Seis Indicadores Sugiriendo una Gestión Ineficiente de una Asociación de Propietarios

Seis indicios de una gestión ineficiente de la Asociación de Propietarios de Vivienda

Si estás buscando una residencia, es probable que te encuentres con numerosos condominios y casas gobernadas por asociaciones de propietarios. En los EE. UU., aproximadamente 370,000 de tales asociaciones existen, y alrededor del 75% de las nuevas construcciones caen bajo la jurisdicción de las asociaciones de condominios o las asociaciones de propietarios (HOAs). Esto significa que tendrás que tener en cuenta los honorarios asociados y las evaluaciones ocasionales para reparaciones o costos de mantenimiento imprevistos mientras calculas tu presupuesto para la asequibilidad.

Las HOAs y los consejos de condominios pueden ser a veces causas de precaución, pero a menudo operan efectivamente y supervisan las finanzas compartidas y los espacios de una comunidad. Lamentablemente, muchas de estas asociaciones son obligatorias, lo que hace que sea imposible evitar unírseles al comprar una casa. Aunque hay numerosas historias de HOAs excesivamente estrictas, muchas asociaciones se administran de manera responsable.

Sin embargo, si compras una residencia en un vecindario dirigido por una asociación comunitarias incompetente o cuestionable, podrían haber problemas financieros ocultos. Aunque te enamores de la casa, los vecinos y las cuotas parezcan razonables, aún podrías enfrentar evaluaciones altísimas después de la compra de la propiedad. Si estás considerando comprar una propiedad bajo el control de una asociación, estos indicadores podrían señalar un futuro de evaluaciones sustanciales:

Reservas insuficientes

Una asociación de propietarios bien administrada establecerá "reservas" - fondos para cubrir gastos inesperados, como reparaciones de emergencia. Si la HOA o el consejo de condominios carecen de reservas sustanciales, cada problema culminará en una evaluación especial. Si compras la unidad o la casa justo antes de que surja el problema, podrías verte obligado a pagar una cantidad considerable poco después de hacer uno de los compromisos financieros más importantes de tu vida.

Cada vez que consideres comprar una propiedad gobernada por una asociación, es esencial examinar a fondo los estados financieros. Las reservas bajas deben servir como una advertencia de que estás comprando una propiedad acompañada de evaluaciones inminentes, ya que la asociación tendrá que reponer sus reservas o recurrir a tu bolsillo cuando ocurra un evento imprevisto, como un techo filtrante o un pleito contra la comunidad.

Falta de reparaciones

Al evaluar cualquier asociación comunitarias, es crucial examinar los registros de mantenimiento y reparación. La falta de reparaciones recientes podría indicar que una larga lista de problemas pronto será tu responsabilidad. Por ejemplo, los techos son caros. Si el condominio no ha tenido un techo nuevo durante décadas, un techo nuevo es inminente y probablemente seguirá una evaluación para financiar la operación. Es preferible pagar una cuota regular y presupuestable para el mantenimiento y las reparaciones habituales que enfrentar una demanda repentina de dinero.

Mientras que cada estado puede tener requisitos variables en cuanto a los registros, una asociación respetable debería tenerlos y debería poder proporcionar detalles sobre cuándo se repararon, reemplazaron o renovaron por última vez elementos importantes como techos o áreas comunitarias extensas. Cualquier evidencia de mantenimiento comunitario diferido debe considerarse con el costo de un futuro caro en mente.

Litigación prolífica

Un claro indicador de una evaluación sustancial inminente después de la compra de tu nueva propiedad es la litigación: si la asociación está involucrada en un pleito importante (o una serie de ellos), tanto los costos legales como la sentencia o el fallo en contra de la asociación saldrán de tu bolsillo en forma de honorarios o evaluaciones aumentados.

Estos registros judiciales son públicos y generalmente se pueden acceder mediante una búsqueda en línea simple del nombre de tu ciudad seguido de "registros judiciales". Si la asociación está envuelta en numerosos pleitos, sugiere una mala administración y la probabilidad de facturas legales hinchadas una vez que asumas la propiedad.

Áreas comunes en deterioro

Una de las principales responsabilidades de una asociación comunitarias es mantener las "áreas comunes". Mientras que algunas comunidades solo tienen preocupaciones básicas como calles y aceras, otras tienen instalaciones como salas comunitarias, áreas de juegos, piscinas y terrazas que atraen a los compradores de casas.

Al considerar un condominio o una casa bajo una HOA, fíjate bien en las áreas comunes. ¿Está la sala comunitaria en perfectas condiciones o muestra signos de desgaste y un sistema de sonido defectuoso? ¿Ha estado la piscina vacía durante años? Si las áreas comunes no se han renovado desde los 80, las reparaciones o renovaciones serán necesarias en algún momento y la factura será sustancial.

Documentación faltante

Uno de los mejores métodos para evaluar una comunidad es revisando varios años de actas de reuniones y otros documentos. Estos documentos revelarán información esencial, como la organización de la administración y su enfoque en el mantenimiento y las reparaciones.

Un importante indicador rojo? Si el consejo o la HOA se niega o no puede proporcionarte esas actas de reuniones, es una clara señal de que algo no está bien. Si se niegan rotundamente a darte acceso, es probable que estén ocultando información que podría costarte una fortuna una vez que te conviertas en propietario, o la asociación es caótica y no se mantienen registros adecuados. En cualquiera de los casos, debes suponer que no hay actas significa que una evaluación sustancial es inminente, ya que la secreto o la incompetencia rara vez equivalen a una buena gestión financiera.

No se han celebrado reuniones recientes

Si no puedes obtener varios años de actas de reuniones del consejo y documentos debido a la falta de reuniones durante mucho tiempo, esto indica que toda la comunidad está siendo mal administrada. Aunque la propiedad parezca impecable y las cuotas sean razonables, la falta de reuniones del consejo o la HOA durante años sugiere que aspectos esenciales, como el mantenimiento, las reparaciones y otros gastos, se han descuidado. Los problemas pueden no ser visibles durante mucho tiempo, pero ten por seguro que aparecerán eventualmente, y justo cuando te instales en tu nueva unidad, sin duda te encontrarás con estos problemas.

Si estás considerando comprar una propiedad bajo un mal consejo de condominio o HOA, es posible que te enfrentes a evaluaciones inesperadamente altas. Las reservas bajas en los estados financieros de la asociación podrían indicar evaluaciones inminentes, ya que la asociación tendrá que reponerlas o recurrir a tu billetera cuando ocurra un evento imprevisto.