Permisos de construcción disminuyen - récord bajo en compras de terrenos

Construccion Inmobiliaria de Estocolmo - Permisos de construcción disminuyen - Depresión en las compras de terrenos

En la lucha contra las carencias de viviendas y los alquiles en ascenso en Alemania, hay poca relajación en vista. En mayo, el número de permisos de construcción cayó significativamente nuevamente, según informó el Oficio Federal de Estadística. Sirven como indicador de nueva construcción, que se estanca debido a tasas de interés en alza y costos de construcción, mientras que la demanda de viviendas en las ciudades sigue sin romperse. La reticencia de los constructores también queda evidenciada en un nuevo estudio del Instituto de Investigaciones Urbanas y Regionales de Hamburgo. Según este, se realizaron menos adquisiciones de terrenos para la construcción de viviendas en 2023 que en cualquier otro año desde al menos 1995.

Permisos de construcción en descenso un 24,2%

En mayo, se otorgaron permisos para la construcción de 17.800 viviendas, un 24,2% menos que en el año pasado. En las primeras cinco meses, se otorgaron permisos para la construcción de aproximadamente 89.000 viviendas, una disminución del 21,5% o unas 24.000 viviendas menos que en el año anterior. Se registraron importantes disminuciones en las primeras cinco mesadas de 2024 para viviendas unifamiliares (-31,5%) y viviendas multifamiliares (-21,7%).

"Aún hay un descanso en el mercado inmobiliario de la vivienda", dijo Tim-Oliver Müller, CEO de la Asociación de la Industria de la Construcción Alemana. Aunque el gobierno federal ha tomado muchas medidas para estimular el sector de la construcción de viviendas, "además de fondos suficientes, necesitamos una reducción en las exigencias infinitas para nuestras viviendas residenciales". Sin una recortes radicales en las exigencias costosas, nada cambiará.

Elogios y críticas al gobierno federal

Las cifras muestran que el objetivo anual del gobierno federal de 400.000 nuevas viviendas en el año actual se aleja aún más que en 2023. Con 260.100 permisos otorgados, fue el año más débil desde 2012.

Los intereses de construcción en alza y "requisitos energéticos sobreambiciosos" están desanimando a los constructores y inversionistas, dijo Felix Pakleppa, CEO de la Confederación de la Industria de la Construcción Alemana. "La construcción debe ser más sencilla. Es una buena noticia que la política tome la iniciativa con una propuesta legislativa para la construcción de viviendas más sencilla, la Ley del Tipo de Edificación E".

294.400 viviendas terminadas en 2023 - unas cuantas menos que el año anterior (295.300), pero mucho más de lo que se esperaba de los economistas y la industria inmobiliaria. El sector de construcción debilitado y la disminución de permisos de construcción son probablemente un factor que afectará a las cifras de producción con un retraso de tiempo. La Federación de la Industria de la Construcción espera alrededor de 250.000 nuevas viviendas para este año.

Adquisiciones de terrenos para la construcción de viviendas a un nivel récord

La reticencia de los constructores también queda evidenciada en las adquisiciones de terrenos. Un estudio del Instituto de Investigaciones Urbanas y Regionales de Hamburgo muestra que el número de transacciones de terrenos residenciales construibles en Alemania alcanzó un punto histórico bajo en 2023. Los autores ven esto como un señal fatal en la lucha contra las carencias de viviendas.

En el año pasado, se registraron aproximadamente 46.700 transacciones de terrenos residenciales construibles a nivel nacional, un 34% menos que el año anterior, según un análisis basado en transacciones reales. La superficie transactada disminuyó en casi el 40% a alrededor de 4.400 hectáreas, y el volumen de ventas disminuyó en más de 45% a 8,9 mil millones de euros.

"La densificación y la pila solo no son lo suficientemente efectivos"

El número de transacciones y el volumen de ventas en 2023 marcaron los puntos más bajos desde el comienzo de la serie de tiempo alemana de la investigación en 1995," dijo Sebastian Wunsch, Jefe de Análisis Económicos Inmobiliarios de Gewos. "Las áreas actualmente sin vender son las permisos de construcción no otorgados de mañana y las viviendas no construidas de mañana". Con la densificación y la extensión vertical solo, no se puede cerrar el déficit de demanda.

La disminución de los permisos de construcción es una preocupación para la Oficina Federal de Estadística, ya que indica un paro en la construcción de viviendas nuevas debido a tasas de interés altas y costos de construcción.
El CEO de la Asociación Alemana de la Industria Constructora, Tim-Oliver Müller, cree que además de fondos suficientes, una reducción de requisitos regulatorios es necesaria para estimular la construcción de viviendas.
Según el Instituto de Investigaciones Urbanas y Regionales de Hamburgo, las compras de terrenos para la construcción de viviendas en 2023 estaban a un nivel récord bajo, un señal preocupante en la lucha contra las carencias de vivienda.
El sector de la construcción y la disminución de permisos de construcción tendrán un impacto en las cifras de producción con retraso, según predicción de la Federación de la Industria de la Construcción de aproximadamente 250.000 nuevas viviendas para este año.
Felix Pakleppa, CEO de la Confederación Alemana de la Industria de la Construcción, cree que simplificar el proceso de construcción atraerá a los constructores y inversionistas, citando la Ley del Tipo de Edificación E como un paso positivo.
Las investigaciones muestran que las tasas de interés altas de construcción y "exigencias energéticas sobrecalificadas" son detrimentales en el mercado inmobiliario, lo que lleva a menos permisos de construcción y viviendas completadas en Fráncfort y otras áreas bajas de Alemania.
El objetivo anual anual del gobierno federal de 400.000 nuevas viviendas se aleja más, con solo 260.100 permisos concedidos en el año en curso, según informa la Oficina Federal de Estadística en Wiesbaden.