Mire donde la inflación es más alta y muy baja en América
La región de Tampa-St. Petersburg-Clearwater en Florida ha registrado la tasa de inflación más baja entre las 23 áreas metropolitanas del país en los últimos 12 meses — un 1,8% en el período que terminó en mayo, según datos del Índice de Precios a los Consumidores. Esto representa una sorprendente reversión respecto del año pasado, cuando estaba entre las más altas. Por otro lado, el área metropolitana de Honolulu en Hawái registró la tasa de inflación anual más alta del país en mayo, con un 5,2%. A nivel nacional, la inflación se mantiene en un 3% anual, según el último informe del Índice de Precios a los Consumidores.
El desarrollo económico y la construcción residencial han tenido un auge en la rápidamente creciendo región de Tampa Bay. Los costos de vivienda han disminuido en el último año, lo que ha tenido un efecto de tracción sobre la inflación en general y ha llevado a Houston, Minneapolis y Denver a tener las tasas de inflación más bajas del país, según economistas.
Más de 4.500 millas al este de la costa central de Florida, la isla paradisíaca de Hawái sigue padeciendo de una grave falta de viviendas, que se agravó después de las devastadoras incendios forestales de Lahaina de último año. La oferta de viviendas en el Estado de Aloha ha fallado por décadas en cumplir con la demanda, lo que ha resultado en una crisis de vivienda de profunda raíz, según los expertos. Las condiciones del mercado inmobiliario siguen siendo problemáticas en Nueva York, que a una vez se destacó por tener la tasa de inflación más baja del país. Ahora, la inflación en la ciudad más poblada de Estados Unidos está por encima del 4%.
“Algunos mercados están viendo altas tasas de inflación mientras que otros no lo están debido a la nueva oferta inmobiliaria y cómo esto está afectando los precios, año sobre año”, dijo Barbara Denham, economista sénior de ciudades y regiones en Oxford Economics.
Los costos de vivienda representan aproximadamente un tercio del Índice de Precios a los Consumidores de Trabajo de la Oficina de Estadísticas Laborales, un indicador de inflación reseñado estrechamente. El Índice de Precios a los Consumidores de Alquileres de la Casa (CPI-Shelter) mide los alquileres de inquilinos y el precio que un propietario podría cobrar al alquilar su propia vivienda, conocido como el alquiler equivalente de propietarios. La inflación ha disminuido sustancialmente de los máximos de los últimos 40 años, pero los costos de vivienda se han mantenido obstinadamente elevados.
Eso ha resultado ser una barrera clave para la lucha contra la inflación histórica de la Reserva Federal, pero la situación ha mejorado recientemente. Después de quedarse atascada al principio de este año, las presiones presupuestarias continuaron desacelerándose en el segundo trimestre, acercándose a la Reserva Federal a cortar tasas de interés, actualmente instaladas a un máximo de 23 años. La calle de Wall Street apuesta en sobrewhelmingly que la Reserva Federal realice la primera recortes de tasas en septiembre.
Desarrollo económico robusto en Tampa
La región de Tampa Bay tiene una economía rápidamente creciente impulsada por una inmigración masiva reciente. Durante la pandemia de Covid-19, los jubilados de los Baby Boomers y los trabajadores a distancia huyeron de las costosas ciudades costeras a lugares con clima cálido y un costo de viviendo relativamente bajo. Florida fue el estado más rápido en crecer entre 2021 y 2022, según datos del Censo.
“Tampa es un área en expansión rápida y hay una gran cantidad de construcción en curso debido a que tenemos mucha tierra disponible en áreas circundantes como el condado de Hillsborough y el condado de Pasco”, dijo Brian Adcock, presidente de la Cámara de Comercio de Tampa Bay. “Hay muchas más vecindad ahora y esa es la diferencia clave con Miami”.
