Los precios de las propiedades probablemente volverán a subir en 2025
Durante dos años, los precios de los apartamentos y las casas han estado cayendo, pero esta tendencia podría estar llegando a su fin: en el año próximo, se amenaza con una inversión de precios - la vivienda se volverá a encarecer, predicen los bancos populares y cooperativos. Para contrarrestar esto, la construcción nueva debe aumentarse urgentemente.
Según la evaluación de los bancos populares y cooperativos, la vivienda en Alemania se volverá a encarecer lentamente en el año próximo. Después de importantes caídas de precios en los años anteriores y actuales, se espera por primera vez un aumento de precios del 1% en 2025, según el último pronóstico inmobiliario del grupo financiero cooperativo BVR.
"Vemos que los precios están estabilizándose lentamente y no caerán más, especialmente porque la escasez de viviendas sigue aumentando", dice la presidenta del BVR, Marija Kolak. La construcción de nuevas viviendas debe aumentarse urgentemente. Esto requiere una mejor promoción, regulaciones de construcción y planificación más simples, y una reducción de la tasa de traspaso de propiedades para los usuarios finales.
Según el análisis del BVR, los precios de las casas y los apartamentos cayeron en promedio un 4,5% el año pasado. Las caídas fueron particularmente altas en las regiones que habían experimentado aumentos excepcionalmente fuertes en años anteriores, principalmente en áreas metropolitanas. En el año en curso, el modelo para el mercado en general incluso muestra un descenso del 6%, con los vendedores retirando sus ofertas. Aunque la ajuste de precios de estas propiedades se retrasa, no será completamente ausente.
La demanda se desplomó debido a la inflación
El descenso de precios se desencadenó por la alta inflación debido al ataque a Ucrania y los subsequentes aumentos de tipos de interés del Banco Central Europeo. Cada vez menos personas podían permitirse una propiedad propia, y la anterior demanda boyante se desplomó. Esto también frena las urgentemente necesarias renovaciones energéticas en los edificios existentes, ya que las renovaciones a menudo van acompañadas de un cambio de propiedad, según el análisis del BVR.
Los bancos populares y cooperativos esperan una lenta recuperación del mercado a partir del 2025. Si la inflación continúa disminuyendo como se espera y el BCE sigue relajando su política monetaria, la demanda fundamental de vivienda se reafirmará -aunque con una dinámica más moderada que en los años de auge.
La predicción de aumento de precios para apartamentos, junto con casas, en 2025 por parte del BVR sugiere que los costos de vida en apartamentos podrían volverse más caros. Para contrarrestar esto, es crucial aumentar la construcción de nuevas viviendas, como sugiere la presidenta del BVR, Marija Kolak.
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