Il est à nouveau possible d'économiser sur le crédit immobilier
Les crédits immobiliers ont connu une hausse fulgurante ces derniers mois, mais ils sont actuellement plus avantageux de 0,3 point de pourcentage. Ce qui n'a pas l'air de bouleverser le monde peut, en chiffres absolus, représenter un allègement d'environ 20.000 euros pour un taux d'intérêt fixe sur dix ans.
Les taux d'intérêt pour la construction ont plus que quadruplé depuis le début de l'année 2022. Selon FMH, le taux d'intérêt moyen pour un prêt sur dix ans est actuellement de 4,02 pour cent. Selon le fournisseur, il varie entre 3,65 et 4,93 pour cent par an. La tendance est légèrement à la baisse.
Le portail de comparaison Check24 arrive également à la conclusion que les taux d'intérêt pour la construction ont légèrement baissé depuis le pic annuel de fin octobre. Actuellement, les meilleurs taux d'intérêt possibles sont même inférieurs de 0,3 point de pourcentage à ceux d'octobre pour les financements immobiliers sur dix ans, soit 3,60 % effectifs par an.
Comparaison des taux d'intérêt
Pour un financement de la construction de 400.000 euros et la meilleure offre actuelle de 3,60 % p. a., il en résulterait des frais d'intérêts d'un montant de 128.162 euros jusqu'à la fin de la période d'intérêts débiteurs de dix ans. La mensualité pour l'acheteur d'une maison ou d'un appartement est dans ce cas de 1867 euros. Par rapport à un taux d'intérêt moyen de 4,20 % calculé par le portail de comparaison, cela signifie une économie de 20 973 euros de frais d'intérêts et une mensualité inférieure de 200 euros.
Choisir une durée courte ou longue ?
Les emprunts fédéraux à dix ans sont l'indicateur le plus important pour l'évolution des taux d'intérêt. En effet, ils déterminent en grande partie les rendements des obligations sécurisées, qui sont à leur tour utilisées par les banques pour le refinancement des crédits immobiliers. Les données actuelles sur l'inflation aux États-Unis ont fait chuter les emprunts fédéraux à dix ans. En moyenne de tous les taux d'intérêt, cela signifie des financements immobiliers plus avantageux de 30 points de base. Parallèlement, les prix d'achat continuent de baisser. L'offre sur le marché est supérieure à la demande. Check24 voit donc à nouveau de bonnes opportunités pour les acheteurs potentiels.
Ceux qui sont sur le point de décider d'un taux d'intérêt fixe plus ou moins long devraient réfléchir à l'évolution des taux d'intérêt à laquelle ils s'attendent. Si l'on part du principe que les taux d'intérêt seront nettement plus bas dans cinq ans qu'aujourd'hui, il est recommandé de choisir une durée courte. En revanche, si l'on part du principe que les taux d'intérêt évolueront plutôt à la hausse, une couverture à long terme de 20 ans serait judicieuse. La sécurité coûte de l'argent, mais permet d'avoir une certitude à long terme sur sa propre charge.
Source: www.ntv.de
