Depósito de alquiler - Obteniendo beneficios de los rendimientos: Opciones como eldepósito clásicoarestas
Alquilar un deposito de apartamento para rentar está siendo cada vez más caro. En particular, aquellos que se mudan y firman una nueva arrendamiento pagan significativamente más que el promedio de renta de mercado. Esto queda claro en la respuesta del Gobierno Federal a una consulta de La Izquierda en el Bundestag, que se basa en datos del Instituto Federal para la Investigación de la Construcción, del Espacio Urbano y de la Vivienda (BBSR). Por ejemplo, los nuevos llegados a Berlín pagan un 26,7 por ciento más que en 2022.
Además, la fianza, que se calcula según el alquiler neto frío – mayor este monto, mayor también la fianza para la nueva relación de arrendamiento – también está en subida. Sin embargo, los arrendatarios deben al menos aprovechar este obstáculo financiero adicional antes de mudarse. Los inquilinos y las inquilinas están obligados a invertir la fianza a tasas de interés del mercado. Con el acuerdo de ambas partes, pueden invertir el dinero en productos financieros que rendan más que retornos mínimos y al menos compensen la inflación.
Cuentas de depósito clásicas: seguras, pero débiles en retornos
Los inquilinos y las inquilinas solicitan normalmente tres alquileres netos, es decir, rentas mensuales sin costos adicionales, como seguridad. Esto no es obligatorio; la fianza no debe superar tres veces el alquiler neto según la ley. Los inquilinos transfieren usualmente este monto a la cuenta bancaria del inquilino. Algunos pagan en efectivo. Si los inquilinos no pagan el alquiler o dañan la propiedad, los inquilinos pueden conservar la correspondiente porción de la fianza. Los inquilinos deben depositar este dinero en una cuenta de depósito fijo a tasas de interés del mercado – separada de sus otros activos – según el artículo 551 del Código Civil. Ellos no pueden acceder fácilmente a la moneda, ya que todavía pertenece al inquilino.
El artículo 551 del Código Civil obliga a los inquilinos y a las inquilinas a depositar la cantidad y devolver el interés al finalizar el contrato de arrendamiento. Para garantizar que los inquilinos realmente deposen el interés y mantengan el monto, los inquilinos pueden solicitar pruebas en cualquier momento. Si los inquilinos no proveen pruebas, los inquilinos, según una sentencia de la Corte Federal de Justicia de 2009, pueden reducir el alquiler en el monto de la fianza.
A pesar de las tasas de interés leves en subida, los retornos de las cuentas de depósito tradicionales son sorprendentemente bajos: Por ejemplo, el DKB ofrece una cuenta de depósito de alquiler gratuita para aquellos que tengan una cuenta corriente allí, pero solo paga el 0,01 por ciento de interés. La Commerzbank ofrece el 0,5 por ciento, pero la cuenta viene con una tarifa única de 59 Euro. La versión tradicional de la cuenta de depósito de alquiler ofrece seguridad, pero los retornos, a pesar de las tasas de interés leves en subida, siguen siendo bastante bajos.
Los inquilinos pueden abrir sus propias cuentas de arrendamiento que ofrecen mejores condiciones o proponen inversiones más rentables. Por ejemplo, una cuenta de ahorros: Estas actualmente son bastante atractivas, con aproximadamente el 3 por ciento de interés. Sin embargo, esta opción es menos común, ya que el proceso es un poco complicado. La cuenta debe ser una cuenta de confianza – a la que no tiene acceso el inquilino ni el inquilino. La banca debe también aprobar las cuentas de confianza, ya que tienen requisitos más rigurosos. Los inquilinos deben preguntar directamente a su banca si tal cuenta está disponible.
Depósitos de fianzas
Las cuentas de depósito ofrecen oportunidades de inversión significativamente mejores que las cuentas de depósito tradicionales. Por ejemplo, el gerente inmobiliario berlinés Growney, en colaboración con la Banca Sutor, ofrece un producto de este tipo. La fianza fluye a ETFs. El inquilino elige una estrategia de inversión, y Growney la administra. Los retornos obtenidos no se pagan hasta el final del período de arrendamiento, sino que se reinvierten.
Según la estrategia elegida, Growney espera retornos entre aproximadamente el 2,5 y el 6 por ciento. Los inquilinos y los inquilinos firman – como con una cuenta de depósito de alquiler – un contrato de panteón. Esto separa los fondos del inmueble y los protege de eventuales quiebras de ambas partes. Sin embargo, Growney carga una tarifa única de aproximadamente 30 Euro y una tarifa anual del 0,68 por ciento del valor del depósito. Para un valor de depósito de 4500 Euro, esto equivale a aproximadamente 31 Euro. Para comparación: Con un rendimiento de solo el 2,5 por ciento, el inquilino ganaría aproximadamente 346 Euro en intereses después de tres años de duración de arrendamiento.
Una oferta similar se ofrece por la empresa suiza Evorest. Permite a los depósitos invertir su fianza en ETFs y así obtener retornos. Sin embargo, solo un porcentaje determinado del depósito puede ser invertido según la estrategia – hasta el 75 por ciento. La empresa también carga tarifas: Para el Plan de Inversión-25-Porcento, la tarifa de apertura es 25 Francos Suizos (alrededor de 26 Euro) y el 0,4 por ciento del valor del depósito como tarifa anual; para el Plan de Inversión-75-Porcento, hay además un 0,6 por ciento del valor del depósito como tarifa anual.
Además, Evorest requiere a los depósitos que recarguen el monto si cae por debajo del 80 por ciento del monto original debido a las fluctuaciones del mercado. El inquilino es responsable de cualquier pérdida, y el inquilino puede acceder a los beneficios. Por ejemplo, si se depositó 4500 Euro cuando el inquilino se mudó y el valor del depósito ha aumentado en un 30 por ciento al momento de la salida, el inquilino puede acceder a la totalidad de la suma de depósito, incluyendo los beneficios potenciales para daños. En este ejemplo, el monto total podría ser de 5850 Euro.
El aumento de los costos de alquiler, incluyendo el alquiler neto, preocupa a los inquilinos, ya que terminan pagando significativamente más que el promedio de renta de mercado. Para mitigar esto, los inquilinos pueden invertir la fianza a tasas de interés del mercado, lo que les proporciona una oportunidad de al menos compensar la inflación.
Productos financieros como cuentas de depósito de alquiler con mejores retornos, como cuentas de ahorros o plataformas especializadas como Depósitos de Mietkautions, pueden ser una alternativa para inquilinos, permitiéndoles ganar más que los retornos mínimos de cuentas tradicionales.
Lea también:
- Las ventas de los fabricantes alemanes de automóviles se debilitan
- Emoción por el horario laboral: ¿grabación o flexibilidad?
- Las ofertas anticipadas del Black Friday de Walmart se han puesto hoy en marcha
- Escalada del conflicto: Putin insiste en que Kiev se retire de cuatro regiones y rechace el ingreso en la OTAN
