Mejorar la asequibilidad en la vivienda estadounidense se está convirtiendo en una realidad, pero no tanto en estas áreas urbanas.
En junio, el aumento más rápido en los valores de la propiedad se observó en Nueva York, San Diego y Las Vegas, según el reciente índice S&P CoreLogic Case-Shiller 20-Ciudades del Índice de Precios de la Vivienda. Durante mucho tiempo, San Diego lideró el paquete con el crecimiento más rápido en los precios de la propiedad, siendo finalmente superado por Nueva York en mayo, un lugar conocido por sus altos costos de vida.
La presión no se limita solo a los compradores de casas; un estudio de Moody's Analytics revela una realidad sombría para los arrendatarios también. Nueva York, Miami, Fort Lauderdale en Florida, Los Ángeles y el norte de Nueva Jersey emergieron como las cinco áreas más estresadas por el alquiler en los Estados Unidos durante el segundo trimestre. Según el informe, los arrendatarios en estas ciudades gastan más del 30% de su ingreso en alquiler.
Por otro lado, regiones están experimentando una disminución en los gastos de alojamiento, como Tampa, Florida; Denver y Minneapolis, según los datos del Índice de Precios al Consumidor. Un aumento en la construcción de viviendas ha jugado un papel significativo en estas áreas metropolitanas, alivianando la presión de los precios. El aumento de la población impulsó los costos de la vivienda en la región de la Bahía de Tampa, lo que llevó a una de las tasas de inflación anuales más altas del país el año pasado. Sin embargo, el área metropolitana de Tampa ahora se jacta de tener una de las tasas más bajas, en gran medida debido a un aumento en la oferta de viviendas.
El mercado de la vivienda ha mostrado señales de recuperación a nivel nacional. El crecimiento anual en los precios de las viviendas ha disminuido en los últimos meses, según el índice nacional Case-Shiller, aumentando un 5.4% en junio en comparación con el año anterior, en comparación con el 5.9% en mayo, pero alcanzando un nuevo pico ese mes. La tasa actual de la hipoteca a 30 años está en su nivel más bajo desde mayo de 2023, el inventario de viviendas ha aumentado todos los meses de este año y los ingresos de los hogares han remained robustos, lo que contribuye a la accesibilidad de la vivienda.
Buena suerte para vivir cómodamente en Nueva York
La accesibilidad es un desafío de diferentes maneras en diferentes lugares, pero actualmente Nueva York lidera como el mercado de la vivienda más inaccesible de América.
Nueva York es la ciudad más sobrecargada de alquiler en EE. UU., según el informe de Moody's, con los arrendatarios dedicando aproximadamente el 58% de su ingreso al alquiler durante el segundo trimestre. A nivel nacional, esta cifra fue de aproximadamente el 27% de abril a junio. El área metropolitana de Nueva York-Newark-Jersey City tuvo una de las tasas de inflación anuales más altas en julio, con el aumento mensual atribuido en gran medida a los mayores costos de alojamiento, según el Comisionado Regional del Departamento de Trabajo, William J. Sibley.
“Es desalentador mirar los datos de Nueva York”, dijo Lu Chen, economista senior de Moody's y principal autor del informe. "No hay manera de que muchas familias, dependiendo de la estructura del hogar, puedan permitirse vivir en ninguna unidad sin compartir".
El alquiler mediano en Manhattan, hogar de Times Square y los icónicos rascacielos de Nueva York, fue de $4,300 en julio, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. En Brooklyn, el alquiler mediano en julio fue de $3,600; en el noroeste de Queens, fue de $3,450 en ese mes, según el informe. El alquiler mediano nacional para todas las habitaciones y tipos de propiedad es de $2,106, según Zillow.
Los precios de la propiedad en Nueva York aumentaron a la tasa más rápida, aumentando un 9% en junio en comparación con el año anterior, según los datos de Case-Shiller.
Los problemas de vivienda asequible de Miami persisten
Las regiones que han experimentado un crecimiento significativo de la población en los últimos años, en particular muchas ciudades en la Franja del Sol, han visto aumentar los costos de la vivienda. Desde Miami hasta Atlanta y Phoenix, un aumento de nuevos residentes en muchas ciudades estadounidenses - algunos en busca de clima más cálido, otros en busca de un costo de vida más bajo - ha impulsado la demanda, incl
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