Puede haber terminado lo peor para los compradores de viviendas
“Junio, en particular, ha comenzado a mostrar signos de que el mercado inmobiliario está ralentizando a favor de los compradores,” dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.
Durante la pandemia, las familias y los trabajadores a domicilio buscaban inmuebles ofreciendo espacio adicional, aprovechando costos de préstamos hipotecarios históricamente bajos después de que la Reserva Federal recortara tasas de interés para apoyar la economía estadounidense. La Reserva Federal no establece directamente las tasas de hipotecas, pero sus acciones influyen en los costos de préstamos a lo largo de la economía.
Cuando la Reserva Federal comenzó a elevar agresivamente las tasas en marzo de 2022 para luchar contra la inflación histórica, la mayoría de los economistas esperaba que la demanda inmobiliaria sufriría un golpe. Las altas tasas de interés disminuyen la demanda de inmuebles, lo que conduce a un descenso de precios.
Pero algo diferente sucedió. La demanda de inmuebles no desapareció; en cambio, más propietarios retrasaron la venta de sus hogares para mantener sus tasas hipotecarias de pandemia ultrabajas. Esto, combinado con una escasez existente de viviendas, causó que los precios de las casas subieran aún más.
Durante los últimos dos años, los potenciales compradores de viviendas han enfrentado una doble paliza de precios altos y tasas de hipotecas altas.
Sin embargo, un reciente informe de mercado inmobiliario de Zillow encontró que casi un cuarto de los vendedores de viviendas ofrecieron descuentos en junio. Es el nivel más alto para ese mes desde 2018.
Además, la tasa media para un hipotecario fijo de 30 años bajó esta semana a su nivel más bajo desde mediados de marzo.
Esto, junto con un aumento de la construcción de nuevas viviendas y la expectativa de que la Reserva Federal comience a recortar tasas de interés en septiembre, podría hacer que comprar una vivienda sea más asequible en el futuro.
Signos verdes están empezando a aparecer
Las cosas pueden empezar a verse mejor para los estadounidenses interesados en comprar una nueva vivienda, dijo Rick Sharga, fundador de la empresa de consultoría inmobiliaria CJ Patrick Company.
“Estamos sentados hoy en lo que quizás sea, si no el peor asequrecerse jamás, muy cerca del peor. Así que casi tenemos allá para arriba”, dijo Sharga. “Creo que estamos por encima de lo peor”.
Otro indicador prometedor para compradores de viviendas, según el informe de mercado inmobiliario de Zillow de junio, es que la apreciación inmobiliaria está desacelerando. La apreciación anual fue del 3,2% en junio y el crecimiento mensual deceleró al 0,6%, el menor crecimiento de precios mensuales de junio desde 2011.
Aunque aún por debajo de los niveles previos a la pandemia, la inventaria inmobiliaria está acumulándose. Según el informe, había el 23% más de viviendas en activo en junio comparado con junio de 2023.
Los potenciales compradores ahora pueden sentirse menos presionados para tomar una decisión rápida. Las viviendas en junio estuvieron en el mercado durante una media de 15 días. Aunque es todavía menor que antes de la pandemia, es cuatro días más largo que el año pasado.
“Hay un poco más de espacio para respirar”, dijo Olsen. “Es una firme mercado de venta de viviendas, pero estamos en el borde de pasar a neutral”.
Un creciente número de inversionistas de Wall Street —más del 90%, según la herramienta CME FedWatch— están prediciendo que la Reserva Federal comience a recortar tasas de interés en septiembre. Esto podría traducirse en más alivio de pagos mensuales de hipotecas a lo largo de la línea.
Las tasas bajas de hipotecas podrían crucialmente desbloquear la inventaria inmobiliaria, dijo Sharga.
“Será probable que incentive a algunos propietarios a listar sus propiedades y mudarse, lo que no han estado haciendo con tasas tan altas como están”, dijo.
Otro factor importante: La construcción inmobiliaria está floresciendo. Normalmente, las tasas de préstamos más altas hacen que sea más caro construir, pero según los datos del Censo estadounidense, la construcción de nuevas viviendas subió un 3% en junio, mientras que la cantidad de viviendas nuevas, privadas y completadas aumentó más de 10% en un mes y 15,5% desde junio de 2022.
Un posible desafío de precios bajos
Puede tomar algún tiempo antes de que los compradores de viviendas se sientan alguna mejora en su mercado, y desde que el mercado inmobiliario es local, cada área del país cuenta una historia diferente. Por ejemplo, Nueva Orleans es una ciudad que ya ha pasado a convertirse en un mercado de compradores, según los datos de Zillow. Aunque esto suene como buena noticia para las personas que quieren comprar casas en la zona, Leslie Heindel, un agente inmobiliario en Nueva Orleans, dijo que los precios bajos de las casas en la ciudad ocultan otros costos.
“Cuando la pandemia comenzó, todo se volvió loco. Algo llegaba al mercado y tenías 20 ofertas por día”, dijo Heindel. “Y luego las tasas de seguros inmobiliarios de muchas personas en la zona cambiaron aquí y eso fue ello para nosotros”.
Heindel dijo que las tasas de seguros inmobiliarios han subido drásticamente para muchas personas en la zona, creando un costo adicional y, a menudo, inesperado de poseer una casa.
“Para que las personas puedan comprar una casa, no podíamos continuar vendiendo a precios inflados junto con tasas de hipotecas altas y la situación de seguros”, dijo. “Puedes obtener algo más barato aquí ahora, pero hay una razón por ella”.
El descenso en las tasas medias de un hipotecario fijo de 30 años podría potencialmente hacer que comprar una vivienda sea más asequible en el futuro, ya que podría incentivar a más propietarios a listar sus propiedades y aliviar la escasez de viviendas.
Con la construcción inmobiliaria en expansión, como se indica con un aumento del 3% en la construcción de nuevas viviendas en junio y un aumento de más de 15,5% en las viviendas nuevas completadas desde junio de 2022, según los datos del Censo estadounidense, hay una posibilidad de que más inventario inmobiliario entre en el mercado, lo que podría mejorar aún más la asequrecerse para los potenciales compradores de viviendas.
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