2023. "Le logement abordable est déjà une denrée rare depuis des années, la situation actuelle devrait encore aggraver la situation".
L'inflation, notamment, a augmenté la pression sur le parc de logements. Les loyers ont augmenté cette année à des niveaux records dans toute l'Allemagne - avec des pertes de salaires réels simultanées. Parallèlement, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt ont brusquement freiné les projets de construction de nouveaux logements, car la construction de logements est devenue encore plus chère.
Résultat : en août, le nombre de permis de construire pour des logements a diminué de près d'un tiers par rapport à l'année précédente. Cela met de plus en plus d'entreprises du secteur de la construction et de l'immobilier dans le pétrin. Ces deux secteurs ont été à l'origine d'environ un cinquième des faillites en Allemagne de janvier à août.
"Les carnets de commandes frappent durement de nombreux promoteurs et entrepreneurs, car ils n'ont pratiquement pas de nouvelles commandes depuis des mois", a déclaré Bogaerts. "Ce sont justement les nombreuses entreprises moyennes qui, en tant que sous-traitants, se trouvent souvent dans une sorte de position sandwich avec un faible pouvoir de fixation des prix face aux grands donneurs d'ordre". Cela les rend particulièrement vulnérables en cas de détérioration des commandes et de la conjoncture.
Source: www.ntv.de
