- Menos burocracia para hacer más viviendas
Plazos más cortos, menos informes y permisos más simples: La ministra de Vivienda, Klara Geywitz, busca impulsar la construcción de viviendas mediante la simplificación de la burocracia. La política del SPD ha iniciado una reforma correspondiente del Código de Construcción. En el futuro, no solo la construcción será más rápida y moderna, sino que también se tendrán en cuenta mejor los efectos del cambio climático, por ejemplo, mediante la incorporación de más espacios verdes en los techos.
Reducir la burocracia en la planificación, la concesión de permisos y la construcción ahorra tiempo y costos, explicó Geywitz. "La enmienda también es un pequeño paquete de estímulos para la industria de la construcción". El proyecto de ley está previsto que sea aprobado por el gabinete federal en septiembre y podría pasar por el Bundestag antes de que termine el año.
La diputada del FDP, Carina Konrad, ya ha prometido el apoyo de su fracción a Geywitz. "Si la ministra de Vivienda permite una construcción más rápida y económica, la respaldamos plenamente". Solo con más y más rápida construcción se pueden lograr viviendas asequibles a largo plazo. La industria inmobiliaria también ve enfoques prometedores, pero falta, por ejemplo, reglas especiales para la provisión sin complicaciones de solares, según la asociación de la industria.
Las innovaciones principales planeadas son:
Flexibilidad para los municipios
Las comunidades deberían poder reaccionar mejor a los cambios locales y crear derechos de construcción más rápidamente. Según el Ministerio de Vivienda, esto podría afectar a la construcción de instalaciones de energía renovable - o la conversión de propiedades comerciales vacías en los centros urbanos.
Ampliaciones de techos
En áreas con un mercado de vivienda ajustado, pronto será posible ampliar y expandir edificios sin cambiar el plan de construcción. Esto solo era posible hasta ahora en casos individuales y con justificación especial.
Construcción en la segunda fila
Se facilitará la construcción densa, por ejemplo, cuando todavía hay espacio en la propiedad de los padres para otra casa, en la que los hijos con su familia puedan mudarse. Aquí, las ciudades y municipios pueden desviarse con más facilidad de los planes de construcción.
Protección contra la conversión a propiedad horizontal
Se prorrogará hasta finales de 2027 una regulación especial: Permite a los estados exigir permisos especiales para la conversión de un piso de alquiler en un piso en propiedad - pero solo en áreas con un mercado de vivienda ajustado.
Plazos para los planes de construcción
A menudo se tardan varios años en elaborar un plan de construcción. En el futuro, los planes deberían publicarse dentro de los 12 meses siguientes al final de los procedimientos de participación, como norma general. Los planes de construcción caducados deberían actualizarse con más rapidez.
Adaptación al cambio climático
Las comunidades deberían prepararse para las consecuencias del cambio climático. Esto podría incluir la orden de techos verdes o sistemas de infiltración en una propiedad. Los constructores deben demostrar dentro de un plazo determinado que han implementado medidas de compensación, como plantar árboles.
La burocracia en el proceso de construcción puede retrasar y aumentar significativamente los costos, como ha señalado la ministra Klara Geywitz. Las reformas propuestas buscan aliviar esto, lo que podría servir como un estímulo económico para la industria de la construcción.
La enmienda al Código de Construcción tiene como objetivo ofrecer a los municipios más flexibilidad para reaccionar rápidamente a los cambios locales y crear derechos de construcción con mayor facilidad, según se indica en las innovaciones principales planeadas.
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