- Pronóstico: La crisis de la vivienda termina, pero las tasas de interés muestran una disminución mínima
Las tasas hipotecarias no se espera que disminuyan significativamente, según Commerzbank. A pesar de que el Banco Central Europeo podría reducir las tasas de interés en un 1% antes del final del verano, como se ha sugerido en análisis recientes, esta disminución sería menor a lo que se espera actualmente en el mercado financiero. Esto limitaría la posible caída de las tasas hipotecarias a diez años. "Es probable que estas tasas se mantengan alrededor del 3.5% en los próximos meses y aumenten ligeramente en la segunda mitad de 2025", indicó el banco.
En resumen, Commerzbank predice un aumento de los precios de la vivienda en el futuro cercano. "Esto es típico con el aumento de los precios y los ingresos", agregaron. Sin embargo, se espera que el aumento de precios para el próximo año sea moderado - a pesar de la escasez de viviendas. No se espera un nuevo auge del mercado inmobiliario similar al anterior al cambio de tasas de interés. "Para que eso ocurra, las tasas hipotecarias tendrían que disminuir drásticamente, lo cual no esperamos que ocurra en los próximos años".
Se observan indicios del final del ajuste de precios
Las tasas de interés y los costos de construcción impulsaron el mercado inmobiliario alemán a una situación difícil. Muchos individuos ya no pueden permitirse la propiedad de una vivienda. Según el Instituto Kiel para la Economía Mundial (IfW), el año pasado registró la mayor caída de los precios de la propiedad en aproximadamente 60 años.
Sin embargo, varios indicadores sugieren que la situación difícil está llegando a su fin. Commerzbank cita el aumento de la demanda de préstamos hipotecarios, un aumento en el número de transacciones y un ligero aumento en los precios de las propiedades existentes - después de una caída de más del 12% desde la primavera de 2022. Esto sugiere que el ajuste está llegando a su fin antes de lo esperado, según Commerzbank. Se estima que el sector inmobiliario sigue estando "sobrevalorado en alrededor del 5-10%", afirman los expertos.
A pesar de los desafíos continuos en el mercado inmobiliario alemán, la crisis parece estar disminuyendo. Las predicciones de Commerzbank indican que el ajuste del mercado inmobiliario podría concluir antes de lo esperado, principalmente debido al aumento de la demanda de préstamos hipotecarios y al aumento de los precios de las propiedades. Sin embargo, se espera que el aumento de los precios de las viviendas para el próximo año sea moderado, y no se espera un nuevo auge del mercado inmobiliario como antes del cambio de tasas de interés, ya que no se esperan disminuciones significativas de las tasas hipotecarias.
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