Los permisos de construcción están en una caída masiva
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Los gastos de financiamiento y el aumento de costos en materiales siguen deteniendo a muchos constructores potenciales y inversionistas. Esto queda claro en el número de permisos de construcción emitidos. Cayeron casi un 25% en comparación con el año pasado según informó el Instituto Federal de Estadística.
El número de permisos de construcción para viviendas también disminuyó en mayo: según el Instituto Federal de Estadística, se aprobaron 17,800 unidades residenciales en ese mes, un 24,2% menos que en el año pasado y un 43,8% menos que en mayo de 2022. Estos datos incluyen permisos de construcción para nuevas unidades residenciales en nuevos edificios y para nuevas unidades residenciales en edificios existentes.
Desde enero a mayo, se aprobaron un total de 89,000 unidades residenciales, según informaron los estadísticos. Esto fue un 21,5% menos que en el año pasado. El número de permisos de construcción para viviendas en Alemania ha estado disminuyendo continuamente durante los últimos dos años, y este declive suele estar en el rango de porcentajes dobles digitos.
Todos tipos de edificios se vieron afectados por retrasos en mayo, incluyendo viviendas unifamiliares y viviendas de dos plantas, así como viviendas multifamiliares. El mayor retraso para las viviendas unifamiliares fue del 31,5%, para las viviendas de dos plantas fue del 15,7%, y para las viviendas multifamiliares, la mayor tipología, fue del 21,7%.
Sin embargo, la situación de pedidos en la construcción residencial alemana se facilitó en junio. Según un informe de la Instituto Ifo de Múnich, menos empresas informaron de retrasos o cancelaciones de pedidos. En concreto, la proporción de pedidos cancelados cayó del 15,1 al 13,7%. Las empresas informaron retrasos de pedidos en el 50,2%, lo que fue 1,5 puntos porcentuales menos que en mayo. Ambos valores han estado disminuyendo desde un breve aumento al principio del año pero siguen siendo inusualmente altos.
"La falta de nuevos pedidos sigue siendo un problema importante", dijo el experto del Ifo Klaus Wohlrabe. "Los costos de financiamiento no se han mejorado mucho. Esto se refleja en el desarrollo de permisos de construcción". Wohlrabe no espera una mejora rápida: "Lo que no se ha contratado y aprobado hoy no se puede construir inmediatamente". En luz de estos datos, no resulta sorprendente que el clima empresarial en la construcción residencial, a pesar de una ligería mejora, sigue siendo profundamente negativo en -44,3 puntos. "La industria sigue lejos de la optimismo", concluyó Wohlrabe.
El descenso de permisos de construcción no está limitado a viviendas, ya que también afectó a varios tipos de edificios en mayo. Esto incluye una disminución del 31,5% en viviendas unifamiliares, un 15,7% en viviendas de dos plantas y un 21,7% en viviendas multifamiliares. A pesar de esto, el sector inmobiliario continúa lidiando con altos costos de financiamiento, lo que detiene a muchos constructores potenciales y inversionistas. Este problema se refleja en los datos del Instituto Federal de Estadística, que muestran una disminución del 24,2% en permisos de construcción de viviendas en mayo en comparación con el año pasado. La industria de la construcción residencial sigue siendo una preocupación para la economía alemana, con expertos prediciendo una recuperación lenta debido a la influencia persistente de los altos costos de financiamiento.
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