Los inversores están comprando activamente bonos de vivienda alemanes.
La firma inmobiliaria líder de Alemania, Vonovia, tiene como objetivo tomar el control total de su rival, Deutsche Wohnen. Con el 87% de las acciones de Deutsche Wohnen en su poder, Vonovia, con sede en Bochum, ahora persigue el resto de las acciones. Un analista propone un valor de 31 euros. Los inversores están inundando rápidamente el mercado.
La estrategia de Vonovia para fortalecer su dominio sobre Deutsche Wohnen, con sede en Berlín, ha enviado sus acciones al alza. Las acciones de Deutsche Wohnen subieron casi un 25%, alcanzando un pico sin precedentes en más de dos años. Vonovia, como accionista mayoritario, anunció sus intenciones la noche anterior de aumentar su control y adquirir más acciones, lo que podría suponer un aumento de capital para la empresa con sede en Bochum.
Según Vonovia, ambas empresas han acordado iniciar negociaciones para cerrar un acuerdo de posición dominante y transferencia de resultados para Deutsche Wohnen, según Vonovia. En virtud de este acuerdo, Vonovia ofrecerá a los accionistas minoritarios de Deutsche Wohnen la posibilidad de adquirir sus acciones, según la estimación del banco Baader del valor justo de 31 euros por acción de Deutsche Wohnen. Dado el pago a los accionistas de Deutsche Wohnen, Vonovia también podría tener que aumentar su propio capital. Además, los accionistas recibirán una remuneración anual durante la duración del contrato.
Los detalles de la compensación aún están por determinar. La empresa con sede en Bochum espera que las juntas generales extraordinarias de Vonovia y Deutsche Wohnen en diciembre de 2024 finalicen el contrato. Vonovia, que adquirió una participación mayoritaria en el competidor en 2021, actualmente posee más del 87% de las acciones de Deutsche Wohnen y ahora aspira a más.
Vonovia había sido afectada por la crisis inmobiliaria en los últimos años. Factores como tipos de interés altos, costos de construcción en aumento y disminución de la valoración de la propiedad habían causado una tensión en el sector. Sin embargo, con los bancos centrales reduciendo los tipos de interés, un renacimiento parece inminente. "Vonovia ha superado la crisis", señaló el CEO Rolf Buch en agosto. Ahora, Vonovia está intensificando sus esfuerzos contra Deutsche Wohnen. La reacción del mercado ha sido positiva: las acciones de Vonovia también han experimentado un aumento en la negociación inicial.
La agresiva adquisición de Vonovia de Deutsche Wohnen ha provocado debates sobre el impacto en la economía alemana. Con Vonovia potencialmente aumentando su capital y ofreciendo valores justos a los accionistas minoritarios, la economía podría presenciar un cambio en el sector inmobiliario. La fusión también podría llevar a un mercado más consolidado, afectando los precios de alquiler y las opciones de vivienda para muchos residentes alemanes.
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