Sin embargo, este crecimiento trajo consigo dolores de cabeza: los costos de vivienda en muchas partes de Florida, incluyendo Tampa, han aumentado considerablemente en los últimos años debido a que los nuevos residentes se apoderaron de casas. La inflación anual en el área metropolitana de Tampa alcanzó un máximo histórico de 11,3% en 2022 y continuó teniendo una de las tasas de inflación más altas del país el año siguiente. Sin embargo, en contraste con Miami, que aún lucha con una inflación superior a la nacional, los desarrolladores han acelerado la construcción en Tampa.
El precio medio de alquiler de vivienda en Tampa disminuyó un 6% en junio del año pasado, lo que fue “el mayor por registro”, según un reciente informe de Redfin. Este descenso se atribuyó a un aumento brusco de la construcción de apartamentos, según el informe. Willy Nunn, presidente y director ejecutivo de Homes By Westbay, dijo que la construcción de viviendas ha sido constante y que la demanda sigue superando la oferta, pero que hay un gran impulso ahora en comparación con los tiempos previos a la pandemia.
Además de más viviendas nuevas, Adcock dijo que el centro de Tampa ha tenido “una increíble transformación” debido a la amplia oleada de desarrollo económico a lo largo de la región.
“Estamos suerte de tener desarrolladores increíbles en nuestra región, no solo individuos que vienen, construyen altas torres y luego se van. Tenemos gente que se ha involucrado en nuestra comunidad”, dijo la alcaldesa de Tampa Jane Castor en una entrevista mediática reciente.
Pero no todo es solana y arcoíris. Los residentes de Florida siguen teniendo que lidiar con costos de seguros de vivienda en aumento mientras que el estado se enfrenta a más huracanes devastadores y una exodus de seguros.
“Es ampliamente reconocido a nivel estatal que enfrentamos una crisis de asequibilidad, una crisis de vivienda,” dijo Carl Bonham, profesor de economía en la Universidad de Hawái. “Simplemente no construimos lo suficiente de viviendas, y alguna de la vivienda se compra por no residentes y se utiliza como segundas residencias, lo que empeora la situación.”
Roseann Freitas, directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Construcción de Hawái, dijo que la crisis de vivienda de Hawái ha resultado en mucha vivienda multigeneracional — todo debido a una combinación de obstáculos.
“Desde la perspectiva de la regulación y el envío de materiales hasta el medio del océano Pacífico para la mano de obra, los costos de la vivienda aquí se han vuelto realmente locos por todas esas razones,” dijo Freitas. “Luego hay las demandas colectivas en los desarrolladores que duran por cuánto tiempo quieran. Cuando surge una sola desarrollo de viviendas y pese a pocos daños a esas viviendas, las demandas “traen a todos quienes poseen una vivienda en ese desarrollo, con daños o no”, agregó que “cualquier vez que hayas demandas, eso solo suma al costo de una vivienda”. Al igual que Florida, Hawái también se enfrenta a costos de seguros más altos, dijo Freitas.
Freitas agregó que la reciente gran incendio salvaje de Lahaina tuvo un gran impacto en el mercado de alquileres en la zona, que ya faltaba alrededor de 10.000 viviendas.
A principios de este año, el gobernador de Hawái, Josh Green extendió la proclama de emergencia estatal sobre la vivienda, lo que “deshace una serie de gastos estatales y de condado que suman millones de dólares, mientras que los desarrolladores deben construir centenas de viviendas adicionales de vivienda asequible para calificar para las exenciones bajo la (proclama extendida).”
El fuerte desarrollo económico en Tampa ha llevado a un aumento de la construcción residencial, lo que ha ayudado a calmar los costos de la vivienda y contribuir a la tasa de inflación más baja de la región. Por el contrario, la supraoficina de vivienda crónica en Hawái, exacerbada por los incendios salvajes catastróficos de Lahaina, ha continuado impulsando los costos de la vivienda y exacerbando la crisis de asequibilidad de vivienda de Hawái, lo que ha llevado a tasas de inflación más altas.
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