Pensiones en el extranjero - Savoir-vivre: Lo que atrae a muchos jubilados alemanes a Francia
Alemania: Clima Diverso, Atractivo para Jubilados
La clima diversificada de Alemania, desde veranos mediterráneos en el sur hasta inviernos suaves en el oeste, la hace atraer a muchos como destino para el retiro. Esto queda reflejado en las cifras: La Seguridad Social Alemana (DRV) pagó más de 230.000 jubilaciones a personas alemánas jubiladas viviendo en el extranjero en el 2022 – aproximadamente 17.000 de ellas fueron para Francia. Por lo tanto, Francia ocupa el cuarto puesto entre las principales destinos para los jubilados alemanes, solo detrás de Austria, Suiza y España.
Francia también atrae a los jubilados alemanes por su proximidad. Por ejemplo, Alsacia es particularmente popular entre los jubilados alemanes no solo por sus casas de madera, Flammkuchen y cultivo de vinos, sino también por la extensa presencia del idioma alemán, lo que simplifica la vida para los expatrios.
Habillas en la Vida Cotidiana
Los jubilados que se muevan más lejos del país deben aprender francés para comprender la vida cotidiana. Según una encuesta del Institut francés d'opinion publique (IFOP) de 2018, alrededor del 4% de las entrevistadas indicaron que hablan alemán fluentemente, mientras que aproximadamente el 27% indicó que pueden entender algún alemán. Sin embargo, aquellos que quieren participar autónomamente en procedimientos administrativos y la vida social deben ser eficaces en ambos idiomas.
Para los alemanes que se mudan a Francia, la situación se ha vuelto en general más fácil desde el 2016. Un acuerdo complementario a los acuerdos existentes simplifica la situación para los jubilados. Ahora solo necesitan pagar impuestos sobre su ingreso de jubilación en el país donde tengan su residencia principal registrada. Otros ingresos de Alemania, como el ingreso de alquileres, siguen siendo imponibles en Alemania. Para preguntas relacionadas con los pagos de jubilaciones en Francia, comuníquese con la Seguridad Social Alemana (DRV) en Renania-Palatinado.
Diferencias Regionales en los Precios Inmobiliarios
En promedio, los precios inmobiliarios en Francia son similares a los de la República Federal. Por lo tanto, aquellos que quieren comprar inmuebles en el país vecino deberían poder hacerlo con un presupuesto similar al de Alemania: Según la agencia inmobiliaria Engel & Völkers, una vivienda en Alemania cuesta en promedio alrededor de 3270 Euro por metro cuadrado, mientras que una casa cuesta aproximadamente 2610 Euro. Según el portal inmobiliario Seloger de Francia, los precios promedio de apartamentos son alrededor de 3840 Euro por metro cuadrado, mientras que una casa cuesta un promedio de 2480 Euro por metro cuadrado.
Sin embargo, hay diferencias significativas regionalmente – similares a Alemania. La inmobiliaria más cara se encuentra en la metrópoli de París, con un promedio de hasta 10.000 Euro por metro cuadrado. La inmobiliaria en Alsacia es más asequible, con una casa que cuesta aproximadamente 2481 Euro y un apartamento que cuesta aproximadamente 3839 Euro por metro cuadrado.
A pesar de las similitudes, hay – como poco sorprendente – también diferencias. Alguien que compra una propiedad inmueble en Francia debe considerar gastos notariales y gravámenes de transferencia de bienes inmuebles. Según declaraciones del Ministerio Francés de Economía y Finanzas, los compradores de bienes inmuebles de segunda mano deben pagar el 7 al 8% del precio de compra como costos adicionales. Por lo tanto, alguien que compra una propiedad inmueble valorada en 300.000 Euro debe considerar gastos de compra adicionales de aproximadamente 22.000 Euro. Para nuevas propiedades, los compradores pagan solo el 2 al 3%.
Cuando se compra un objeto, todos los documentos están naturalmente en idioma francés y aplican la ley francesa. Por lo tanto, es recomendable estar informado sobre las diferencias legales – y encontrar un notario francés que tenga experiencia con compradores alemanes, si es necesario, que incluso hable alemán. "Los notarios franceses suelen asumir que todos saben los procedimientos", dice Françoise Berton, directora ejecutiva de la firma de derecho franco-alemana Berton & Associes.
Un procedimiento que a menudo se equivoca los compradores alemanes es el llamado contrato preliminar, que el notario establece. El nombre sugeriría que el comprador aún tiene tiempo para considerar su decisión. Sin embargo, en Francia, un contrato preliminar es ya vinculante. Alguien que ha firmadolo tiene solo un plazo de diez días para retirarse del contrato preliminar.
Alquilar en Francia suele costar, en promedio, más dinero que un promedio de renta alemana. Mientras que el promedio de renta por metro cuadrado nacional en Alemania, según datos actuales de Engel & Völkers, es de 11 Euro, el promedio de renta en Francia, según portales inmobiliarios, es aproximadamente de 13 Euro por metro cuadrado. Sin embargo, hay diferencias significativas regionales. Alguien que decide por la vida rural en Francia encontrará precios de renta más baratos allí. Fuera de las ciudades, el número de personas que hablan alemán o otros idiomas extranjeros desproporcionadamente disminuye – igual que en Alemania. El presupuesto ahorrado es probable que sea bien invertido en cursos de idiomas.
Los jubilados alemanes frecuentemente eligen Francia como destino para el retiro debido a su proximidad y la facilidad de vivir para los expatrios, con Alsacia siendo particularmente popular. En el 2022, Francia recibió alrededor de 17.000 jubilaciones de la Seguridad Social Alemana (DRV) para sus residentes jubilados alemanes. Para que los jubilados alemanes que se muevan más lejos en el país puedan participar plenamente en procedimientos administrativos y la vida social, deben aprender francés, ya que muchos solo entienden algún alemán. Para los jubilados alemanes residentes en Francia, se ha simplificado las exigencias fiscales desde el 2016, lo que les permite pagar impuestos sobre su ingreso de jubilación en el país donde tengan su residencia principal registrada.
Lea también:
- Las ofertas anticipadas del Black Friday de Walmart se han puesto hoy en marcha
- Escalada del conflicto: Putin insiste en que Kiev se retire de cuatro regiones y rechace el ingreso en la OTAN
- Eólica y solar: los costes de red se distribuirán de forma más equitativa
- Scholz rechaza las condiciones propuestas por Putin para la cumbre sobre Ucrania: "No se nos debe imponer la paz"
